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1、XX 通讯产业园可行性研究报告（编号：）山东省 XX 城建设计院二一年十一月参加编制人员总建筑师 一级注册建筑师高级工程师高级工程师国家注册咨询工程师国家注册咨询工程师 工程师工程师目 录第一章 总 论 .1一、项目概况 .1二、研究依据及范围 .1三、主要技术经济指标 .3第二章 规划建设的背景及其必要性 .4一、项目建设背景 .4二、项目规划建设的必要性 .7第三章 建筑方案和基础设施规划 .8一、功能定位 .8二、建筑方案规划 .8三、基础设施规划 .12第四章 环境保护、节能和消防 .13一、环境现状 .13二、污染源分析和环保措施 .13三、节能 .14四、消防设施体系 .14第五章
2、 项目实施方案及管理 .15一、建设工期 .15二、项目实施进度安排 .15三、招标（采购）组织计划 .15四、工程管理 .16第六章 工程招标方案 .17一、招投标依据 .17二、招投标原则 .17三、招标范围及方式 .17第七章 投资估算与资金筹措 .20一、投资估算说明 .20二、建设投资 .20三、融资方案 .21四、融资风险及回避 .21第八章 财务效益分析 .24一、分析依据及相关参数 .24二、成本费用估算 .24三、项目运营利润分析 .24四、项目财务效益分析 .25五、项目投资风险分析 .26六、经济评价结论 .27第九章 征地拆迁、移民安置方案 .27第十章 社会效益评价
3、.27第十一章 开发风险评估及防范措施制订 .28第十二章 研究结论和建议 .29一、研究结论 .29二、建议 .29第十三章 附件 .30Comment 微微微微1: 东至的边缘？Comment 微微微微2: 无拆迁创博产业园可行性研究报告1第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：XX 通讯产业园2、建设单位：XXXX 科技（山东）有限公司3、建设地点：位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约 96.84米，东边界南北向约及 84.61米，东西向长均约为 81.45米，产业园南侧建筑退道路红线 30米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然
4、气分公司济南调控中心。4、建设规模项目用地为梯形地块，占地约 7300平方米，建筑面积约 44000平方米，建成为集研发办公、写字间出租、接待用房为一体的多功能写字楼。5、项目总投资本项目计划总投资 17860万元，其中征地拆迁费用 1320万元，土建装饰工程费用 11440万元，安装工程费用 1800万元，其他基础配套设施费用 1000万元，设备投资 800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、监理、各种手续费等）1000 万元，流动资金 500万元。二、研究依据及范围1、研究依据1） 中华人民共和国城市规划法2） 城市规划编制办法 创博产业园可行性研究报告23） 城市规划编制办法及实施细则
5、4） 中华人民共和国土地管理法5） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ13790）6） 城市道路交通规划设计规范 （GB5022095）7） 中华人民共和国环境保护法8） 城市工程管线综合规划设计规范9） 城市园林绿化规划设计规范10） 城市排水规划设计规范11） 城市给水规划设计规范12） 城市供电规划设计规范13） 投资项目可行性研究指南 （试用版）14） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版）15） 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要16） 国家产业结构调整指导目录17） 山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要18） 山东省高新技术发展条例19） 济南市国民
6、经济和社会发展第十一个五年规划纲要20） 济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定21） 济南市高新开发区外商投资企业优惠政策22）承办单位提供的有关材料2、研究范围1）依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 创博产业园可行性研究报告32）对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究。3）对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。4）对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险
7、进行论证和分析。5）对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。三、主要技术经济指标根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下： 表 1-1名 称 经济指标 备注一 工程用地面积 7256.4二 总建筑面积 44193.75地上建筑面积 33309.15 预留面积 654.8其中地下建筑面积 10884.6 预留面积 474.6三 建筑基底面积 1804.42四 建筑密度 24.87%五 容积率 6.09地上容积率 4.59其中地下容积率 1.5六 绿化率 29.31%七 总停车位 251地上停车位 22其中地下停车位 229八 总投资 17860 万元 银行贷款 5
8、000 万元 含 5 年贷款利息贷款期限 5 年贷款年利率 8% 自筹资金 12860 万元 创博产业园可行性研究报告4第二章 规划建设的背景及其必要性一、项目建设背景1、行业发展趋势和特点21世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面：产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发展的趋势十分突出。竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销
9、售趋势明显。市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显著的规模经济效益，达不到一定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力的产业。另一方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之一。 创博产业园可行性研究报告5数字化、网络化、智能化成为主流。目前，数字化、网络化、智能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。2、区位发展优势济南高新区成立于1991年，是国务院批准的首批国家级高新区之一，分为中心区、出口加工区和市政府委托代管的东部新区。城市主干道经十路穿区而过，距绕
