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1、特别关注 The Special Focus 深圳光明新区绿色建筑实践 口深圳市规划和国土资源委员会光明管理局 对正面临土地 能源、水资源和环境承载力的巨大压力 和挑战的深圳推动 促进这种转型显得尤其紧迫和必要 因此深圳市委市政府希望光明新区探索一条新的绿色发展之 路把光明建设成为“绿色新城 和谐新城、创业新城 ， 并与住房和城乡建设部签署了关于建设光明新区绿色建筑 示范区的合作框架协议。原市规划局发布了 深圳市绿色 建筑设计导则，并与光明新区管委会联合发布光明新区 全面实施管理办法(试行) (以下简称管理办法)2009年6月1日正式实施。深土I市规 划和国土资源委员会光明管理局着力在引导、推
2、动和保障落 实上下功夫。经过一年的探索、实践，积累了有益的经验， 有效地推动了绿色建筑的发展。 点面结合，三大策略引导绿色建筑实施 1，制定规则，统一标准，明确范围 为有效推动光明绿色建筑的发展，光明管理局根据光明 的气候 地理 环境和经济条件，结合国家 绿色建筑评价 标准核心要求在广泛征求意见的基础上按照低成本、 本土化、实用性、有效性和可操作性原则 制定了光明新区 绿色建筑实施规则，采取强制加推荐的办法推进落实：强制 执行的 基本条文 共45条 涵盖了场地保护、日照、自然 通风和采光、生态绿化、地面透水、外遮阳、雨水利用、照 明节能等多方面内容同时对各项技术要点的审查方式和内 容进行了明确
3、的量化规定。45条以外的深圳市绿色建筑设 计导则要求按推荐条文执行，鼓励采用新技术、新材料。 同时本着循序渐进、点面结合的原则，明确了光明新区绿色 建筑重点实施范围和重点落实的项目类型：重点区域主要是 32平方公里高新区和中心区及重要路段、景观节点 重点项 目包括光明新区政府投资建筑项目，居住、办公、商业、公 共建筑(含研发类科技厂房)等。明晰的规则 明确的标准 和范围为绿色建筑的实施和审批管理提供了操作依据。 2规划先行 控制引导 充分发挥城市规划在推动绿色建筑实施过程中的先导、 主导和统筹作用 光明管理局在土地出让前先通过编制法定 图则、详细蓝图和城市设计等控制、弓I导绿色建筑的实施： (
4、1)通过日照，风环境 噪声环境等模拟分析，对区 域的建筑布局、功能分布、开发强度 城市空间形态和环境 建设提出控制要求； (2)结合地域环境特点提出低冲击开发指导意见 明确保护自然环境的空间控制要素 确定合理建设用地范围 及开发强度，如 光明新区文化艺术中心及光明医院规划研 究运用高程、坡度、坡向等分析手段，确定了以保护牛山 自然山体为主体规划建设思路明确了科技公园北侧适宜建 设的用地范围确定了以自然山体为景观主导的空间景观设 计原则， (3)确定合理的地块划分，住宅、工业以12公顷为 图1拓日工业园 主，研发 办公以O61公顷为主，根据需求和能力定供，保 障土地的集约高效利用； (4)合理规
5、划地下空间，统筹地下空间的开发利用 (5)统筹雨水利用和中水、环境建设保证区域的整 体协调和统一。 (6)将绿色建筑规划控制要求落实到地块并转化为土 地出让条件，以保证绿色建筑落实到位。 3 重点突破，打造示范 为化解绿色建筑三高误区(高绿化、高新尖技术、高成 本)顺利推进绿色建筑实施，光明管理局一方面组织专题 讲座，全面阐释绿色建筑的内涵和外延，系统介绍国内外绿 色建筑实施案例分析投资收益提高对绿色建筑认识的客 观性：组织现场观摩、体验深圳典型绿色建筑实例，提高对 绿色建筑的感性认识；组织在深设计单位系统培训深圳市 绿色建筑设计导则从源头把好绿色建筑实施关。另一方 面认真研究企业特点，努力引
6、导企业结合实际打造光明新区 的绿色建筑示范工程，引导、带动新区绿色建筑的实施。 打造可再生能源示范工程：根据深圳市拓日公司以生产 太阳能利用设备为主的特点，光明管理局主动上门 引导、 鼓励企业建设光明新区首个绿色建筑示范园区。目前占地面 积27000平方米建筑面积72500平方米绿色建筑示范园区 已建成并投入使用：研发楼安装70KW双结非晶硅薄膜太阳 能光伏幕墙 生产厂房屋顶安装350KW单晶硅建筑一体化光 伏发电站年发电40万度以上 宿舍屋顶按700平方米新型 平板式太阳能热水器园区内安装了新型风力发电机，各种 太阳能路灯和草坪灯。此外 还设计实施了地源热泵空调、 透水地面、绿化停车，同时将
7、雨水收集与景观水池有机融合 等等。拓日工业园是比较全面的绿色建筑示范园区，被评为 一 城市篇 图2垃圾收集系统 地下采光组图 国家首批 可再生能源示范工程”，被广东省授予最全面可 再生能源示范工程。 打造住宅示范工程：光明万丈坡保障性住宅区，总用地 面积41 230平方米总建筑面积1 32022平方米场地东高 西低，紧邻牛山公园，利用山地高差设计满铺半地下车库 有效地解决了地下室通风采光问题，同时在采光较差的区 域设置采光窗、导光管等解决地下室的采光问题，既实现 了人车分流又让小区环境与公建配套区、牛山公园形成了 和谐的统一体，为住户创造了优美舒适的生活环境；通过场 地日照、通风和噪声模拟分析
8、 研究优化建筑平面布局，保 证每户都有良好的通风和采光条件同时在沿马路两侧种植 绿化隔音带 降低噪声污染；在屋顶和人行连廊设计光伏发 电板，每天发电180度 供小区公共设施用电：集中太阳能 热水系统，分户计量既解决了集热器和管线的共享问题 又减少了材料投资；建立封闭式垃圾自动收集系统将垃圾 收集方式由人工转为自动，由地上转为地下由暴露转为封 闭既有利于垃圾的回收利用又有利于改善环境提高生 活品质；此外，小区还采用LED光伏照明、雨水收集景观水 池、中水处理设施、屋顶绿化以及遮阳等多种节能节水措 施。此示范工程给其它住宅项目形成了无形的压力几个商 品房项目纷纷外出考察或请专家为其出谋划策 希望建
9、设标 准更高 更实用的绿色建筑小区。 打造光明最大的绿色建筑示范工业区招商局是深圳的 明星企业之一，具有丰富的绿色建筑开发建设经验，其开发 的泰格公寓、整修的南海意库是深圳最具影响力绿色建筑典 范。经过沟通，该司决定将其开发建设的科技企业加速器打 造成光明最大的绿色建筑示范区。该项目占地14公顷，总建 筑面积39万平方米 通过专业设计单位研究策划，从细节入 手充分采用简约、实用的绿色技术，使所有建筑至少达到 特别关注 The Special Focus 星标准，宿舍达到二星以上标准：合理布局 在地势较低 处设计下沉广场；利用广场形成的高差为地下室提供自然采 光和通风；屋顶采用40mm的挤塑保温
10、板 西侧采用遮阳系 数不大于05中空玻璃；宿舍采用太阳能热水系统集中供应热 水，研发厂房和专家公寓采用高效空调，同时安装全热回收 装置等等，单位面积造价仅增约7O元。目前该项目已通过建设 部的初步评审。 服务指导，五大举措保障绿色建筑落地 绿色建筑“四节一环保 的要求(节能、节地、节水、 节材和保护环境的每一项均要求在规划设计阶段进行综 合考量，并将其体现在具体的设计图纸中。据有关调查研 究绿色规划设计可以以低于2O的资源投入，产生高达 7580的绿色贡献，这意味着规划设计是绿色建筑推进 和落实的基础和关键环节，因此光明管理局高度重视设计阶 段的指导、引导和服务工作： 1、前期指引，将绿色建筑
11、设计要求作为用地招拍挂重 要条件之一明确写进建设用地规划许可证中 并纳于实施推 进硬指标予以落实。 2、过程控制符合深圳市建筑方案招标条件的项目坚 持通过招标选定方案 并对招标任务书、计划书进行备案审 查，没有将绿色建筑要求纳于设计和评审要求的项目不得启 动设计招标活动，一年来，符合招标条件的项目1 00通过 招标选定优秀方案。 3、中间指导 我局推行分类、分片专人负责的工作机 制以保障绿色建筑的有效落实：片区责任人先摸清片区待 建企业特点、产业类型、用地特点和周边环境特点，提前与 企业和设计单位沟通确保设计中最大限度体现绿色建筑四 节一环保要求，例如对有条件开发利用太阳能的企业，指导 其做好
12、光伏发电、光热利用设计；对用地狭小 不能南北向 布置的项目指导企业合理设计遮阳，如将公共走道布置在 西侧，形成隔热阻尼区减少建筑能耗：对周边环境良好的 企业指导企业充分利用外部环境，优化厂区环境；对用地 高差较大的项目指导企业采取建半地下室等手法 合理利 用地形。 4、技术服务广泛收集国内外绿色建筑典型案例 总 结低成本绿色建筑经验技术，汇编成册后无偿提供给建设单 位，并与企业探讨借鉴、落实的可能性 提高了绿色建筑的 实施质量。 5、审批把关：没有绿色建筑设计专篇的不审批绿色 建筑强制标准落实不到位的不审批降低绿色建筑标准的设 计修改不审批 现场与设计图纸不符的不审批。一年来审 批的项目中，管
13、理办法中的基本条文100得到落实。其中 68_7项目一次设计到位，21的项目在审批期限内修改、 完善了绿色建筑设计后通过设计审批，83的项目重新设计 后通过设计审批。 绿色建筑绽放光明大街小巷 由于企业的支持 设计单位的配合和审图机构的把关， 光明新区绿色建筑推进总体顺利：一年来共审批各类绿色建 筑项目48个，总建筑面积349万平方米属于强制实施范围 的绿色建筑128万平方米(不含达到绿色建筑设计要求的生 产厂房，如杜邦和招商生产厂房等以下相同)其中完成 施工图设计审批项目27个建筑面积68万平方米，杜邦、 广庸攫页太阳雅 光戗擞电摄 广庸厦餍太阳艟 厂房藤班太阳靛 窟含攫l曩畚阳蘸 光饿擞电
14、摄毙饿发电峨 先茯鬟电氍 图3欣旺达锂电池生产基地项目修改前后设计方案效果图 城市篇 图4高层研发厂房组图 拓日两个项目完成规划验收。审批的项目中属于政府投资的 公共配套设施5个总建筑面积3_7万平方米，住宅类项目4 个建筑面29万平方米；其余为企业投资项目，研发类科技 厂房624万平方米配套宿舍264万平方米。管理办法强制 实施范围内的建筑100按一星以上标准设计、实施。 1 自然环境与人工环境的有机融合 已审批项目中，1O0依山就势进行规划设计，在保护自 然环境的同时打造与自然环境相协调的小区环境1O0的公 共配套设施和住宅项目及86的配套宿舍设计后进行场地环境 模拟分析96的配套宿舍、7
15、9研发厂房采取底层架空的绿 化形式 一方面解决了厂区通风另一方面增强了厂区环境与 外部环境的呼应与融合：如欣旺达公司架空层绿化及小区绿化 与城市公共绿地遥相呼应；伯尼大厦巧妙利用约5米的低洼地 势设置地下停车场，既有效利用了地下空间，又避免因土方回 填等增加造价；此外研祥科技工业园、科士达科技工业园等项 目的配套用房通过设计空中花园美化厂区环境，依波大厦的内 部球场、游泳池紧临公共空间，让员工在业余活动的时候 可 以轻松享受自然美景、放松心情。 2，地下和地上空间的科学利用 向地下要空间，向空中要发展是光明新区绿色建筑的另 一重要特点。一年申报的绿色建筑项目中 792设置了 地下空间，地下建筑
16、面积达到33万平方米，其中奥特迅工 业园、盛凌工业区、4个保障性住房等采用了 满铺”地下 室，研祥科技工业园设置了两层地下室：申报的研发厂房、 住宅类项目100按高层设计 其中普联光明科技园、科士 达科技工业园和研祥科技工业园等项目均设计了1O0米的研 发厂房，地下和地上空间的合理利用不仅为改善小区地面环 境创造了条件也为未来的发展预留了空间，提高了土地利 用效率。 3，节能和开源并重 夏热冬暖的光明新区一方面要充分考虑以通风、隔 热、遮阳为主的被动式节能，另一方面要充分利用再生能源 实现开源： 已批项目中，80的住宅、宿舍、公建和研发厂房南北 向布置 顺应主导风向 改善通风条件，有的采用南低北高 布置有的采用底层架空或中厅烟卤效应等改善采光和通风 条件；对受场地131N不能沿主导风向布置的项目，通过垂直 绿化、立面遮阳、在西侧设置楼梯间 洗衣房等非
