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1、目 录第一章 总论 .1第一节 项目名称及建设单位 .1第二节 可行性研究报告编制单位 .2第三节 可行性研究的依据与范围 .2第四节 项目概况 .3第五节 主要技术经济指标 .4第二章 XX 市住房发展现状与建设规模 .6第一节 XX 市住房发展现状 .6第二节 项目建设主要内容及建设规模 .8第三章 建设条件及场址选择 .9第一节 XX 市概况 .9第二节 建设条件 .11第四章 建设工程方案 .17第一节 总体规划方案 .17第二节 建筑结构方案 .19第三节 给排水工程 .21第四节 电气工程 .24第五节 消防工程 .28第六节 采暖工程 .30第五章 节 能 .32第六章 环境和生
2、态影响分析 .36第七章 物业管理 .41第八章 项目实施进度与招标方案 .43第一节 项目实施进度 .43第二节 项目招标方案 .44第九章 投资估算及资金筹措 .46第十章 效益分析 .50第十一章 项目结论与建议 .51XX 市 XXXX 房地产开发四期工程项目 可行性研究报告1第一章 总论第一节 项目名称及建设单位一、项目名称XX 市 XXXX 房地产开发四期工程项目二、项目承办单位单位名称：XX 集团有限公司法定代表人：项目负责人：联系电话： 三、项目地址本项目位于柳园南路 XX 综合区，东临 XX 市大学，南临小运河，北临柳园办事处家属院。四、项目建设单位简介XX 集团有限公司前身
3、为山东 XX 房地产开发有限公司，公司成立于 1994 年 4 月。截至 2007 年 10 月注册资金 5019 万元，总资产19566 万元，净资产 10317 万元，实现销售收入 13266 万元，利润 716万元。公司现有职工 120 人，其中具有高中级专业技术职称的 39 人。XX 集团有限公司是以房地产开发与经营为核心的“同心圆多棱角集约化发展”的企业集团公司。公司自成立以来，已成功开发了古楼北商业街、XX 商住小区、园东商住小区、怡景花园商住小区和现在正在开发的 XX 综合区，开发建设面积达 60 多万平方米。公司集房地产开发经营、影视地产、生物制药等于一体，以“生存发展、诚信固
4、本、拼搏奉献”为宗旨， “社会效益带动企业效益”为企业发展的战略方针，赢得了社会各界的广泛认可，多次被评为 XX市房地产行业先进企业、中国工商银行“省级重点客户” 、 “AA 级信XX 市 XXXX 房地产开发四期工程项目 可行性研究报告2誉企业” 、 “放心房承诺企业” 、 “重合同守信誉企业” 、 “XX 市工商免检企业”等。XX 集团已成为 XX 市房地产行业颇具实力、最具竞争力、最具发展潜力的房地产开发企业之一。集团公司董事长、总裁、中国特级管理大师 XX 同志在全国首次倡导并打造影视地产，对我国旅游、地产、影视业等建设贡献卓越，并被国家评为 2005 年“中华十大建设英才” 。第二节
5、 可行性研究报告编制单位一、编制单位名称二、工程咨询资格证书编号三、资质等级四、发证机关五、法定代表人第三节 可行性研究的依据与范围一、编制依据1、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；2、国家及山东省有关规范、标准、规定；3、 城市居住区规划设计规范（GB50180-93） ；4、建设单位提供的基础资料；5、国家有关法律、法规及产业政策，有关设计标准、规范及规定。6、 XX 市城市总体规划 7、 城市居住规划设计规范(GB50108-93)XX 市 XXXX 房地产开发四期工程项目 可行性研究报告38、 城市居住区规划设计规范(GB50220-95)9、 建设部城市居住小区试点综合评价
6、内容(实施方案) 10、XX 市规划部门提供的 1：1000 规划定位图二、可行性研究报告的范围1、项目建设单位及建设项目概况；2、建设项目必要性分析；3、项目的节能方案分析；4、项目的建设条件分析；5、项目的环境和生态影响分析；6、项目投资估算，测算项目产品成本和经济效益，并进行不确定型分析、风险性分析，提出财务评价结论；7、确定项目实施进度；8、项目风险分析；9、项目的结论与建议。第四节 项目概况一、项目名称XX 市 XXXX 房地产开发四期工程项目二、建设性质新建三、项目选址本项目位于柳园南路以东，东临 XX 市大学，南临小运河，北临柳园办事处家属院。四、项目主要建设内容与建设规模项目规
7、划总用地面积为 9295 平方米，建设内容为多层住宅楼 3 栋，XX 市 XXXX 房地产开发四期工程项目 可行性研究报告4规划总建筑面积 15330 平方米，包括地上面积 12252 平方米，地下室面积 3078 平方米；绿地面积 3300 平方米。五、项目进度计划安排项目建设期为 1 年，计划 2010 年 12 月完成前期手续，2011 年 1月至 3 月进行工程设计及工程招标，2011 年 4 月动工建设，争取在2011 年 12 月底竣工验收。六、项目投资估算及资金来源本项目总投资为 4575.34 万元，其中：土地费用为 2296.9 万元；工程费用为 1548.37 万元；前期费用为 482.52 万元；建设单位管理费用为 64.92 万元；销售费用 30.66 万元；预备费用为 62.87 万元；建设期利息 89.10 万元。七、资金来源资金来源主要包括项目资本金和银行贷款两部分，其中项目资本金 30
