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1、可行性研究报告温盐泉盐疗旅游项目2011-7-13目录一、项目背景 .3二、项目概况 .3三、投资环境研究 .4四、建设内容 .5五、市场分析及效益预测 .6六、社会效益评估 .7七、可行性研究结论 .7开发 XX 温盐泉盐疗保健旅游项目，发展旅游事业，促进当地经济的发展，既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求，又能充分发挥本地资源、交通优势，带动相关产业的发展，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。为此，特申报 XX 中国温盐泉招商引资项目，并提出如下可行性报告：一、项目背景随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“
2、朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续 20 多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比 1978 年有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求保健、享受健康，已逐渐成为
3、一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向本项目符合国家“十一五”期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。XX 市政府在“十一五”计划和2020 年远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展，并提供最优惠的旅游投资政策。二、项目概况1、项目名称：中国温盐泉旅游开发2、项目单位：XX 市旅游局3、建设地址：XX 市东郊4、合作方式：合资、合作、独资均可5、拟建规模和标准：XX“中国温盐泉”盐疗保健旅游项目总体规划控地2000 亩，分
4、三期工程建设,总投资 9.6 亿元人民币。建设以“温盐泉漂浮”为主，结合保健、疗养、休闲、现代水上运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验温盐泉漂浮、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使 XX 发展成为国际性的疗养保健基地。三、投资环境研究1、区位交通条件优越XX 处赣中腹地, 是襟江带湖扼控江西东南西北大门的天心地胆之地，承东启西南呼北应的中心枢纽， 自古以来就是“四会要冲”、“八省通衢”的水陆交通要津。浙赣铁路、京九铁路、105 国道穿境而过，赣粤、沪瑞、昌樟高速和清萍、清高、樟抚三条省道相互交织，城区距昌北机场约 1 小时车程，与千里黄金水道赣江（
5、三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局, 属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市 7 小时经济圈范围内，交通十分便捷。2、旅游资源丰富XX 山水风光秀丽，道教文化神奇，古文化厚重，药业文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，被列为全省近期重点开发建设的“六城”之一（南昌、九江、景德镇、赣州、瑞金、XX），“药都医药保健旅游”是全省十一大旅游精品项目之一。国家森林公园阁皂山峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，为“天下第三十三福地”，宋时与鹰潭龙虎山、南京茅山并称为全国道教三大传箓圣地，以“道灵、药灵、山水空灵”声名远播；全国重点文物保护单位筑卫城遗址距今 4500
6、 年，城墙宏大，造型奇特，是迄今为止发现的我国保存最完整的早期文明时期大型土城之一；吴城商代遗址打破了“商文化不过长江”的定论，被评为 20 世纪中国百项考古大发现之一；“药不到 XX 不齐，药不过 XX 不灵”，1800 多年药都药业相继，千锤百炼，还孕育了独具魅力的药市、药苑等文化景观。3、盐资源独具特色XX 市盐资源储量达 103 亿吨，居江西省首位，全国第四位。据权威机构检验分析，我市天然盐卤水不仅含盐量高达 25%（人体可随意浮起），还富含钠、钾、镁、溴、碘等 40 多种矿物质和微量元素，经验证，这些矿物质元素能够对人体产生明显的美容、减肥、镇静、降低血脂、血压等功效，对风湿性关节炎
7、、皮肤病、心血管病、呼吸道疾病、肥胖症等有明显的效果，可以充分缓解病痛、舒缓精神压力，对人体十分有益，非常适合开发以“休闲、保健、体验、生态和文化”为特征的盐疗保健旅游项目，是现代康疗度假的新时尚。4、项目开发成本低天然盐卤水开采成本低，附近的江西盐矿年产能力达 60 万吨，其真空制盐产生的剩余热蒸汽能满足室内漂浮区保持恒温需要，使用后的盐卤水还可做为盐矿工业制盐原料，大大节约排污治理成本。5、客源市场广阔XX 全市总面积 1290 平方公里，人口 54 万，经济发达, 以药都、酒乡、商埠、盐化城名播遐迩,是江西省经济发展的十强县市之一，也是江西旅游重要集散地。XX1 小时经济圈内有南昌、宜春
8、、新余、抚州、吉安等地级以上城市、360 多万城市人口；3 小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600 多万城市人口;7 小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000 多万城市人口，城市客源市场无比广阔。四、建设内容 一期工程：建设大型室内外温盐泉漂浮区，大型室内水上世界及娱乐区，五星级酒店以及餐饮、娱乐配套设施等项目，占地约 800 亩。包括大型室内外死海漂浮区、螺旋滑道、U 型滑道、人造沙滩、造浪池、人造海浪、漂流区和小型功能水池以及餐饮、娱乐配套设施等项目。二期工程：二期工程在一期的基础上建设温盐泉盐疗保健中心，全面开发其
9、医疗保健价值，建设先进的水中按摩理疗系统、盐疗中心、黑泥美容、水上漂浮电影院等项目，规划用地 200 亩。三期工程：三期的主体工程建设高尔夫球场、休闲别墅、健身中心等大型运动休闲场馆，规划用地 1000 亩。五、市场分析及效益预测1、市场定位。随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010 年国际旅游人数将突破 10亿，旅游综合收入可达 2600 亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中，健康旅游越来越受到欢迎。XX 道、药文化底蕴深厚，道教养生健身和中医药有机
10、结合顺应了人们追求健康的需要。将其建成集运动休闲、养生保健功能为一身的旅游地，能适应市场需求，具有良好的开发前景。2、客源市场。XX 是南昌旅游圈的重要景区之一，处在南昌井冈山赣州金牌旅游线路的必经之路上，又是赣西旅游网络开发与全省金牌旅游线路的结合部，区位条件优越。105 国道、赣粤高速公路、浙赣铁路、京九铁路构成四通八达的交通网络，与省内外各主要旅游城市、旅游热点景区紧密相连，串成一线，形成便捷的旅游通道，客源市场无比广阔。就本地市场而言，有 50 万人口，且 XX 享有“药不到 XX 不齐，药不过 XX 不灵”美誉，一年一度的全国中药材交流大会有数万药商云集，蕴含大量旅游商机，每年十几万
11、自庐山至井冈山的游客，XX 是必经之地，大多在此停留，如能有效吸引前往景区观光，游客数量也十分可观。周边市场可发展南昌、萍乡、赣州等城市，中程市场可启动长沙、武汉、广州、上海。灵宝道派在日本、港澳台及东南亚一带很有影响，有一定吸引力，可重点开发。根据旅游市场不断升温的情况预测，项目建成后，每年接待国内外游客至少在 40 万人次以上，客源市场潜力巨大。3、经济效益预测(一)直接经济效益开发 XX 温盐泉盐疗保健旅游项目经济效益相当可观，一期项目完成后，以年接待游客 40 万人次，游客人均消费 200 元计算，当年旅游利润可达 0.5 亿元；二、三期项目完成后，年可创利润 1.1 亿元。(二)投资
12、回收期项目全部建成后，当年可收回投资 1.6 亿元，按每年平均增长 15%计，不到五年就可收回全部投资。六、社会效益评估(一)对国民经济的作用本项目的建成，将有力促进 XX 市经济快速发展，带动交通、通讯、建筑、商业、餐饮、农业等相关产业发展，加快城市现代化建设步伐，加强对外经济文化交流，提高城市对外开放水平，提升行业整体服务水平，促进本市“双文明”建设，对扩大 XX 影响、树立药都旅游形象具有重要社会意义。(二)劳动就业机会预测项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。七、可行性研究结论以上测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件，从项目的地点、功能、标准、市场需求以及经济、社会效益来看，建设本项目都是必要和可行的。
