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1、食用菌专业批发市场建设项目可 行 性 研 究 报 告目 录第 一 章 总论第 二 章 市场分析第 三 章 建设规模和建设内容第 四 章 建设条件第 五 章 主要建设方案第 六 章 环境保护与节约能源第 七 章 项目组织与管理第 八 章 实施进度计划第 九 章 投资估算与资金筹措第 十 章 经济评价第十一章 结论与建议第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称：广水市郝店食用菌专业批发市场建设项目1.1.2 项目承办单位：广水市郝店镇人民政府1.1.3 项目主持单位：广水市发展和改革局1.1.4 承办单位地址：广水市郝店镇郝店街1.1.5 承办单位联系电话：1.1.6 项目法人代表：1.
2、1.7 项目联系人：1.1.8 项目建设性质：新建1.1.9 承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证书号：国家发展和改革委员会工咨丙 12120060061，资质等级：丙级。1.2 项目编制依据及原则1.2.1 项目编制依据1.2.1.1 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数1.2.1.2 广水市郝店镇委托广水市工程咨询公司编制“广水市郝店食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告”的委托书。1.2.1.3 广水市香菇产业化发展市场调查情况1.2.1.4 广水市郝店镇提供的其它资料1.2.2 项目编制原则1.2.2.1 编制该项
3、目可行性研究报告，以国家有关法规政策及特色食用菌出口创汇为导向,以建设项目经济评价方法与参数为标准,引导食用菌种植结构的调整和结构优化及产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规范市场经济秩序。1.2.2.2 根据国内外市场需求，利用广水市资源优势，拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。1.2.2.3 响应国家号召，努力解决农业、农村、农民问题，结合广水市郝店镇香菇大镇的特点及周边地区特色农副产品优势，着力进行食用菌等特色资源产业化出口创汇项目建设。1.3 研究范围本可研报告着重研究广水市郝店食用菌专业批发市场建设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理性，并进行建
4、设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。1.4 指导思想根据湖北省发改委有关精神，结合广水市郝店镇食用菌流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效、安全卫生、交易方式先进的食用菌市场物流配送体系，适应郝店镇经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济发展。1.5 项目遵循的原则1.5.1 项目建设符合国家产业政策。1.5.2 是繁荣集镇经济，增强发展后劲的需要。1.5.3 是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。1.5.4 是实现农业产业化，调整农业结构的需要。1.6 项目概况及发起缘由1.6.1 承办单位基本情况郝店镇
5、地处广水市北部，位于桐柏山南麓、大别山西端，国土面积 229 平方公里。下辖 17 个行政村，人口 3.6 万人，是湖北省 200 个重点集镇之一，也是广水市北部重要的物资集散地之一。1.6.2 发起缘由食用菌生产在国民经济中占据重要的地位，郝店镇在农业上以食用菌为主，大力发展高效农业。郝店镇山场面积23.3 万亩，适合种植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成为当场的支柱产业，2007 年，全镇有六成以上的农户从事食用菌的种植，产量占全市食用菌产量的一半以上。随着食用菌种植的发展，经销也渐成气候，形成了以湖北山宝食用菌有限公司为龙头的 200 人加工经销链，产品出口到马来西亚、泰国、新加坡
6、和香港等国家和地区，年出口创汇 200 万美元，菇农户平年增收 6000 元，实现了“公司+基地+ 农户 ”的经营模式，湖北山宝食用菌有限公司注册的“花山” 牌食用菌等被认 定为全省知名商标 。随着经济社会的迅速发展，农业生产也随之进入倡导科技、信息及资源优化配置的时代，尤其在我国加入 WTO 之后，我国农业就推到国际市场竞争的平台上，传统的食用菌分散经营、提篮小卖要想与国外专业组织、跨国公司竞争，只有寻求一套适合市场需求的标准化栽培管理及经营措施的模式，采用标准化生产技术及独特的营销策略，才能适应国际国内形势和经济社会发展的需要。郝店镇目前没有一家专业批发市场，菇农以街代市，无法满足商品流通
7、的需要，从而制约了食用菌产业的发展，建设食用菌专业批发市场显得尤为紧迫。为了进一步巩固扩大广水市郝店镇农业生产优势，加快农业产业化结构调整的步伐，彻底解决流通不畅、保鲜滞后、信息不灵等问题，加速食用菌生产的产业化、集约化程度，使食用菌成为骨干产业，促进农业增效、农民增收，改善市民的生产生活条件，根据广水市“十一五” 国民经济和社会发展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，广水市拟在郝店镇牛程公路旁新建食用菌专业批发市场。1.7 主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号 项 目 单位 指标 备 注1 建设规模交易规模 亿元 3.2规模 万公斤 800项目总投资 万元 1200其中：固定资
8、产投资 万元 11702流动资金 万元 303 项目占地 亩 20 亩4 项目建筑面积 148005 项目定员 人 206 全年生产天数 天 3657 人员工作天数 天 2518 项目建设期 年 19 设备装机容量 KW 50010 收入 万元/年 320 正常年11 总成本 万元/年 97.3 正常年12 税后利 润 万元/年 157.613 税后财务内部收益率 % 20.9214 税后投资回收期 年 6.5 含建设期15 盈亏平衡点 % 27.6第二章 市场分析2.1 市场分析2.1.1 广水市郝店镇市场现状。为适应市场经济发展，近年来，广水市郝店镇正逐步加大市场建设的力度，向规模化、专业
9、化、集约化方向发展。投资主体多元化、投资方式多样化、城镇综合服务功能正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，郝店镇市场体系建设的规划管理等方面还存在一些问题，主要表现为市场规模小、专业市场少。2.1.2 广水市郝店镇市场现状。广水市郝店镇现有农贸市场一座，规模较小，这与郝店镇是一个农业大镇，食用菌特别丰富极不相称，不利于郝店镇及周边地区大宗食用菌的销售,不能满足食用菌交易量日益的需要，急待建设。2.1.3 市场优势城镇人口、城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证。根据广水市郝店镇城镇总体规划，到 2015 年，郝
10、店镇人口将由 2007 年的 3 万发展到 5 万人。食用菌市场的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。郝店镇区位优势和农业大镇及批发大镇的地位，为建设农贸市场提供了有利的前提。郝店镇公路运输网络，为方便集散食用菌提供了保证。广水市是农业大市，食用菌众多，食用菌的外销量大，保证了市场有足够的食用菌销售来源。食用菌市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。2.2 广水市郝店镇食用菌专业批发市场发展的前景分析2.2.1 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分
11、、多渠道、多种经营方式、开放式少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。2.2.2 郝店镇是广水市主要食用菌生产基地，年生产量2000 万棒/袋，产量 400 万公斤，占全市产 量的 60%。现有的市场吸引周围两省三县市商户入驻，拥护不堪,很多商户进不了市场交易,日吞量 2 万公斤以上，山宝公司年销售量 200 万公斤，占全镇总产量的 50%，其中出口创汇 500 万美元左右。因此食用菌专业批发市场项目建设不仅实现了“农户+基地+公司” 经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了“ 内联千家万户，外接中外市场” 机制，加粗拉 长了产业链条，为 食用菌产业持续、健康发展提供了
12、保障。由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。第三章建设规模和建设内容3.1 建设规模该项目占地面积 20 亩,规划总建筑面积 14800m2，其中集中交易大棚建筑面积 6000m2，独立门面交易区建筑面积4800 m2, 道路 场 地硬化 3000 m2，场地绿化 1000 m2。固定资产总投资 1170 万元，其中独立门面交易区 480 万元，分为两排两层，每层 30 间门面，二楼为商住；集中交易大棚 420万元，道路及场地 60 万元，场地绿化费用 8 万元，水电等公用工程设施 30 万元，征用土地、场地平整及其它费用等 172万元。3.2 建设内容3.2.1 市场本市场为钢屋架
13、结构，檐高 5.5 米，市场面积 6000m2，屋架每栋 100 米长，跨度 30 米。地平为 20 厘米厚的混凝土。3.2.2 场地道路市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为 20 厘米厚的混凝土，面积为 6000m2。3.2.3 配套设施市场两侧为独立门面交易区，每边 30 间，进深 12 米，宽 3.3 米，砖混结构，一楼用于交易,二楼用于住宿、餐饮、娱乐、检测、业务联系等。3.2.4 300 万补助资金支持建设内容3.2.4.1 土建部分 220 万元。3.2.4.2 水电工程 20 万元。3.2.4.3 消防设施 30 万元。3.2.4.4 室内给排水工程 20 万元。3.2.4.
14、5 其他附属工程费、建设单位管理费、工程管理费及工程预算费 10 万元。第四章 建设条件4.1 区域位置4.1.1 广水市地 处 桐柏山脉南麓、大别山脉西端 , 属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗 地、沿河小块平原，依次分布。山地占总面积的 30.1%，丘陵占67.4%，平原占 2.5%。山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为 30至 45，最高处大贵山海拨 907.8 米，相对高差在300 至 500 米之间。岗地主要分布在中部、南部及东南部，海拔一般在 100 米上下，坡度一般在 15左右。小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在 50 米左右，最低处平林市
15、 水河床海拔 37 米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。4.1.2 郝店位于鄂豫两省广水、随州、信阳三市交界处，周边六乡镇种植栽培香菇、木耳比较集中， 328 省道和陡分公路贯穿全境，南连广水，西达随州，北通信阳，到专业市场交易交通便利。4.2 自然条件4.2.1 项目区地处中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。4.2.2 境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西一南东走向和北东一南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的
16、有四望山支脉、大 贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山(与曾都连界 )、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩( 与河南信阳连界)，以及应山河以西，境内涢水流域和飞沙河流域诸山；大贵山支脉主要山峰有虾子岭、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡(与河南信阳连界)，以及大贵山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山；中华山支脉主要山峰有牛脊山(与河南信阳连界) 、中华山、擂鼓台、观音顶、 刀把石、空山等应山河与广水河之间诸山；光头山支脉主要山峰有光头山(广水与大悟、河南信阳三县市界山、广水河发源地) 、老屋基、鸡公山、望父墙(与河南信阳连界)，以及香炉峰、 娘娘顶、万泉寨等(与大悟县连界)，广水河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属
