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1、樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告1樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告一、 总 论（一） 项目背景与概况1、项目名称樱 花 阳 光 商 务 休 闲 会 所 建 设 项 目 ， 以 下 简 称 “本 项 目 ”。2、项目拟建地点湖 南 衡 阳 县 西 渡 镇 新 正 街 69 号 （ 原 帝 龙 茶 庄 ） ： 该 项 目 配套 设 施 完 善 ， 周 边 交 通 便 利 ， 市 内 1、 4、 5、 路 车 可 到 达 ， 距 蒸阳 大 道 150 米 ， 是 衡 阳 县 最 为 繁 华 的 中 心 区 。3、项目投资樱 花 阳 光 商 务 休 闲 会 所 有 限 公 司该 公
2、 司 本 着 “弘 扬 湘 楚 文 化 ， 做 好 蒸 阳 品 牌 ”和 对 休 闲 娱乐 独 到 的 见 解 ， 经 过 两 年 多 的 项 目 实 地 考 察 、 调 研 ， 于 2012 年决 定 措 筹 巨 资 在 衡 阳 县 新 正 街 建 设 “樱 花 阳 光 商 务 休 闲 会 所 ”项 目 。 本 项 目 由 衡 阳 市 规 划 设 计 院 规 划 设 计 、 装 饰 设 计 。 休 闲 会所 由 餐 饮 、 茶 艺 、 棋 牌 娱 乐 、 桑 拿 四 大 版 块 组 成 。 经 营 面 积 为2300 余 平 方 米 ， 总 投 资 800 万 元 人 民 币 。本 项 目
3、餐 饮 按 五 星 级 标 准 设 计 建 造 。 内 设 豪 华 包 间 8 间 、 舒适 安 静 的 VIP 公 共 休 息 区 、 时 尚 现 代 的 健 身 休 闲 区 、 古 色 古 香 的茶 文 化 大 厅 ， 温 馨 舒 适 的 棋 牌 娱 乐 ， 集 吃 、 喝 、 玩 、 乐 一 应 俱 全 ，建 成 后 将 是 衡 阳 县 乃 至 整 个 湘 中 地 区 首 屈 一 指 的 国 际 休 闲 商 务 会所 。4、项目提出背景和项目建设的必要性樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告2改 革 开 放 以 来 ， 我 国 综 合 国 力 大 幅 度 跃 升 ， 人 民 生 活
4、水 平 不断 提 高 ， 社 会 长 期 保 持 稳 定 ， 政 通 人 和 。 目 前 我 国 人 均 GDP 已超 过 1000 美 元 ， 总 体 达 到 小 康 。 党 的 十 六 大 提 出 了 全 面 建 设 小 康社 会 的 目 标 。当 人 均 GDP 达 到 800 美 元 至 1000 美 元 时 ， 休 闲 娱 乐 消 费 将进 入 快 速 增 长 期 。 根 据 世 界 专 业 组 织 预 测 ， 到 2020 年 我 国 将 成为 世 界 休 闲 娱 乐 第 一 大 国 。目 前 休 闲 娱 乐 业 已 是 世 界 第 一 大 支 柱 产 业 。 中 国 休 闲 娱
5、乐 业经 过 二 十 多 年 发 展 ， 取 得 了 长 足 进 步 。 政 府 将 休 闲 娱 乐 业 列 为 第三 产 业 支 柱 和 国 民 经 济 新 的 增 长 点 。目 前 ， 我 国 休 闲 娱 乐 业 面 临 前 所 未 有 的 发 展 机 遇 。 随 着 国 民经 济 持 续 高 速 发 展 ， 我 国 城 市 化 进 程 加 快 ， 城 镇 消 费 结 构 升 级 ，人 均 GDP 达 1000 美 元 之 后 ， 消 费 结 构 将 朝 着 发 展 型 、 享 受 型 转变 ， 休 闲 娱 乐 消 费 成 为 新 热 点 ， 休 闲 娱 乐 业 进 入 兴 盛 期 。衡阳
6、县地处湘中偏南，县城西渡镇距衡阳市 20 余公里。面积 2568 平方公里，辖 13 个镇 13 个乡，人口 115 万。衡阳县历史悠久，人杰地灵，名人志士辈出，是革命老区之一。革命先烈夏明翰、清代兵部尚书彭玉麟、书画家曾熙、台湾作家琼瑶、国画大师钟增亚等，都诞生于这方古老的热土。境内名胜古迹绵延世间，东部的岣嵝峰为南岳 72 峰之一，属国家级森林公园，相传大禹治水曾登此山，现存禹王碑及禹王殿、嫘祖殿遗迹；西部的石船山为明末清初思想家王夫之隐居之地，现存的“湘西草堂”和“船山墓庐”；中部的伊山寺乃东晋政治家宋恒伊幼时读书习武、晚年隐居之处，有宋徽宗御笔亲书的匾额。 经 过 近 年 来 建 设
7、， 衡 阳 县 基 础 设 施 大 为 改 观 ， 交 通 状 况 有 了根 本 改 变 。 公 路 四 通 八 达 ， 由 于 矿 山 资 源 丰 富 ， 使 衡 阳 县 休 闲 娱樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告3乐 业 得 到 快 速 发 展 。近 年 来 ， 衡 阳 县 宾 馆 、 娱 乐 、 餐 饮 业 发 展 迅 速 。 但 与 旅 游 业发 展 速 度 相 比 不 相 适 应 ， 现 已 成 为 制 约 衡 阳 县 旅 游 业 发 展 的 瓶 颈 。随 着 高 档 消 费 群 体 日 益 扩 大 ， 高 档 休 闲 会 所 和 星 级 宾 馆 在 衡阳 县 供 不 应
8、求 。经 过 一 年 多 充 分 考 察 调 研 ， 投 资 兴 建 衡 阳 县 樱 花 阳 光 商 务 休闲 会 所 ， 本 项 目 建 设 对 改 变 衡 阳 县 休 闲 娱 乐 设 施 落 后 状 况 ， 促 进休 闲 娱 乐 业 的 发 展 是 十 分 必 要 的 。5、可行性研究报告编制依据（ 1） 中 华 人 民 共 和 国 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 一 个 五 年 规划 纲 要 （ 草 案 ） （ 2） 湖 南 旅 游 娱 乐 业 发 展 规 划 （ 3） 中 华 人 民 共 和 国 国 有 土 地 使 用 证 （ 衡 阳 市 国 用2005第 05892 号
9、）6、项目预期目标本 项 目 总 投 资 800 万 元 人 民 币 ， 按 五 星 级 标 准 建 造 ， 主 业 商务 会 所 ， 配 套 餐 饮 、 茶 艺 、 棋 牌 娱 乐 设 施 。（二） 主要技术经济指标主 要 技 术 经 济 指 标序号 名 称 单位 数量或指标 备注1.1 项目总投资 万元 8001.2 职工人数 人 513 营业面积 平方米 23004 年营业收入 万元 10395 总成本费用 万元 5686 年利润总额 万元 4237 营业税金及附加 万元 48投资利润率 % 52.87%9 投资纯利率 % 58.87%樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告410 投
10、资回收期 年 2 含建设期樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告5二. 市场预测当 前 休 闲 行 业 状 况 及 市 场 前 景 分 析传 统 的 药 浴 ， 如 桔 皮 浴 、 姜 奶 浴 、 参 石 浴 ； 另 类 的 刷 浴 、 泥炭 浴 、 黑 泥 浴 等 等 ， 在 衡 阳 地 区 洗 浴 行 业 市 场 营 销 模 式 单 一 ， 基本 上 都 是 普 遍 的 桑 拿 ， 美 容 ， 按 摩 ， 足 疗 等 ， 经 营 项 目 、 洗 浴 文化 的 构 成 雷 同 、 缺 少 特 色 ， 在 对 外 宣 传 上 ， 大 家 都 打 着 “美 容健 体 ， 修 身 养 性 ”这
11、 张 牌 ， 差 异 化 程 度 非 常 小 。 没 有 差 异 就 没 有特 色 ； 没 有 特 色 就 不 能 吸 引 人 。 其 次 ， 在 规 模 上 ， 大 家 基 本 上 旗鼓 相 当 。 再 次 ， 服 务 水 平 持 齐 ， 难 相 上 下 。从 以 上 来 看 ， 衡 阳 休 闲 行 业 发 展 空 间 不 可 估 量 ， 如 果 能 够 开发 糅 合 文 化 资 源 ， 丰 富 服 务 项 目 ， 提 高 人 性 化 服 务 水 平 则 更 容 易在 市 场 中 鼎 足 而 立 。市 场 现 有 洗 浴 休 闲 服 务 容 量衡 阳 天 然 具 有 区 位 优 势 ， 是
12、南 北 交 通 枢 纽 地 。 每 天 至 少 有10 万 外 来 人 口 进 出 这 里 ， 相 当 于 城 市 总 人 口 的 10%。 可 以 说 消费 群 体 还 是 很 可 观 的 。 就 目 前 来 看 ， 大 大 小 小 已 上 十 家 。 这 些 洗浴 休 闲 场 所 ， 主 要 串 落 在 衡 阳 县 的 闹 市 区 ， 因 此 ， 总 体 服 务 容 量比 较 大 ， 但 分 摊 下 来 就 显 得 “僧 多 粥 少 ”了 。1、 衡 阳 休 闲 市 场 所 处 发 展 阶 段则 处 于 市 场 发 展 的 最 初 阶 段 -市 场 导 入 期 。休 闲 市 场 结 构A、
13、 享 受 型 消 费 者B、 理 智 型 消 费 者2、 行 业 竞 争 焦 点与 在 歌 舞 厅 、 迪 厅 等 的 宣 泄 来 缓 解 精 神 压 力 不 同 ， 商 务 会所 自 然 而 又 放 松 ， 是 一 种 真 正 能 够 缓 解 生 活 压 力 ， 使 人 轻 松 下 来樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告6的 休 闲 方 式 ， 尤 其 适 合 生 活 节 奏 越 来 越 紧 张 的 现 代 人 士 ， 因 此 争夺 这 部 分 消 费 者 已 成 为 竞 争 的 关 键 。 服 务 人 才 是 该 行 业 的 又 一 竞争 热 点 。3、 需 求 现 状衡 阳 县 作
14、 为 全 国 优 秀 旅 游 城 市 ， 休 闲 娱 乐 业 已 成 为 衡 阳 县 支柱 产 业 。休 闲 娱 乐 业 是 世 界 第 一 大 产 业 。 近 年 来 ， 随 着 经 济 的 快 速 增长 ， 我 国 的 休 闲 娱 乐 消 费 也 进 入 快 速 增 长 期 ， 消 费 结 构 也 正 向 享受 型 转 变 。 休 闲 娱 乐 主 体 及 休 闲 娱 乐 主 题 也 更 趋 多 元 化 。 据 世 界休 闲 娱 乐 组 织 预 测 ， 到 2020 年 我 国 将 成 为 世 界 休 闲 娱 乐 第 一 大国 。衡 阳 县 的 商 务 休 闲 会 所 正 处 于 初 级 发
15、 展 阶 段 ， 无 论 从 数 量 还是 在 服 务 上 都 远 远 满 足 不 了 外 来 游 客 和 当 地 消 费 群 体 的 需 要 。4、 市 场 预 测会 所 按 现 代 风 格 建 造 ， 内 部 装 修 豪 华 高 档 ， 其 特 色 为 绿 色 、 环保 、 生 态 型 休 闲 会 所 ， 该 会 所 将 为 衡 阳 县 民 及 海 内 外 游 客 和 各 界商 务 人 士 提 供 一 个 舒 适 的 休 闲 娱 乐 场 所 。会 所 建 成 后 将 有 充 足 的 客 源 。 以 衡 阳 县 目 前 每 年 60 万 客 量计 算 ， 日 均 宾 客 接 待 量 600
16、人 左 右 。 会 所 建 成 后 聘 请 国 内 著 名 娱乐 管 理 公 司 管 理 。本 项 目 采 取 正 确 的 营 销 策 略 ， 聘 请 有 营 销 经 验 的 休 闲 会 所 营销 专 家 领 衔 组 织 一 定 规 模 的 营 销 队 伍 ， 创 新 机 制 ， 建 立 立 体 式 销售 渠 道 和 高 效 畅 通 的 分 销 网 络 ， 会 所 客 源 将 有 充 分 保 证 。樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告7三. 建设规模和建设内容（一） 建设规模本 项 目 投 资 800 万 元 人 民 币 ， 建 设 衡 阳 县 樱 花 阳 光 会 所 ， 总营 业 面 积 2300 余 平 方 米 。 工 程 完 工 后 ， 将 成 为 集 娱 乐 、 餐 饮 、休 闲 、 养 生 为 一 体 的 高 级 私 人 会 所 ， 共 有 保 健 包 房 10 间 ， 棋 牌包 厢 37 间 ， 餐 饮 8 间 ， 日 接 待 宾 客 可 达 600 人 次 。（二） 建
