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1、第 1 页关于个人短期经营性贷款的调查报告关于个人短期经营性贷款的调查报告关于*申请90万元个人短期经营性贷款的调查报告一、借款人基本情况1、借款人身份介绍借款人*，女，42岁，身份证号码：*，家庭住址：*省*市*区*园210楼3门201室。配偶：*，身份证号码：*。二人自结婚以来，夫妻关系和睦，家庭生活稳定。现在*水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意，商户性质为个体工商户。借款人较早在我行开立结算账户，办理结算业务。持有、我行双币贷记卡、借记卡，存有定期储蓄存款。2、借款人资产负债状况借款人现拥有个人资产450万元,每年实现租金收入18万元。本市*区别墅一套，占地面积208平方米，价值230
2、万元；（附房产证、土地证）*道步行街有商业门市房1套，建筑面积180平方米，价值220万元，现租给*医院使用，合同租期为10年（20*.9.1-20*.8.31） ，年租金收入18万元。经查询个人信用报告，借款人在他行原有个人商用房贷款1笔，金额80万元，期限5年，现已结清，无不良纪录。第 2 页二、借款人的经营状况借款人从1992年在*市场经营冷冻水产品生意，主要以批发带头虾、去头虾、虾肉为主，以供应饭店水产品为辅。在十几年的经营过程中，借款人诚信经营，形成了一定的业务规模，建立了稳定的进货渠道和销售渠道。其中批发客户35个，主要有大连的*、*，沈阳的*，秦皇岛的*。零售客户38个，主要有*
3、、*、*、*等。在*水产批发市场租用80平方米冷库两处，存货共20多个品种价值200多万元（详见库存清单）。从借款人提供的储蓄存折、银行卡等账户的业务流水计算，平均每月销售额为120万元，月净利润为10万元左右，现有职工8人。今年1-7月份已实现销售收入800万元，实现净利润70万元。其水产品进货渠道主要是北京、广东等地。这些产品销往我市*、*、*、*等大型饭店、酒店及二级批发商。借款人所经营的冷冻水产品在我市规模较大，占据一定的市场份额，具有良好的信誉。三、借款人的财务状况借款人自90年代初在我行开立账户，办理结算业务，没有违约记录。由于借款人为个体工商户，纳税主要为定额税，年纳税1.2万元
4、。故无法从借款人的财务数据上做具体分析，只能从其销货清单及进货单据来分析其具体经营状况。通过票据的具体查看，借款人依法经营，纳税及时。首先从今年前7个月的销售情况来看，已累计实现销售收入800万元，实现净利润70万元。其次从借款人签订的商业门市租赁合同查看，借款人每年实现租金收入18万元，这也是一笔比较稳定的收入。另外，根据其存货清单及实地调查，存货量约200多万元，结合经营水产品收益、租金收入，借款人每年创造效益130万元左右。以上数据可看出该借款人销售能力较强，具备还款能力。第 3 页四、借款用途和原因借款主要用于采购水产品，增加商品库存量。由于水产品销售旺季较强。“十一”前后已经进入销售
5、旺季。老客户的需求量稳定增长，新客户不断增加。20*年新增客户有*、*等大、中型饭店、酒店。随着新客户的增加，需要增加购货量和库存量，计划采购各类水产品（主要为虾）150万元左右，借款人已自筹资金60万元，其余90万元从我行贷款解决，期限一年，以销售收入和利润偿还银行贷款本息。五、抵押物状况借款人以本人坐落于*区*道*步行街2号的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。该房产是两层框架结构的临街商用房产，建成于20*年，建筑面积180平方米。房产证号：*市房权证字第513050292号；设计用途：商业，产别：私有房产。土地使用权证号：*国用（20*）第0028号；使用权面积：62平方米，用途
6、：商业，使用权类型：出让，终止日期：2044年8月16日。抵押物临近*道，地理位置优越，交通十分便利，升值速度较快，具备较强的变现能力。经*房地产估价有限公司评估，评估时点房产现值：9.9万元，平均单价为10550元平方米；评估时点土地现值：30.38万元，平均单价为4900元平方米，房地产合计价值为220.28万元，抵押率40.86%，符合我行的贷款规定。该房产现出租给*使用，承租人第 4 页用于经营*医院。租期10年（20*年9月1日至20*年8月31日），年租金18万元，承租人同意我行处置该房产时放弃承租权。六、结论经调查，借款人*经营稳定、 关于个人短期经营性贷款的调查报告销售良好、为
7、人正直、品德良好、具备偿还能力、第二还款来源也较为充足，并已在我行开立存款结算账户和*借记卡账户，符合我行个人短期经营性贷款条件，同意向其发放贷款90万元，期限一年，利率执行基准利率上浮40%，即10.458，按月付息、到期一次性偿还本金。发放此笔贷款可为我行增加利息收入90万元10.458=9.4万元，以商品销售收入及利润偿还借款本息，以*个人名下的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。客户经理声明：我作为借款借款人的客户经理，已按规定要求对该客户进行了面签、笔录工作，对该客户身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实，并告知借款人贷款责任，对该客户贷款的有关情况作了全面调查和了解，所呈报借款人的所有资料均真实、准确、有效，所作评估遵循客观、公正的原则，以上报告内容真实，发放本笔贷款业务安全可靠。同时，我声明该借款人不是我的关系人。妥否，请零贷会审批。*支行客户经理：*20*-8-21
