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1、1新型防水材料建设项目可 行 性 研 究 报 告项 目 概 况：项目名称 ：新型防水材料建设项目企业名称 ：北京大禹王防水工程集团盘锦华龙防水工程有限公司建设地址 ：盘山县陈家乡建材工业园区建设总投资：9800 万元；项目年产值：131000 万元税后利润 ：8942 万元内部收益率：33%投资利润率：43.94%投资利税率：53.85%投资回收期：4.12 年占地面积 ：33.0265 亩； 22018m 2 投资强度 ：3970 万元/亩建筑面积 ：20525m 2容 积 率 ：0.93建筑密度 ：49%绿地面积 ：2800m 2绿 化 率 ：12.7%2第一章 总 论1.1 企业概况北京
2、市大禹王建设工程防水集团成立于 1990 年，总资产 1.25亿元。拥有中、高级职称的专业技术人员 200 多名。是近年来活跃在公路及铁路桥梁、隧道防水、地铁防水工程、屋面及地下防水、混凝土基材防腐、钢基材防腐等防腐工程、公路沥青路面铺筑等行业的知名企业。下设北京市禹王新型防水防腐建筑材料厂、北京市大禹王防水工程处、北京市宇照峰路桥工程有限公司、天津市艾维特工程防水材料有限公司、盘锦华龙防水工程有限公司五个具有独立法人的企业。集团设有技术研发中心，具有强大的研发实力。可生产七大系列 19 种产品。施工面积达近亿平方米。盘锦华龙防水工程有限公司创建于 2000 年，拥有专业技术人员 30 多名，
3、拥有国内先进的改性沥青防水卷材生产线，年生产能力 500 万平方米。包括高聚物改性沥青防水卷材（铁路专用）、弹性体、塑性体、聚乙烯胎改性沥青防水卷材及改性沥青复合胎柔性防水卷材。曾先后应用于北京市永安里地铁、北京市阳光广场、北京市国旅大厦、北京市海底世界、北京市华奥中心、北京市公主坟商业大厦、中华民族园、沈阳火力发电厂、辽河油田厂部、葫芦岛造船厂、中国一汽大众汽车有限公司、青海会展中心、成都军区营房等防水工程，受到用户好评。1.2 项目提出背景1.2.1 新型防水材料发展趋势3世界格局变化万千，我国新型防水材料行业走过了 20 余年的发展历程,取得了可喜的成绩。在新的经济形势下，人们对建筑防水
4、观念的改变，已经由偏重单一的经济造价观念转变到功能观念，同时还考虑到防水工程的造价和使用年限。我国石油沥青油毡是从 50 年代初开始使用的，到 1958 年产量达 1.9 亿 m2，到改革开放初期的 80 年代初，沥青纸胎油毡的产量上升到 5.3 亿 m2 随着改革开放，石油工业及建筑业的迅速发展，油毡生产企业通过技术改造，提高氧化沥青的生产能力，到 1995 年，沥青纸胎油毡的产量己高达 12.2 亿 m2。由于纸胎油毡施工应用仍沿用多年来的传统做法，用热沥青玛蹄脂作粘结材料。在热玛蹄脂热熔过程和施工操作中都产生环境污染，因环保原因，近年来一些省市已明文禁止在城区内使用纸胎油毡施工，同时用高
5、聚物改性沥青防水卷材替代了纸胎油毡，因而纸胎油毡的产量 8 亿 m2。就目前我国新型防水材料总体结构比例上看，仍是以沥青基防水材料为主要产品，占全部防水材料的 80%，高分子防水卷材 占10%左右，防水涂料及其防水材料占 10%左右。目前我国最有发展前途的十大类防水材料产品中包括：1、高聚物改性沥青防水卷材。巩固应用 sbs、app 改性沥青防水卷材和自粘橡胶沥青防水卷材，大力发展湿铺法自粘改性沥青防水卷材，推广屋顶绿化做法及应用根阻卷材，积极应用玻纤胎沥青瓦，限制使用复合胎沥青防水卷材和纸胎油毡，禁止使用煤焦油砂面防水卷材。2、合成高分子防水卷材。巩固应用聚氯乙烯和三元乙丙防水4卷材，提倡一
6、次成型聚乙烯丙纶(聚酯丙纶)防水卷材与聚合物水泥黏结系统，加快研究发展湿铺法自粘合成高分子防水卷材，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生胶防水卷材。 3、防水涂料。巩固应用聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水泥基防水涂料，提倡水泥基渗透结晶型防水材料和有机硅防水涂料，开发应用喷涂聚脲聚氨酯防水涂料，研究应用高固含量水性沥青基防水涂料，推广应用路桥防水涂料等特种用途的防水涂料。禁止使用有污染的煤焦油类防水涂料。4、密封材料。巩固应用丙烯酸酯密封材料(中档)，大力提倡应用聚硫、硅酮、聚氨酯等高档密封材料，积极研究应用密封材料的专用底涂料，以提高密封材料的粘合力和耐水、耐久性。禁止使用塑料油膏、聚
7、氯乙烯胶泥等密封材料。 5、防水剂。巩固应用通用型防水剂，提倡 m1500 水性渗透防水剂和永凝液(dps)，推广应用有机硅防水剂和脂肪酸防水剂。限制使用氯离子含量高的防水剂，禁止使用碱骨料含量超标的粉状防水剂。6、灌浆材料。地基加固采用水泥基灌浆材料，结构补强采用水泥基加环氧灌浆材料，特别是低粘度潮湿固化环氧灌浆材料，防水堵漏采用超早强自流平灌浆水泥和聚氨酯、丙烯酸盐灌浆材料。针对不同工程情况推荐采用复合灌浆工艺。禁止使用丙凝等有毒有污染的灌浆材料。 7、防水砂浆。积极应用聚合物水泥防水砂浆、提倡聚丙烯纤维(pp)和尼龙纤维及木纤维抗裂防水砂浆，研究应用沸石类硅质密5实防水剂。大力推广应用商
8、品砂浆(防水、保温、防腐、黏结、填缝自流平等专用砂浆)。 8、防水保温材料。巩固应用挤塑型、模塑型聚苯板与砂浆外墙外保温系统，积极推广应用喷涂聚氨酯硬泡体防水保温材料，适当发展应用胶粉聚苯颗粒保温砂浆系统。限制使用膨胀蛭石及膨胀珍珠岩等吸水率高的保温材料。禁止使用松散材料保温层。 9、膨润土防水材料。积极应用天然防水材料钠基膨润土防水材料，具体品种有膨润土遇水膨胀止水条、膨润土防水板和膨润土防水毯及膨润土粉状防水材料。 10、特种防水材料。选择应用金属防水卷材、研究应用文物保护等专用防水涂料。 1.2.2 公司发展目标为了适应我国新型防水材料行业发展的趋势，提高企业的竞争力。公司通过严密的市场
9、调查，决定投资兴建新型防水材料厂，产品有高聚物改性沥青防水卷材、防水涂料、合成高分子防水卷材。发挥企业集生产防水防腐材料，设计研发、技术咨询、施工服务于一体的优势。通过企业资源的优化整合，加大产品研发力度、调整产品结构、推动产品质量的升级、优化产品市场，从而更加提高市场总体服务功能和产品的竞争力，控制产品市场平均化、降低产品成本、提高经济效益，使企业资源得以充分的开发和利用。本着以质量求生存，以科技求发展、以管理求效益的经营理念，以创造财富服务社会为己任，以开发一代研制一代为企业发展动力；以一流的防水技术、产品品质、品种多元化服务于国内外企业；以6科技创新、产品创新提高企业的核心竞争力。1.2
10、.2 项目建设优势发挥辽河油田是我国第三大油田，盛产粘稠油，丰富的粘稠油资源为我国的重交沥青、道路沥青、防水改性沥青提供了丰富的资源保障。依托辽河的稠油资源，盘锦相继建起了辽河油田沥青厂、盘锦北方沥青股份有限公司、盘锦防水卷材等规模企业已达 14 家，道路沥青和防水卷材占我国生产总量的半壁江山，为我国的道路沥青、建筑防水沥青企业的建设与发展提供了重要的原材料来源。1.3 编制的依据和原则1.3.1 编制依据1.3.1.1 国家政策建材工业“控制总量，调整结构”实施细则原国家建材局；新型建材及制品发展导向目录原国家建材局；国家化学建材工业十五计划和 2010 年发展规划纲要建设部关于加强建筑防水
11、材料生产与应用管理工作的意见建设部；关于进一步做好建筑业 10 项新技术推广应用的通知建设部；产业结构调整指导目录（2005 年本）国家发改委。建设项目经济评价方法与参数 （第二、三版）该公司提供的有关资料和数据；1.3.2 编制原则71、贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。2、完成工业化生产，装置运行可靠，各项技术经指标满足建设项目要求。3、优化设计、合理布置、节约用地 、节约投资。4、优化工艺，合理流程、通用性强节省人、财、物。5、合理配备公用设施，满足生产工艺要求。1.4 可行性研究及建设范围1.4.1 可行性研究范围1、通过市场分析预测，确定建设项目的研发
12、和生产规模、公用工程及仓储、物流方案。2、通过建设条件分析，确定场地规模及主要附属设施建设。根据研发能力和生产工艺要求，提高管理水平，本着高效精干的原则，拟定企业组织，确定岗位定员。3、制定供水、供电、供暖方式及总图运输方案。4、环境影响与劳动安全、消防措施方案的确定。5、估算项目总投资，提出项目实施进度，测算项目的投资效益，分析项目的抗风险能力等。对项目的社会效益、环保效益和经济效益进行评价。1.4.2 建设范围建设高聚物改性沥青防水卷材、防水涂料、合成高分子防水卷材生产线各一条及配套设施；其中包括：1、土建部分：2 栋厂房、库房；办公、生活综合楼；设备基础8及辅助设施；2、生产工艺设备及设
13、备安装。3、机电一体化的计量和控制装置。4、新建场地的五通一平及绿化工程。5、环保、消防设施工程。1.5 研究结论1.5.1 采用国内先进成熟的技术和工艺装备，因此产品质量可靠装置运行稳定。1.5.2 本项目建设以满足节能环保需求为目标，以提高收益为目的；同时配套安全环保设施确保安全环保达标。1.5.3 随着计算机应用的普及，监控组态软件技术的日益成熟，本项目建设准备运用组态软件进行产品生产全过程的自动化控制，以避免人为操作的失误，进一步提高产品质量，实现生产过程技术参数的精确调整，满足生产工艺要求。为创建资源、节约型、环保友好型技术创新型企业垫定了基础。9第二章 产品市场预测2.1 产品市场
14、预测2.1.1 市场前景改革开放 30 年来，我国现代防水产业从小到大得到迅猛发展，目前我国防水材料己形成包括 SBS、APP 改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、刚性防渗和堵漏材料，包括高中低档品种和功能比较齐全的完整系列，并形成材料、生产、设备制造、防水设计、专业施工、科研教学、经营网络为一体的工业化体系。但是，与先进国家比较，我们在产品质量、应用技术、市场培育等方面还存在许多问题，尤其高品质的产品所占比例较小，整体水平不高更为突出。这些都需要我们不断努力。“十一五”期间，我国经济进入新的发展阶段，年平均增长率将保持在 7%以上，2009 年全年国内生产总值 335353 亿元
15、，比上年增长 8.7%。2009 年投资持续快速增长，涉及民生领域的投资增长明显加快。全年全社会固定资产投资 224846 亿元，比上年增长30.1%，增速比上年加快 4.6 个百分点。全年基础设施（扣除电力）投资 41913 亿元，增长 44.3%。其中，铁路运输业增长 67.5%，道路运输业增长 40.1%，城市公共交通业增长 59.7%。居民服务和其他服务业增长 61.8%，教育增长 37.2%，卫生、社会保障和社会福10利业增长 58.5%。全年房地产开发投资 36232 亿元，增长 16.1%。基础设施建设、住宅建设、城市建设、市政建设及西部大开发战略的实施将为防水材料行业提供更大的
16、市场。到 2010 年，城市住宅建设投资比 2000 年翻一番。参考上述指标推算，2010 年新型防水材料需求将有大幅度增长，纸胎油毡会逐步减少，密封材料 2010年将需要 16 万吨。按国家建材局“新型建材及制品导向目录”要求及市场走势，SBS、APP 改性沥青防水卷材仍将是主导产品，将大力发展；高分子防水卷材重点发展 EPDM、PVC(P 型)两种产品，并积极开发 TPO 产品；防水涂料前景看好的是聚氨酯(尤其单组份)及丙烯酸类；密封材料仍重点发展硅酮、聚氨酯、聚硫、丙烯酸四大类；防水保温一体材料、刚性防水材料、防渗堵漏材料、金属屋面材料、沥青瓦、土工材料将有一定的市场。其它材料则随行就市，但要坚持扶优劣汰，提高防水整体水平原则，要坚决抵制和严厉打击假冒伪劣产品。今后十年还要大力完善材料配套和施工技术。截止 2009 年 10 月底，防水材料行业规模以上企业数量为 478家，累计实现产品销售收入 423 亿元，较去年同期增长 3
