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1、 祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同合同编号： 发包人： 承包人： 二零一一年 月 祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同发包人： 承包人： 发 包 人 委 托 承 包 人 对 祥 泰 *项 目 装 修 装 饰 工 程 进 行 设 计 、施 工 ，依 照 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 、中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 及 其 它 有 关现 行 的 国 家 法 律 、行 政 法 规 ，结 合 本 工 程 的 实 际 情 况 ，经 双 方 协 商 一 致 ，签 订 以 下 合 同 条 款 ：一 、工 程 概
2、况1、工 程 名 称 ：祥 泰 实 业 *项 目 装 修 装 饰 工 程 。2、工 程 地 点 ： 。3、工 程 内 容 ：所有装修装 饰图纸设计工作及发包人确认施工图纸范围内的土建、装饰、水电安装等全部工作内容及除钢结构、幕墙工程范围外的所有内外装饰工程，具体以发包人现场负责人确认为准。4、承 包 方 式 ：包 工 包 料 。二 、工 期 要 求开工日期：暂定为 年 月 日，竣工验收合格日期：暂定为 年 月 日，合同工期总日历天数为 日历天。具体开竣工时间以发包人现场工程师发出的开工令为准。三 、质 量 标 准1、质 量 等 级 ：合 格 。2、质 量 检 验 评 定 标 准 ：工 程 设
3、计 符 合 国 家 现 行 技 术 规 范 、标 准 及发 包 人 要 求 ；工 程 质 量 应 满 足 图 纸 设 计 的 要 求 ，符 合 国 家 现 行 装 修 装饰 工 程 施 工 验 收 规 范 、质 量 检 验 评 定 标 准 及 省 、市 有 关 标 准 规 定 等 要求 。 祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同四 、合 同 价 款 及 综 合 单 价1、合 同 价 款 为 人 民 币 元 （大 写 ： ），总 价一 次 性 包 死 （招 标 文 件 及 答 疑 文 件 中 明 确 不 计 入 报 价 的 除 外 ），定 工 期定 质 量 ，包 工 包 料 。2、发 生 下 列
4、情 况 之 一 时 ，可 对 合 同 价 款 进 行 调 整 ：2.1 经 发 包 人 认 可 的 设 计 变 更 ；2.2 经 发 包 人 认 可 的 工 程 量 增 减 ；2.3 经 发 包 人 认 可 的 材 料 差 价 调 整 ，结 算 时 只 计 取 税 金 。3、综 合 单 价 （见 附 表 ）。分 部 分 项 工 程 量 清 单 中 的 子 项 单 价 为 综 合 单 价 。该 单 价 均 应 包 括为 实 施 和 完 成 该 子 项 工 程 所 需 的 除 规 费 、税 金 、措 施 项 目 费 之 外 的 所有 费 用 ，以 及 图 纸 和 合 同 内 容 明 示 或 暗 示
5、 的 所 有 责 任 、义 务 和 不 可 抗力 以 外 的 一 切 风 险 。该 综 合 单 价 中 标 后 不 得 调 整 ，且 作 为 结 算 的 依 据 。五、双方权利、 义务：1、发包人权利及义务（1）发包人派驻现场负责人 负责现场施工管理工作，负责双方信函往来的签收工作，履行发包人的职责。（2）负责协调承包人与施工中其他施工单位的配合工作。（3）按合同约定时间拨付工程款。（4）发包人在收到承包人呈报的施工组织设计（或施工方案）和进度计划后 5 日内给予批复或提出修改意见。2、承包人权利及义务（1）承包人派驻项目经理 负责现场施工管理工作，负责双方信函往来的签收工作，履行承包人的职责
6、。（2）合同签订后三日内，承包人需向发包人提供效果图贰套、施 祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同工图贰套，经发包人批准后开始施工。（3）严格按照国家现行的施工规范和发包人的要求组织施工，服从发包人的监督、管理。未 经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。（4）严格按照有关规定进行施工，采取有效措施在合同实施中保护现场附近的环境，以避免因施工引起的污染、噪声和其它因素对公众或公众财产等造成伤害或妨碍。对施工场地内环境维护、空气质量和噪音等管理的要求及费用由承包人承担，并承担因违反有关规定造成的经济损失。（5）承包人负责做好施工
7、区域内的成品和半成品保护工作。工程未交付发包人之前，由承包人负责成品和半成品保护工作，期间发生的损坏，承包人自费修复；如发包人提出需特殊保护、特殊要求的保护费用由发包人承担。（6）施工过程中造成人员伤亡事故，由承包人承担全部责任及经济损失。（7）做好施工记录等技术资料的汇总，工程竣工后 14 日内将竣工资料报发包人（原件两份复印件一份），每延误一天向发包人支付伍佰元违约金。（8）承包人承担其施工区域内的一切安全责任，与发包人无关。（9）负责工程竣工后的室内空气质量检测，并出具合格的室内空气质量检测报告，此费用含在合同价款中。（10）承包人在整个施工过程中使用的水、电费用，根据每阶段工程水表、电
8、 表实际耗用数及祥泰实业*项目施工水电费价格进行结算，由发包人在支付当期工程进度款中扣除。 祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同（11）一切手续、扰民、周边关系协调等由承包人负责，费用由承包人承担。（12）施工中如涉及配合项目，承包人必须同相关单位密切配合，为其施工提供便利条件。（13）不合格工程不予验收，承包人应赔偿因此给发包人带来的一切经济损失。（14）本工程产生的建筑垃圾由承包人方负责清运出施工现场，费用由承包人自理。（15） 当工程交付时，承包人应当从施工现场清除并运出自己的设备、材料、垃圾和各种 临建设施，保持工程现场的清洁；否则，发包人有权委托第三人清理，发生的费用由承包人双倍承担
9、。发包人有权自任何应支付给承包人方的费用中扣除或依法向承包人索取。（16）承包人负责本装饰工程的所有图纸的设计，其设计必须符合国家有关规定，因其设计原因出现问题，承包人负全责并承担一切经济损失。（17）承包人需免费将所有归发包人的方案进行融合，并达到发包人的要求。（18）承包人协助发包人进行家具、配饰品等选购，并免收费用。六、隐蔽工程验收和重新检验：工程具备覆盖、掩盖条件时，承包人自检合格后在隐蔽前 48 小时通知发包人现场负责人参加。验收合格，发包人现场负责人在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在限定时间内自费修改后重新验收直至验收合格，工期不予顺延且每次承包人向发
10、包人支付违约金贰仟元，并且暂停支付该部分进度款，直至发包人确认该部分工程合格为止。 祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同发包人现场负责人提出对已经隐蔽工程重新检验时，承包人应按要求进行剥露，检验后重新覆盖或修复，检验合格，发包人承担由此发生的费用，相应顺延工期；检验不合格，承包人承担发生的费用，工期不予顺延。七、材料供应：1、本工程施工图纸范围内所需的所有材料均由承包人自行采购，但必须履行样品报送审批手续，其价格、质量、规格、品种和材质必须按设计文件要求并由发包人认可后方可采购使用。如发包人认为有必要，有权决定由 发包人供应或限价，发包人供应材料按投标价找补差价。2、用于工程上的材料或设备质量
11、必须符合现行国家质量标准，并满足设计施工图纸的要求，并附有出厂合格证或检验单。承包人对用于工程的由承包人采购的材料、设备的质量负责，并承担相应责任。3、材 料 进 场 后 应 经 发 包 人 验 收 （按 相 关 规 定 需 要 做 复 试 的 材 料 必须 经 复 试 合 格 ）合 格 后 方 可 使 用 ，复 试 费 用 由 承 包 人 承 担 。4、材 料 样 品 或 样 本 ：各 种 样 品 小 样 不 小 于 尺 寸 1010CM，承 包 人的 样 品 由 发 包 人 封 样 ，作 为 将 来 施 工 验 收 的 标 准 。5、工 程 量 清 单 中 未 包 括 ，实 际 施 工 中
12、 用 到 的 主 要 材 料 质 量 、价 格 、生 产 厂 家 必 须 经 发 包 人 认 可 后 使 用 。八、工程款支付： 合同签订后 3 日内发包人向承包人支付合同价款的 30%作为预付款；一楼全部完成，二楼样板间隔墙全部完成，发包人向承包人付至合同价款的 60%；工程竣工验收合格后 7 日内付至合同价款的 80%；竣工结算完毕后 7 日内付至结算价款的 95%，剩余 5% 作为质量保 祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同证金，质保期满后 15 日内无质量问题，一次性无息付清。九、竣工验收工程具备竣工验收条件后，承包人应于竣工验收前 2 天向发包人提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申
13、请。发包人收到申请后对相关资料进行审查，无异议后 2 日内由发包人组织对本工程进行验收，直至工程符合本合同规定的质量标准。十、竣工结算：1、结算价款= 合同价款+ 设计变更价款+工程量增减部分价款+ 材料差价。2、对于工程量清单中未包括而可能在工程施工中实际发生或增加的工程项目，而又不能参考投标人清单计算表中相应价格的项目，按照 2003 年山东省建筑工程消耗量定额、山东省安装工程消耗量定额及现行配套价目表（发包人认可的材料价格按实计入，承包人自购材料按材料单价取定表中价格执行）结算，工程类别按最低类别，人工单价土建、安装按 42 元/工日，装饰按 48 元/ 工日，取费程序按山东省建设厅 2
14、006 年 2 月 20 日下发的文件执行。取费时，社会保障费不再计取， 总包服务费和措施费不计取。3、措施项目费 元（含规费、税金）一次性包死，不因工期变化、材料价格变化而调整。4、办理签证时，承包人应提供经发包人确认的有关方案或数据原件，签证 原件一式五份。经发包人代表（不少于三人，必须包括现场负责人、工程造价管理人员）、承包人代表双方签字盖章生效，如有人员变动，以 发包人另行书面通知的人员为准。现场签证一证一签，和即时发生的工作量一一对应，工作量发生后一周内签证办理完毕，因承包人原因逾期办理的经济签证无效。现场签证统一使用发包人确定 祥泰实业*项目装饰工程设计及施工合同的现场经济签证单格式，经发包人现场负责人及造价管理人员审定后方为有效；违反本要求的签证为无效签证。为避免签证出现混乱、重复结算，承包人在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、 签证的编号等，否 则不予办理。5、承包人在工程竣工后 28 天内向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人收到后 3 日内对以上资料的完整性进行审查、核对，无异 议后对本工程进行审计结算，并在三个月内审计结算完毕，审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。如
