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1、- 1 -沙洋农资物流配送中心项目可行性研究报告沙洋农资公司二一年一月- 2 -目 录第一章 总论一、项目概况二、编制可研工作的依据和范围第二章 项目背景一、项目提出背景二、阳坊乡概况三、乡域发展前景第三章 项目建设必要性一、项目建设必要性二、项目建设的意义第四章 建设内容及规模一、建设内容二、建设规模第五章 建设条件及场址方案一、场址的地理位置二、建设场地环境三、总平面布置四、供电工程五、给排水设施六、通风工程第六章 组织管理一、组织运作系统二、企业组织管理机构- 3 -三、配送中心内物流整体运作第七章 环境保护一、环境影响分析二、环境保护措施第八章 消防、安全卫生与节能一、消防二、安全卫生
2、三、节能措施第九章：投资估算与资金筹措一、投资估算依据二、价格及取费依据三、投资估算四、资金筹措第十章 效益评价一、评价依据、范围及指标二、经济评价第十一章 社会效益分析第十二章 项目招标方案一、招标范围二、招标形式三、招标原则四、招标组织五、招标监督六、招标程序- 4 -第一章 总论一、项目概况 1、项目名称：沙洋农资物流配送中心项目 2、项目性质：新建 3、项目建设单位：沙洋农资公司4、项目负责人：李昌词 5、建设地址：阳坊乡（集镇）6、建设规模及内容：项目占地面积 1516 平方米,总建筑面积 2460 平方米。新建农业生产资料仓储区 600 平方米、农资物流配送中心 900 平方米、办
3、公及展示中心 500 平方米、农资批发中心 200 平方米、测土配方施肥实验室及质量检测室等配套附属 260 平方米。7、建设期：一年零六个月（2010 年 1 月至 2011 年 6 月 ）8、投资规模：项目总投资 240 万元。9、资金筹措方案：项目总投资 240 万元，资金全部由政府自筹。10、效益分析：从盈利能力分析来看，该项目建成运营后，项目达产年每年可创营业收入 73.3 万元，项目投资利润率为 16%，投资利税率为 17.4%，项目财务内部收益率所得税后为 13.4%，财务净现值所得税后（ic=12%）为 2.8 万元，投资回收期(静态)为 8.0 年（含建设期 1.5 年） 。
4、另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效益较好，能保证项目建设单位适当盈利，保障项目自身良性循环发展。该项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障区域农产品消费安全和质量，净化农村消费市场，极大地改善农民生活质量，拉动有效需求。同时，除项目本身可新增 5 个就业岗位外，还可带动目标市场 200 人就业。项目社会效益显著。11、主要技术经济指标- 5 -主要技术经济指标见下表：主 要 技 术 经 济 指 标 表表 2-1序号 指 标单 位 数 量 备 注1 配送中心设计服务能力 万元/年 10002 工程占地面积 平方米 15163 总建筑面积 平方米 2
5、4604 总投资 万元 2405 资金筹措 万元 2405.1 自有资金 万元 2406 劳动定员 人 57 动力年需用量8.1 电千瓦时/年 708.2 水立方米/年 409 年均经营收入 万元 73.310 年均总成本 万元 28.511 年均税金及附加 万元 512 年均利润总额 万元 44.813 年均税后利润 万元 42.514 投资利润率 % 1615 投资利税率 % 17.416 投资回收期 年 8.0 含建设期17 财务内部收益率 % 13.4- 6 -18财务净现值（i c=12%） 万元 2.8二、编制可研工作的依据和范围1、依据(1)物流产业调整振兴规划（2 009 年
6、02 月 25 日 ）；(2)福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知（闽政200510 号）；(3)福建省“十一五”现代物流业发展专项规划（2006-2010年）；(4)农贸市场设置与管理技术规范（通用）；(5)三河市重点服务业发展专项规划（2007-2010 年）；(6)三河市重点服务业发展专项规划（2007-2010 年）；(7)投资项目可行性研究指南；(8)沙洋国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要；(9)沙洋阳坊乡集镇土地利用总体规划；(10)行业标准、规范、规程等资料。2、范围本报告重点对项目所在地概况、建设项目基本情况、项目建设背景及必要性、项目市场分析、项目设计方案
7、、建筑材料来源与基础设施工程、节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、实施进度计划、投资估算、经济分析及社会效益评价、风险分析及控制风险措施、项目招标内容等进行研究。- 7 -第二章 项目背景一、项目提出背景沙洋在“十一五”规划纲要中指出，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是沙洋“十一五”期间的重要任务之一。随着沙洋境内的高速公路、向莆铁路等相继建成运行，沙洋已成为三河北部重要的交通枢纽。随着城镇化进程的加快，集镇人口的增长，阳坊乡集镇农产品交易服务设施已不能满足日益增长的交易需求，集中
8、体现在：农资配送中心交易场所及配套设施严重不足，群众五天一墟日的交易经常占道交易，影响乡容和交通，设施简陋、功能单一、管理粗放的状况、缺乏农产品质量安全检测系统等。沙洋、阳坊乡两级政府非常关心阳坊农资配送中心的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识，因此，为进一步发挥项目的辐射带动作用，重新规划建设一个有一定规模、符合交易标准的区域农资配送中心是项目单位同时也是区域经济社会发展的内在需求。二、阳坊乡概况阳坊乡地处沙洋东南部，位于沙洋与尤溪县交接处，东北与沙洋的郑湖乡毗邻，西北紧接虬江街道，北临高砂镇，西南紧靠南霞，东南与尤溪县西城镇接壤，乡政府驻地阳坊村，是个群山环抱的低洼地，集镇人口 149
9、4 人，离县城 24 公里，从阳坊乡往县城的公路为水泥公路，宽 6 米，连接 205 国道，通往尤溪县是一条三级公路，水泥路面，- 8 -宽 6 米，对外交通便捷。全乡共辖有 9 个行政村，74 个村民小组，分布在 41 个自然村中，总人口 10386 人，男 5534 人，女 4852 人，其中农业人口 9713 人，乡内有少数畲族村民，主要分布在木科村、大基村，共有 150 人，其余为汉族，多数讲沙洋方言。拥有耕地总面积24799 亩，其中农田面积 11981 亩，果树面积 64488 亩，茶叶面积1730 亩，麻绿竹、蔬菜面积 5180 亩，年产粮食 1395 万斤，每年向国家供粮 18
10、3.8 万斤，是沙洋主要产粮区之一。全乡村民的收入主要靠农业生产、出外务工和经营沙洋小吃为主，2003 年从事二、三产业的村民达 2000 多人，其中外出劳务人员达 1798 人（小吃从业人员 1400人） 。旅游胜地罗岩风景区，位于华村罗岩华峰上，距离县城 26公里，海拔 800 米。华峰峻峭险伟，山中古木参天，浓翠逼人，林中松涛阵阵，鸟鸣频频，可谓“鸟啼猿不见，花落树犹秀” 。罗岩风景区旅游资源主要有三大块：罗岩庙、大华山水库和一条迷你型小峡谷，从 1986 年开发罗岩风景区以来，开发了罗岩庙一处。罗岩庙位于罗岩山腰，前朝白马山，后倚珍珠莲花峰，地处危崖峭壁，层楼叠宇，远望如悬空寺。寺庙始
11、建年代无史可稽，但据庙内现存一古钟的铸文落款为宋嘉庆六年，可推断该庙始建于公元 1213 年前，后经历代生修葺，庙内现存建筑物大部分具有浓厚的古代建筑风格，是沙洋浏览景点之一，其主殿素有“背后珍珠莲花盖，面前朝对马头山，金炉不断千年火，玉盏长明万寿灯，香烟好似龙烟雾，布满云霄映玉霞”之美称。祖殿内供奉蛇岳，民间俗称“罗岩太保” ，即玉帝册封的三位英烈侯王：威灵伏法康都元帅、十极太保英烈侯王和陈庄二法师温李铁白蛇先锋附马大将。明嘉靖年间（15221566 年）延平郡守祈于庙，分香火，平虎患，寺庙再次重建。1984 年，沙洋人民政府将罗岩庙定- 9 -为风景区。1986 年阳坊乡人民政府开始较大规
12、模的修建。1990 年，罗岩庙被沙洋人民政府定为“县级文物保护单位” ，1993 年罗岩庙被宗教局批准为“道教活动场所” 。经过近 20 年的发展，罗岩风景区的基础设施已比较完善，目前，罗岩庙现有半山亭一座；木制祖殿一座三开间，进深六米，乃清代工艺；前殿两层一座；观音殿一座木制结构；另有办公室、膳厅和宿舍楼等，总占地面积约 900 平方米。太保信众分布甚广，除本县外，还有福州、长乐、南平、尤溪、大田等地，在省内享有较高的知名度，自古以来是八方游客浏览、观光、避暑、垂钓、朝拜的圣地。罗岩庙每天少则几十人、多则上万人上山观光朝拜，年接待游客十几万人次。全乡设有中学 1 所，教职工 42 人，学生
13、537 人；中心小学 1 所，初小校 8 所，教学点 2 个，共有教职员工 71 人，学生 665 人。学校教学设施齐全，育人环境怡人，师资力量雄厚，坚持党的教育方针，为社会主义现代化建设提供优秀人才。1989 年以来，阳坊乡在上级党委、政府的正确领导下，立足实际，明确方向，坚持解放思想，改革开放，各项事业取得了长足的进展，农民收入稳步增长，农村社会安定稳定，人民安居乐业，出生人口得到控制，科教文卫事业顺利发展，扎实推进了小康进程。2002 年阳坊乡获得 20002002 年市文明乡镇称号。三、乡域发展前景1、交通区位优势阳坊乡位于沙洋东南部，通往尤溪的南尤公路按三级标准全线水泥硬化，距交接地
14、约 13 公里，南琅公路连接 205 国道，距县城约 24公里。距离福银高速公路青州互通口约 10 公里，交通十分便利。东- 10 -北与沙洋的郑湖乡毗邻，是郑湖乡进县城的要塞。2、资源优势阳坊乡物产丰富，独特的气候条件、悠久的人文历史和质朴的民间习俗，孕育了多种纯天然绿色食品，这里盛产柑桔、板鸭、茶油、豆干。阳坊乡拥有 2000 多亩油茶林，分布于各个村，年产量 350 吨，年产值达 1400 万元；位于大基口村拥有 500 亩巨峰葡萄园，年产量 250 吨，可创经济收入 300 万元；阳坊乡是有名的板鸭、土鸡生产基地，板鸭年产量可达 20 万只，销售产值 500 万元，土鸡供应量 1 万只
15、，交易额约 100 万元。同时还有笋制品、柑桔、烟叶、豆制品等农付产品，这些都为乡配送中心提供了丰富的产品资源，为该乡发展配送中心交易提供极其重要的物资基础条件。排水设施: 阳坊乡现有水厂供水规模为 500 吨/日，水质符合饮用水要求，水量可保证集镇居民生活和企业生产用水需要。集镇的供水管网和市政排水设施日益配套完善，该市场地处乡集镇中心，给排水设施条件完全满足建设需要。电力设施: 阳坊乡现有开关站一座，拥有主变压器容量 1000 千伏安，供电电压 10 千伏，年用电负荷 230 万千瓦，最高用电量 200千瓦/小时。该乡现有两座水电站，装机容量达 8000 千瓦，农村电网改造工程已全部实施完
16、毕，这些将为阳坊乡和该配送中心的建设提供可靠便利的基础能源。通讯设施: 阳坊乡是沙洋较早实现程控电话安装的乡镇，目前，程控电话和移动电话覆盖全乡，普及率达 98，闭路电视连通家家户- 11 -户，信息网络通畅快捷。3、人才优势三河市农业科学研究所，创建于 1961 年 8 月，所部位于福建沙洋虬江街道。在沙洋城内建有一座占地 1380 平方米的 6 层科技综合楼和占地 540 平方米的 7 层职工宿舍楼，是一所以水稻育种为重点，同时开展大豆、蔬菜、果树、花卉、畜禽、牧草良种选育及配套丰产技术研究的综合性农业科研机构。现有在职人员 97 名，其中具有高级职称人员 18 人、中级职称人员 18 人，福建省优秀专家 1 人，享受国务院政府特殊津贴 5 人，三河市拔尖人才 6 人，本科以上学历有 36人。校内设有水稻育种、蔬菜育种、园艺、生物技术 4 个研究中心；办公室、科管科、后勤服务中心 3 个行政科室
