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1、 杭州市滨江区房地产市场研究报告1目 录一 社会经济发展环境 .21 国民生产总值 .22 产业结构 .33 固定资产投资 .44 城市规划 .55 小结 .10二 区域商业 市场研究 .111 区域整体商业现状与规划 .112 区域重点商圈分析 .123 区域商业细分市场研究 .194 小结 .24三 区域住宅市场研究 .251 区域市场现状分析 .252 区域潜在供应分析 .273 区域产品研究 .304 区域客群研究 .345 小结： .47四 项目自身条件分析 .481 项目区位 .482 周边可比项目地价 .483 周边代表性楼盘 .494 项目周边配套 .495 地块 SWOT 分
2、析 .516 小结 .53五 附件 .541 区域商业项目详细资料 .542 滨江区各楼盘详细资料 .58 杭州市滨江区房地产市场研究报告2一 社会经济发展环境1 国民生产总值1) 社会经济平稳快速发展滨江区近年来整体经济增长平稳，增长速度保持在 20左右，2004 年实现生产总值（GDP）127 亿元 ，比上年增长 20.63%。滨江区制定的“十五期间经济和社会发展战略目标为：经济发展明显加快，经济增长速度高于全市平均水平，国内生产总值年递增 15%，实现翻一番。可以预见，处于起飞阶段的滨江经济，在未来几年内将随着新区建设规划的落实、产业发展和住宅人口的大批入住而迎来快速发展的时期，为滨江区
3、块的发展和成熟打下坚实的经济基础。滨 江 区 国 民 经 济 发 展 情 况（ 单 位 ： 亿 元 ）60.98 68.3387.22105.2812741.58%12.05%27.65%20.71% 20.63%0204060801001201402000年 2001年 2002年 2003年 2004年 0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%全 区 国 民 生 产 总 值 （ 亿 元 ） 比 上 年 增 长2) 人均 GDP 远远高出杭州平均水平由于滨江区高新产业的发展和较少的户籍人口数，使得滨江区的人均 GDP
4、 远远高于杭州市的平均水平，2004 年达到 97842.94 元，是杭州人均水平的近 3 倍左右，这也突出体现了滨江作为产业驱动型区域的特点。 杭州市滨江区房地产市场研究报告30200004000060000800001000001200002000 2001 2002 2003 2004杭州市&滨江区人均GDP增长表22342 25074 28150 32819 3511361971.5463919.5574610.7884291.4397842.84杭州市人均GDP 滨江区人均GDP2 产业结构1) 产业结构以第二产业为主目前，滨江区的产业结构以第二产业为主（82.1） ，其中以高新产业
5、占较大份额，这与滨江“天堂硅谷”的区域定位是密切相关的，相比之下，第一、第三产业所占较小，存在较大的发展空间。滨 江 产 业 结 构 图1.60%82.10%16.30%第 一 产 业 第 二 产 业 第 三 产 业2) 高新产业发展迅猛围绕 “构筑天堂硅谷、建设科技新城”的总目标，滨江区大力发展高新产业，全区拥有省认定高新技术企业 472 家，04 年实现技工贸总收入 565 亿元，比上年增长 37.8%，占全区技工贸总收入的 80.7%。初步形成了通讯设备制造和软件两大支柱产业，动漫和网络游戏产业成为新的亮点，出现了产业集聚和带动效应。高新产业的迅速发展，将带来大量的白领阶层在此工作、居住
6、以及消费，这使得滨江区的商业消费市场潜力巨大。 杭州市滨江区房地产市场研究报告4通信设备制造 高新软件园3) 第三产业发展初露端倪滨江 2004 年实现第三产业增加值 20.75 亿元，比上年增长 29.2%。根据滨江区“十五期间经济和社会发展规划，到规划期末，其三次产业比例将调整到85735。可以预见的是，除了大力发展高新产业以外，政府将加快发展第三产业，积极完善滨江各项商业和生活配套。另外，滨江政府出台了关于进一步鼓励商贸服务业发展的若干意见（试行） ，加大了项目引进和实施力度；确定了 20 个对全区第三产业具有重大带动作用的大项目，目前这些项目已有 12 个在建，总建筑面积达 32.6 万。3 固定资产投资1) 投资力度继续加大根据滨江区“十五期间经济和社会发展战略规划，滨江区要明显加大投资力度，全社会固定资产投资年递
