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1、 监理细则临港公共租赁住房二期一标外保温监 理 实 施 细 则编制人： 批准人： 日 期： 临港公共租赁房二期一标 监理细则监理细则交底记录表外保温实施细则 交底记录交底单位 施工单位 交 底 内 容一、 工程概况二、 工程监理依据三、 外墙节能工程施工质量控制要点四、 门窗节能工程施工质量控制要点五、 屋面节能工程施工质量控制要点六、 施工阶段的监理工作七、 竣工验收阶段的监理工作具体内容见监理实施细则交底日期 年 月 日 地点监理单位交底人参加交底人员监理单位被交底人 监理细则监 理 实 施 细 则 审 批 表QR/PH51401 编号：00工程项目名称临港产业区先租后售园区公共租赁房二期
2、一标项目监理实施细则类别 外保温监理实施细则编 制 人编制日期 提交日期审核意见：总监代表：日 期：审批意见：总监理工程师：日 期：备注： 监理细则目录1、工程概况2、工程监理依据3、外墙节能工程施工质量控制要点4、门窗节能工程施工质量控制要点5、屋面节能工程施工质量控制要点6、施工阶段的监理工作7、竣工验收阶段的监理工作 监理细则一、工程概况工程名称：临港产业区先租后售园区公共租赁房二期一标项目1. 建设单位：上海临港产业区公共租赁房建设运营管理有限公司2. 设计单位：上海工程勘察设计有限公司3. 施工单位：舜杰建设（集团）有限公司4. 监理单位：上海浦惠建设管理有限公司本工程位于浦东新区临
3、港产业区重装备产业区及物流园区内，位于新元南路以西、D4路以南、D41 路以北，西临黄沙港，总建筑面积为 95509.35。2125#房层数为 18 层，结构类型：剪力墙。2628#房为 16 层，结构类型：剪力墙。2930#房为 11 层，地下一层，结构类型：剪力墙。31#房为 10 层，地下一层，结构类型：剪力墙。地下车库一，地下一层，结构类型：框架。本工程外保温外墙采用 30水泥基无机保温砂浆型，保温内墙采用 20水泥基无机保温砂浆型，屋顶保温采用 80发泡水泥板型，户门采用双层金属门板中间填充15-18 厚玻璃棉板，外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗。二、节能保温工程监理依据1工程建设监理合
4、同；2工程施工合同；3工程设计施工图；4图纸会审纪要，设计变更图，工程联系单及工程技术核定单；5建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20136建筑装修装饰工程质量验收统一标准GB50210 ；7建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 ；8无机保温砂浆系统应用规程DG/TJ08-2088-2011；9外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004；10 沪建安质监（2008）第 107 号关于进一步加强建筑门窗、玻璃管理的通知 监理细则10.沪建安质监（2007）第 020 号上海民用建筑外墙保温工程应用导则11.沪建安质监（2008）第 112 号关于进一步加强建筑节能现场
5、推进监管的若干规定12.上海市住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2009 ；13.施工单位编制的施工方案14.上海市推荐应用标准FSW 无机玻化微珠保温砂浆系统应用技术规程DBJ/CT055-2008三、外墙外保温工程施工质量监理控制要点1.外墙外保温系统施工前具备条件1）建设单位组织参建各方实施建筑节能专项设计交底，设计变更审图应通过。建筑节能开工条件验收，负责建筑节能检测业务的委托；2）检测单位经有关单位及机构认可，编制建筑节能专项检测方案，经建设单位项目负责人或监理单位项目最终审批，检测单位应有书面合同，检测合同和专项施工方案应按规定进行备案登记；3）施工单位应在开工前
6、编制好节能施工专项方案，其主要内容应包括编制依据、工程概况、施工方法、质量控制要求、具体技术措施、样板间或样板件制作计划、分项工程和检验批划分计划、隐蔽工程验收计划、材料进场检验复试计划和现场实体检验计划；4）用于墙体节能分项工程的节能材料（系统）应经备案，提供节能产品质量保证书和在有效期内的型式检验报告和防伪核验单，节能材料需经见证取样复试合格；5）施工现场应做好样板间及样板件，并经验收合格。2.无机保温砂浆外墙外保温系统施工监控要点 监理细则1)材料要求：保温砂浆、专用界面剂、抗裂砂浆、耐碱网格布、锚栓（面砖处有）、柔性腻子等性能应符合设计及相应规程要求。产品需复试合格。2）施工质量要求A
7、）基层表面应清理干净，表面浮灰、附着物应清除，空鼓、疏松部位应剔除，凹凸处应找平。B）界面层施工应采用涂抹工艺，施工前应先用水适当湿润基层的砂浆找平层或基层墙面，加气砼墙除外，界面砂浆施工应压实，并保留粗糙面，厚度 12.C）按设计要求的保温层厚度先在界面层上用保温砂浆做出灰饼并冲筋。灰饼间距不应大于 2m。D）保温砂浆的抹灰应分层进行，每层厚度不宜超过 15mm，抹灰时应抹平压实，后层抹灰应在前层抹灰表面凝结后进行，其间隔时间应随气温情况而定，一般可在 6-24h之间。如前层抹灰已经干结，应先用滚刷浸水湿润表面后再抹。最后一层抹灰后表面应搓刮平整。E）分格缝的施工宜在保温砂浆抹灰时按要求的位
8、置直接埋入塑料分格条，也可在保温层抹灰后弹线划出凹槽，再嵌入分格条。F）护面层施工应在保温层养护至干结状态并经验收合格后进行。G）抗裂砂浆的抹灰也应分层进行，第一层厚度 1.5-2.0mm，并在抹灰后随即压入耐碱性网布。第二层抹灰应在第一层抹灰层面稍干时进行，并抹至要求的厚度。对于需要内置两层网布的护面层，抗裂砂浆应作三层抹灰。H）标准型网布以及加强型网布其上下、左右之间均应有搭接，搭接宽度不小于100mm（标准型网布）以及不小于 50mm（加强型网布）。I）外墙阴、阳角部位以及门窗洞口周边、四角如采用加设附加网布的增强做法，应在抗裂砂浆大面积施工前先用抗裂砂浆局部辅贴。 监理细则J）网布施工
9、应抹平、找直，并保持阴阳角的方正和垂直度；网布不得直接铺设在保温层表面，也不得外露；两层网布之间应有抗裂砂浆层，不得干叠。K）对需要在护面层中网布外侧设置锚固件的做法，应按设计或本规程要求的数量或位置，在被压入网布的抗裂砂浆干结后用电锤或冲击钻钻孔，钻孔深度应大于锚固深度10mm。L）外墙外保温或内外组合保温中外墙内侧保温部分采用涂料饰面时，应在护面层或保温层上用柔性耐水腻子批嵌平整后刷涂料。不得采用普通的刚性腻子取代柔性腻子。M）外保温系统与门窗框外侧洞口及其他交接部位的收口处，应按设计要求做好密封与防水处理。N）吊挂重物的埋件应在保温层和护面层（可不做者除外）完全固化后安装，且必须固定在墙
10、体基层中。O）施工过程中和施工结束后应做好对半成品和成品的保护，防止污染和损坏；各构造层材料在完全固化前防止淋水、撞击和振动。墙面损坏出以及使用脚手架所预留的孔洞均应用相同的材料进行修补。P）墙体节能保温工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料；保温层附着的基层墙体（包括水泥砂浆找平层）及其表面处理；保温层的厚度；耐碱性网布的铺设；锚固件设置。3.外保温工程必须具备所列质量验收资料1）隐蔽工程质量验收记录。2）检验批质量验收记录。3）分项项目质量验收记录。4）工程施工质量验收报告（四方签字、盖章）。5.墙体节能工程检验批划分 监理细则相同工艺、材料和施工做法
11、的墙面，原则上每 5001000 2面积分为一个检验批，不足 500 2也为一个检验批。同时，检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定，但一个检验批面积不得大于 3000 2。四、门窗节能工程施工质量控制要点1.原材料要求金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗、天窗及门窗玻璃等进场后应检查其外观、品种、规格及附件，对质量证明文件进行核查。节能材料应有节能材料备案手续。2.检查施工单位资质1）施工单位应具有相应资质。2）节能工程施工前，施工单位应编制具有针对性的建筑节能工程专项施工方案。3）施工组织设计和专项施工方案应经监理单
12、位审批通过后，方可实施。3.检验批划分1）同一生产厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每 100 樘划分为一个检验批，不足 100 樘也为一个检验批。2）同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门每 50 樘划分为一个检验批，不足 50 樘也为一个检验批。4.复试检测要求1）建筑节能检测业务实行建设单位委托制度，检测单位应有相应的资质，并编制建筑节能专项检测方案，专项检测方案由检测单位技术负责人审批签字并盖章，经建设单位项目负责人或监理单位总监最终审批确认后方可实施。检测合同及专项检测方案应按规定进行备案。 监理细则2）同一生产厂家的同一品种、类型的建筑外窗应至少抽取一组（三樘）样品进行气密
13、性、水密性、抗风压性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比和中空玻璃露点的复验。外窗气密性必须进行现场检测。3）建筑节能材料进场后使用前，由节能检测机构在施工单位、监理单位见证下抽样取样。5.门窗节能工程质量控制及要求1）建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收。2）建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求，中空玻璃应采用双道密封。3）金属外门窗隔热断桥措施应符合设计要求和产品标准的规定。4）外门窗或副框与洞口之间的缝隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。5）严寒、寒冷地区的外门安装，应按照设计要求采取保温、密封等
14、节能措施。6）特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。7）天窗安装的位置、坡度应正确，密封严密，嵌缝处不得渗漏。8）门窗扇密封条和波玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应严密接触。9）门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密封处理。10）外门窗遮阳设施调节应灵活，能调节到位。五、屋面节能工程施工质量控制要点1、原材料要求 监理细则用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应进行见证取样送检。抽查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于 3 组。2、检查标准屋面保温隔热层每 100 2 抽查一处，每出 10 2，整个屋面抽查不得少于 3 处。3、施工质量控制要求1）屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。2）屋面保温隔热层的敷设方式、
