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1、年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目提要1、项目名称：年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站项目2、建设性质：新建3、项目建设单位：湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）法人代表：邓志兵企业类型：有限责任公司4、建设地点：湖北省武汉市黄陂区横店5、建设规模及主要建设内容：（1）建设规模：项目建设占地 50 亩，建设年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站二座。（2）主要建设内容：新建年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站6、建设年限：0.5 年7、项目申报单位及法人代表：项目申报单位：湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）法人代表：邓志兵8、总投资及资金筹措方式
2、：总投资：3000 万元资金筹措方式：企业自筹。9、主要技术经济指标：项目（销售）年收入：7950 万元项目（销售）年总成本、费用：6784.1 万元项目（销售）年税金及附加（含企业所得税）：753.35 万元税后净利润：412.55 万元投资收益率：13.80%静态投资回收期为 7.119 年（含建设期）动态投资回收期为 9.864 年（含建设期）10、项目辐射范围及带动能力：该项目的成本实施，将建成标准化商品混凝土搅拌站，直接带动建筑产业结构高速并辐射相关产业，对黄陂区的全面发展和提高农民的收入起到极其明显的拉动作用。二、可行性研究报告编制的依据本报告依据以下文件进行编制1、中共湖北省委、
3、省政府关于加书县域经济发展的若干意见（鄂发200310 号）和省政府批转省财政厅关于发挥财政职能促进新型工业化和县域经济发展意见的通知（鄂政办发200336 号）2、武汉市十一五工业发展规划3、本项目环境影响报告书项目结合本地区拉资源优势，对项目所涉及的区们资源条件、建设规模和环境保护措施进行分析研究，对项目的投入、产出、资金筹措、实施方案、财务状况及经济社会效益进行了充分评价，对项目的实施进度作出了科学、合理的安排。三、综合评价和论证结论1、综合评价：我们对本项目具备的有利条件和可能出现的不利因素进行了认真、客观的分析，细致的调查， 详细 的了解和充分的论证。有关单位为我们收集项目的相关基础
4、资料提供了很大帮助，各专业人员和可行性研究报告编写人员根据各自的要求对项目进行了全面客观的论证和总结，得出了较为科学的结论，为项目建设单位的申报立项提供了科学合理的决策依据，为投资部门进行投资决策提供了真实、客观、可靠的建议和参考。a、项目建设势在必行发展商品混凝土搅拌站是国家建筑法律法规的需要，是提升城市整体建设质量的需要、更是横店等武汉市周边地区发展规划的需要.年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站项目，不仅发挥了项目实施单位的资源条件优势，为企业增收提供了保障，带来了经济利益，而且通过建设新型商品混凝土搅拌站为提高建设质量提供了新的尝试改善了建设环境，促进了整个建设水平的提高，因此项目建设
5、是非常必要的。b.项目建设可行性盘龙城经济开发区作为一个新兴的开发区,具有很强的开发潜力,必将带动周边地区的进一步发展.实施年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站项目，条件成熟，配套工程完善，销售市 场稳定，可持续发展潜力很大。项 目实施单位技术力量强，资金实力雄厚，实施该项目是十分可行的。c.项目经济 可行性项目建成后，项目（销售）收入达 7950 万元，实现净利润 412.55万元，实现 税收 753.35 万元，投资收益率为 13.80% ，静态投资回收期为 7.119 年（含建设期），动态投资回收期为 9.864 年（含建设期），促进了地域经济发展，提高了建设水平和建设质量，改善了建设环
6、境，为缓解地方就业矛盾，维护社会稳定，起到了积极的推动作用。2、主要结论我区地处盘龙城经济开发区, 区位优势得天独厚，通过该项目的建设，可以将区位优势、项目实施单位的条件资源优势转化为经济优势，有利于企业做大产业，做强企业，有利于提高建筑水平及建筑质量，促进建筑行业产业化的发展，符合国家产业政策，符合国家综合开发项目建设的要求，项目建设是必要的，也是可行的。第二章 项目建设背景一、项目建设总体背景发展商品混凝土搅拌站是国家建筑法律法规的需要，是提升城市整体建设质量的需要、更是武汉市周边地区发展规划的需要。我国在“十一五期 间” ，中等以上城市将全面推行商品混凝土搅拌项目，目前已有武汉、宜昌、
7、荆州等省内大中城市和省外众多中等城市实施了全面禁止或区域性禁止分散搅拌的管理措施和办法，并已建成许多政府推动、建设部门主管、民营化商品混凝土搅拌站，运作状况良好，得到了广大市民的广泛支持和拥护。近年来，我区进一步开放建筑项目市场，不断改善投资环境，投资商信心增强，区内及区外其他的投资者进入建筑市场数量增加，企业呈现多元化的发展趋势。据此，抓紧做好商品混凝土搅拌站建设工作，淘汰城市建筑一个工程一个搅拌点的不规范操作，对整体提高建设质量、减少城市污染、降低噪音，保持 经济 开发区优美的城市环境具有巨大的历史和现实意义。同时，抓紧抓好商品混凝土搅拌项目的实施，也是落实科学发展观、 转变经济 增长方式
8、的一种具体表现。目前随着国家宏观经济调控措施的落实，煤、电、油等资源日趋紧张，致使部分纯粹建筑材料提供企业出现了产量上升、效益下划的趋势，若能及时建成该项目，可以从根本上为以上企业注入新的活力，为区域经济发展创造新的经济增长点。年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站项目，充分利用已具备的区位、资源优势 ，整合 项 目实施单位湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）的技术力量和可靠的经济实力。该项目实施后，能为各级建筑施工单位提供便利的建筑材料提供服务，同时也能为提高整体建筑水平、建筑质量，促 进 城镇建设和发展做出贡献。二、项目建设、开 发利用现状目前横店区商品混凝土搅拌站项目尚属空白，具有良好的
9、发展空间， 实施年 产 30 万立方米商品混凝土搅拌站项目，是建筑市场规范化的新思路，新发展。必将促进区域开发建设和发展，促进人与自然和谐，经济与社会同步的历史发展进程。三、拟建项目基本情况拟建的年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站项目建成后，将提供年产 30 万立方米商品混凝土搅拌站两座。第三章 项目建设业主基本情况一、项目建设业主的基本情况项目建设业主为湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）该拟建公司由湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司和孙君峰先生共同发起组建。二、项目建设业主发起人基本情况该项目建设业主湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）由湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司和孙
10、君峰先生共同发起组建，发起人与我区工业、建筑施工及房地产开发行业的骨干企业均有良好的关系，拥有雄厚的资金、技术实力和良好的社会声誉。二、项目建设业主发起人基本情况1、湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司简介湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司现有商品混凝土搅拌站一座、泵车一台、搅拌车九台，年生 产商品混凝土能力 15 万立方米，员工人数近 40 人，公司资产近千万元，公司总经理邓志兵先生为盘龙城经济开发区富翁，拥有很强的人脉关系，目前在十堰拥有公司一家，为了造福家乡，因此回乡创业。2、孙君峰先生简介孙君峰先生为杭州富商，资产过亿，与邓志兵先生私交甚笃。此次年产 30 万立方米商品混凝土搅拌
11、站项目孙君峰先生前期拟投资现金 1500 万元人民币。随着企业的发展，公司将以“诚信为本、勤奋 敬业”为立业之本，实现优质优价服务，不断壮大企业生产经营规模，努力把公司建设成多元化、品牌型现代民营企业，力争加入我区项目行业的龙头行列，使公司真正成为影响盘龙城区，带动周边地区经济发展的明星企业。三、项目建设业主的经营管理及技术状况项目实施单位湖北金日丰商品混凝土有限公司（拟设立）专业技术力量雄厚，拥有各类专业工程技术人员，企业按现代企业制度组建设立，其产权 明晰， 权责 明确，管理 规范，项 目的建设开发基础好，企业技术能力强。第四章 项目建设的依据及必要性一、项目建设的依据1、为了保护环境，
12、节约资源， 满足开发区建设的需要，规范建筑市场，把开 发区建设成为环境优美、街道整洁卫生、人与自然完善和谐发展的新兴城市。2、落实科学发展观，践行“工业兴区”战略，实现资源建筑材料生产链的深层次挖掘和建筑市场的规范管理，促进经济增长方式的转变。3、适应国家经济开发区建设的要求，满足周边重点工程市场对建筑材料的需求，实现商品混凝土一站式输送，从根本上克服当前建筑市场中分散取材送料，造成的环境污染和资源浪费的情况。4、可以充分利用项目建设合作单位土地、设备、市场资源，发挥各自优势， 实现新的经济增长，创造更多的经济和社会效益，为开发区域经济发展作出新的贡献。二、项目建设必要性1、技术性项目采用国内
13、外先进、成熟的混凝土搅拌设备和技术，可以提高商品化建筑材料的质量，从而大大提高建筑工程质量。2、社会性a.项目实施采用先 进的技 术和机器设备，充分利用各种资源，践行“ 节约性社会 ”战略。b.解决一大批农民工就业问题，加快了其脱贫致富的步伐，有利于解决“三农 ”问题，进 一步巩固社会的稳定。3、经济性有利于实现项目合作单位的强强联合，实现资源的合理、优化配置，提高项 目的经济效益。因此，融技术、社会、经济 、多功能综合开发于一体，完全符合国家产业政策和资金投向，符合我区经济开发综合项目的实际，项目建设十分必要。第五章 项目建设选址情况及市场分析一、项目建设选址情况项目建设选址地：黄陂区横店川
14、龙大道京广线跨线桥头。川龙大道交通十分便利，水电基础设施完善，交通便利，邮政、电信、移动网 络俱全，文化、 卫生事业蓬勃发展，二、三 产业发展态势良好，环境条件好，水 资 源丰富。二、项目建设市场分析1、宏观经济环境我国在“十一五期 间” ，中等以上城市将全面推行商品混凝土搅拌项目，目前已有武汉、宜昌、 荆州等省内大中城市和省外众多中等城市实施了全面禁止或区域性禁止分散搅拌的管理措施和办法，并已建成许多政府推动、建设部门主管、民营化商品混凝土搅拌站，运作状况良好，得到了广大市民的广泛支持和拥护。2、市场前景分析随着国家经济开发区策略的实施和“两路” 建 设的推动，我区建筑市场发展迅猛，目前经济
15、开发区建设每年投资约 6 亿元左右，其中混凝土建设投资约占 30%的比例，概算建设规 模为 1.8 亿元，且每年仍以 5-10%的比例上 涨，上涨周期不低于 10 年。经初步市场调研，明年我区即将拥有大量配套设施建设，且项目建成后生产的商品混凝土还能辐射到武汉市城区，另外，随着开发区房地产项目建设投资的日益增长，明年我区房地产建设投资也不低于 1 亿元，整个市场前景可观。第六章 项目建设方案一、建设场地环境1、地形：项目实施地点地形较平坦，无不利于项目实施的地形条件。2、场地自然条件a.地貌特征：良好；b.水文地质条件：良好；c.地震裂度：无地震裂度；d.地基土木工程地质评价：良好。二、总体规
16、划布局1、规划设计原则a.因地制宜， 结合各种自然条件，进行规划布局；b.以不同建筑要求特点为依据，设计建造舒造美观、功能齐备的新型商住两用综合集贸市场。2、平面布置设计a.朝向：根据开发区的气候条件，建筑条件坐偏北朝偏南，冬季能够提供良好的日照朝向，夏季风向敞开，达到通风良好的效果，空气宜人，废气污染小；b.建筑功能定位动、静分区，有动有静，分区明确，减少了相互干扰；c.交通便利， 车辆停靠方便；d.合理布置绿化，绿化与环境充分融合。3、资源布局设计a.本次项目 实施设计充分考 虑项目实施需要的资源环境. 第七章 项目建设条件及实施进度安排一、项目建设条件1、项目建设拥有适宜建设的场地 50 亩；2、项目建设与生产商品混凝土的材料供应商有良好的合作关系.3、销售市场与混凝土搅拌站运距均处于 0-15 公里范围内，运输成本低廉；4、项目实施地点交通发达,运输方便有效，可满足多种大型工程混凝土运输需要。二、项目
