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1、商品房屋建设项目计划备案办事指南一、办理对象 房地产开发商 二、办理条件 1.依法取得经规划行政管理部门确认的房地产开发用地，并按照国家有关规定取得房地产开发企业资质的房地产开发企业，计划在广州市开发建设的商品住宅及其相配套的教育、市政、公用设施项目，以及按城市总体规划要求建设的非住宅商品房，纳入广州市商品房屋建设计划备案范围；不包括属于产业结构调整指导目录（2011 年本）修正版（国家发展改革委令第 40号）限制类的别墅类房地产开发项目。2.符合国家的其他相关法律法规。三、所需材料 1 . 广州市商品房屋建设项目计划备案申请表（原件）（可在发改局网站“http:/ . 具备相应资格的资产评估
2、机构依法审核的资本金证明原件(保障性住房和普通商品住房的最低资本金不得低于项目总投资的 20%,其他房地产开发项目的最低资本金不得低于项目总投资的 30%。其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的 20%) （原件） 3 . 法人授权委托证明书 （原件） 4 . 国有建设用地使用权出让合同或建设用地规划许可证或国有土地使用证及规划部门规划条件的批复文件;三旧改造项目应提供审批部门批复文件 ； 5 . 房地产开发项目手册或房地产开发资质或经营范围中包括房地产开发的企业法人营业执照； 6 . 项目备案部门招标核准申请表及说明； 7 . 反映国有资金出资比例情况的公司营业执照和章程（开发企业的控股
3、股东为企业法人的的，需提供控股股东的营业执照和公司章程，加盖股东公司公章；开发企业为外资企业的，需提供外经贸部门核发的外资企业批准证书）； 8 . 节能评估文件或者节能登记表（一式二份）（可在发改局网站“http:/ 3000吨标准煤以上（含 3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量 500 万千瓦时以上，或年石油消费量 1000 吨以上，或年天然气消费量 100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。（二）年综合能源消费量 1000至 3000吨标准煤（不含 3000吨，下同），或年电力消费量 200 万至 500 万千瓦时，或年石油消费量 500至
4、1000吨，或年天然气消费量 50万至 100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。（三）上述条款以外的项目，由项目单位自行填写节能登记表。用电 10万度电以上、200 万度电以下的需要同时提交：电量计算说明。四、窗口办理流程 1 . 提交资料。申请单位向区发改局递交申请材料。2 . 受理。窗口工作人员对申请资料齐全的，予以受理。对资料不齐的，一次性告知需要补正的全部内容。3 . 审核。业务处经办人员根据文件规定和有关申请材料进行审核，并提出审批意见。业务处领导根据业务处经办人员审批意见做出复审意见，分管领导做出审批决定。4 . 出证。通知领证，办结。五、网上办理流程 1 .
5、网上注册、登陆（请登陆广东省网上办事大厅广州市南沙分厅http:/61.144.53.67:7001/）详情请查看附件网上申报办事指南2 . 提交材料3 . 受理。工作人员对申请资料齐全的，予以受理。对资料不齐的，一次性告知需要补正的全部内容。4 . 审核。业务处经办人员根据文件规定和有关申请材料进行审核，并提出审批意见。业务处领导根据业务处经办人员审批意见做出复审意见，分管领导做出审批决定。5 . 出证，通知领证。六、办理时限 承诺期限：3 个工作日。 七、办事窗口 发改局工作时间： 周一周四 上午 9:0012:00 下午 13:0017:00 周五 上午 9:0012:00 下午 13:0015:30地 址：南沙区政务服务大厅 1楼 22号窗 发改局联系电话：39914102交通指引：南沙区凤凰大道 1号,地铁：4 号线蕉门地铁站八、办理依据 1 . 广州市房地产开发办法 全文2 . 国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知 全文3 . 关于广州市 2010年商品房屋建设计划备案的通知 全文4 . 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 全文5 . 广东省实施办法 全文6 . 中华人民共和国招标投标法实施条例 全文联系人： 蒋和军 39910607 肖 芳 39914102
