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1、目录第一章 总 论 .11.1 项目名称及申报单位概况 .11.2 项目概况 .31.3 结论与建议 .5第二章 市场预测 .62.1 市场现状分析 .62.2 市场趋势预测 .72.3 价格预测 .82.4 竞争能力分析 .8第三章 拟建规模及产品方案 .103.1 拟建规模 .103.2 产品方案 .10第四章 土地利用 .124.1 选址原则 .124.2 建设地点及土地利用合理性分析 .12第五章 建设方案 .165.1 设计依据 .165.2 总图 .165.3 土建 .175.4 设备方案 .185.5 辅助服务工程 .19第六章 环境保护和消防 .296.1 环境保护 .296.
2、2 消防 .31第七章 节能分析 .347.1 用能标准和节能规范 .347.2 能耗状况和能耗指标分析 .367.3 节能措施和节能效果分析 .39第八章 项目管理机构设置 .478.1 管理机构的设置 .478.2 职工定员 .47第九章 项目实施进度 .489. 1 编制依据和原则 .489. 2 建设工期 .48第十章 工程招标 .4910.1 编制依据 .4910.2 项目基本情况 .4910.3 招标初步方案概述 .50第十一章 投资估算及资金筹措 .5111.1 投资估算依据及范围 .5111.2 项目开发建设投资估算 .5111.3 项目建设及用款计划 .5211.4 项目投资
3、及资金筹措 .52第十二章 财务效益分析 .5312.1 收入预测 .5312.2 经营税金 .5312.3 经营成本 .5312.4 利润总额 .5312.5 企业所得税 .5312.6 税后利润 .5312.7 盈利能力分析 .5412.8 财务效益评价结论 .54第十三章 研究结论 .55附表 .56附表 1 项目总投资估算 .56附表 2 销售收入与销售税金及附加估算表 .58附表 3 投资计划与资金筹措表 .59附表 4 利润与利润分配表 .60附表 5 ：资金来源与运用表 .61附表 6：现金流量表 .620第一章 总 论1.1 项目名称及申报单位概况1.1.l 项目名称*工商行商
4、住楼1.1.2 项目承办单位概况承办单位：*有限公司法定代表人：*1.1.3 编制依据及范围（1）编制依据投资项目可行性研究指南(试用版)中国电力出版社 2002 年3 月第一版； 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版) ；房地产开发项目经济评价方法(建标2000205 号)*省人民政府关于印发*省固定资产投资项目核准实施办法和*省固定资产投资项目备案管理办法的通知(冀政200532 号)；国家发改委【2011】534 号文和冀价行费字【2002】44 号文；国人防办【2003】第 18 号文；*市区土地价格执行标准及地价管理规定；国家、省、市有关法律、规范、规定及文件；项目开
5、发建设单位提供的规划、建设条件等有关基础资料。(2)工作范围1本项目可研报告研究范围是与*工商行商住楼相关的开发建设工程。本项目场外供水、供电、供气等管网建设投资及道路投资不在本项目研究范围内，不计入本项目投资估算。1.1.4 项目提出的理由及过程随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发企业进行着大规模的跨地域扩张，房地产企业的优胜劣汰进程加快，企业之间的分化重组加剧，行业集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企业业务间关联的复杂性急速增加，房地产企业出现了集团化管理的发展趋势，企业管理者的关注焦点也正在发生着变化，未来房地产企业的竞争和行业稀缺资源（特别是土地资源）的获得将更多地遵循“资本为王、实力取胜”的游戏规则；尤其近几年来市场环境急剧变化，如何通过企业进行全面管控、协同运营，来
