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1、海南文昌太阳城老年社区设计“老年社区” ，主要依照社区需要加以规划、整合及运用社区资源，提供社区老年人所需的长期护理服务，老年社区服务包括居家护理、日间照顾、个人服务、家政服务、送餐服务、电话聊天及其他辅助服务等，主要由政府和非政府组织以及其他机构共同为老年人设立，是我国近几年来逐步发展和建立起来的。老年社区住宅是一种特殊的住宅类型，也是一般住宅的延伸和补充。海南文昌太阳城老年社区是异地养老的养老方式，包括了异地购房（产权归属）养老，又凭借海南独特的地理和气候环境资源，同时也包括了“候鸟式”养老和“季节性”养老的养老方式，是一个综合性的老年社区规划设计。社区将提供生活自理型，一般护理型，护工护
2、理型的不同层次的服务，更好地满足各种需求层次不同的老年人群体。对本次海南文昌太阳城老年社区规划设计理念的定位是：1、突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求；2、考虑老人可以继续在家中参与工作；3、用积极、年轻的方法对待年龄；4、随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况；5、对环境的可持续发展；6、有度假及护理功能的酒店式老年公寓；7、凭借海南旅游资源，方便出行，附近旅游。在老年社区的规划设计中，应注意老年人生理，心理，社会需要，在规划设计的各个方面进行考虑和体现，根据老年人对设施的多样化要求提供现代化的配套设施，满足老年人日常生活和个人护理的需要，在某种意义
3、上，生活环境的设计非常重要，与设计方案融为一体，规范上严格执行国家标准老年人建筑设计规范 （GB/T 50340-2003）与无障碍设计规范 （后附部分规范） 。在规划设计重点突出“似家”一样的氛围，这与大尺度的公共设施似的老年公寓形成对比。小尺度的建筑物可以最大化的给予老人们维持他们的自信和技能的感觉，让他们感受到家的温馨，并能根据不同老人的特点、喜好和希望值来设计住宅与配套设施，所以在设计的过程中，充分了解不同老人的生活习惯、过往的经验和记忆，并将之融入设计中，给老年人带来亲切的家的感觉。结合许多国外的老年社区与老年公寓的设计案例和国内最近几年根据我国国情对老年公寓，社区设计的案例与探索，
4、从而更清楚地了解本次设计的核心，需要解决的问题，完善社区规划设计，更好地面向养老市场，满足市场需求。本次规划设计任务书深化：1、项目名称：海南文昌太阳城老年社区2、地块位置：位于海南省文昌市，大小约为 500 亩，330000 平方米。地块西面和东面均为农田，北面为城市道路，南面为河道和高尔夫球场。3、总建筑面积约为：500000 平方米 容积率：小于 1.5 绿化率：不小于40% 社区规模：可以提供 7000 左右的中老年人的居住，休闲，养老服务。4、住宅形式：11 层与 18 层板楼相结合，并有酒店式老年公寓，在条件允许的情况下尽量以 11 层住宅为主，满足居住的方便与舒适性。5、社区配套
5、设施：社区医疗康复中心，社区会所，社区老年餐厅，配套商业设施，室外公共活动设施。6、设施项目与面积分配：-社区住宅：占总建筑面积的 90%约 450000 平方米，板式住宅，占社区住宅总面积的 70%约 315000 平方米，其中 60-80 平方米的户型为 70%，约为 3150 户，为主要户型；80-100 平方米的户型为30%，以二房一厅，二房二厅来满足二代同居或者子女陪伴之需，约为 1050 户。酒店式老年公寓，占社区住宅总面积的 30%约 135000 平方米，套型以一室一厅套 30左右和二室一厅套 40左右为主，约为 3800 套；-社区医疗康复中心（包括医疗保健，体检与理疗康复）
6、：占建筑总面积的 2%约 1000011000 平方米，拥有良好的医疗服务也是吸引老年人入住的重要优势; -社区会所（健身，娱乐，交流，棋牌，阅览，教室，多功能厅等）占总建筑面积的 4%左右约 20000 平方米;-社区老年餐厅：餐位数 2500 个左右，2/ 人，面积约 50006000 平方米，包括集中大餐厅，酒店式老年公寓可有独立或几栋共用的餐厅；-配套商业设施（公共洗衣房，银行，邮电，超市，理发等等）：占总建筑面积的 1%左右约 40005000 平方米；-室外公共活动设施，在距主要的室外活动场地半径 100 米内应设便于老年人使用的公共厕所，面积为居住人数的 1%约 50100 平方
7、米；-停车场，在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆停放，以地下停车场为主要停车方式，且主要布置在板楼地下。停车位为 2100个左右，其中地面停车位 10%约 200 个。社区规划设计上要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求，并且在社区住宅中加入电子网络生活智能系统，配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等及时准确地了解到老人的生活状况，保障老人安全。附：老年人建筑设计相关规范条例；4.1.3 道路交通1 、道路系统应简洁通畅，具有明确的方向感和可识别性，避免人车混行。道路应设明显的交通标志及夜间照明设施，在台阶处宜设置双向照明并设扶手。2 、道
8、路设计应保证救护车能就近停靠在住栋的出入口。3、老年人使用的步行道路应做成无障碍通道系统，道路的有效宽度不应小于0.90m；坡度不宜大于 2.5；当大于 2.5时，变坡点应予以提示，并宜在坡度较大处设扶手。4 、步行道路路面应选用平整、防滑、色彩鲜明的铺装材料。4.1.4 场地设施1、 应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地，并宜留有供老人种植劳作的场地。场地布局宜动静分区，供老年人散步和休憩的场地宜设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施，并避免烈日暴晒和寒风侵袭。2 、距活动场地半径 1OOm 内应有便于老年人使用的公共厕所。3 、供老年人观赏的水面不宜太深，深度超过 0.60m 时应设防护
9、措施。4.1.5 停车场1、专供老年人使用的停车位应相对固定，并应靠近建筑物和活动场所入口处。2、与老年人活动相关的各建筑物附近应设供轮椅使用者专用的停车位，其宽度不应小于 3.50m，并应与人行通道衔接。3 、轮椅使用者使用的停车位应设置在靠停车场出入口最近的位置上，并应设置国际通用标志。4.1.6 室外台阶、踏步和坡道1、步行道路有高差处、入口与室外地面有高差处应设坡道。室外坡道的坡度不应大于 112，每上升 0.75m 或长度超过 9m 时应设平台，平台的深度不应小于1.50m 并应设连续扶手。2、台阶的踏步宽度不宜小于 0.30m，踏步高度不宜大于 0.15m。台阶的有效宽度不应小于
10、0.90m，并宜在两侧设置连续的扶手；台阶宽度在 3m 以上时，应在中间加设扶手。在台阶转换处应设明显标志。3、独立设置的坡道的有效宽度不应小于 1.50m；坡道和台阶并用时，坡道的有效宽度不应小于 0.90m。坡道的起止点应有不小于 1.50m1.50m 的轮椅回转面积。4、坡道两侧至建筑物主要出入口宜安装连续的扶手。坡道两侧应设护栏或护墙。5、扶手高度应为 0.90m，设置双层扶手时下层扶手高度宜为 0.65m。坡道起止点的扶手端部宜水平延伸 0.30m 以上。6、台阶、踏步和坡道应采用防滑、平整的铺装材料，不应出现积水。7、坡道设置排水沟时，水沟盖不应妨碍通行轮椅和使用拐杖。4.2.2
11、建筑物的出入口1、出入口有效宽度不应小于 1.10m。门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.50m。2、出入口内外应有不小于 1.50m1.50m 的轮椅回转面积。3、建筑物出入口应设置雨篷，雨篷的挑出长度宜超过台阶首级踏步 0.50m 以上。4、出入口的门宜采用自动门或推拉门；设置平开门时，应设闭门器。不应采用旋转门。5、出入口宜设交往休息空间，并设置通往各功能空间及设施的标识指示牌。6、安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大门附近，呼叫按钮距地面高度为1.10m。4.2.3 走廊1、公用走廊的有效宽度不应小于 1.50m。仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于 1.20m，并应在走廊两端设有不小于
12、 1.50m1.50m 的轮椅回转面积。2、公用走廊应安装扶手。扶手单层设置时高度为 0.800.85m，双层设置时高度分别为 0.65m 和 0.90m。扶手宜保持连贯。3、墙面不应有突出物。灭火器和标识板等应设置在不妨碍使用轮椅或拐杖通行的位置上。4、门扇向走廊开启时宜设置宽度大于 1.30m、深度大于 0.90m 的凹廊，门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于 0.40m。5、走廊转弯处的墙面阳角宜做成圆弧或切角。6、公用走廊地面有高差时，应设置坡道并应设明显标志。7、老年人居住建筑各层走廊宜增设交往空间，宜以 48 户老年人为单元设置。4.2.4 公用楼梯1、公用楼梯的有效宽度不应小于 1.2
13、0m。楼梯休息平台的深度应大于梯段的有效宽度。2、楼梯应在内侧设置扶手。宽度在 1.50m 以上时应在两侧设置扶手。3、扶手安装高度为 0.800.85m，应连续设置。扶手应与走廊的扶手相连接。4、扶手端部宜水平延伸 0.30m 以上。5、不应采用螺旋楼梯，不宜采用直跑楼梯。每段楼梯高度不宜高于 1.50m。6、楼梯踏步宽度不应小于 0.30m，踏步高度不应大于 0.15m，不宜小于0.13m。同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致。7、踏步应采用防滑材料。当设防滑条时，不宜突出踏面。8、应采用不同颜色或材料区别楼梯的踏步和走廊地面，踏步起终点应有局部照明。4.2.5 电梯1、老年人居住建筑宜设
14、置电梯。三层及三层以上设老年人居住及活动空间的建筑应设置电梯，并应每层设站。2、电梯配置中，应符合下列条件：（1）轿厢尺寸应可容纳担架。（2）厅门和轿门宽度应不小于 0.80m；对额定载重量大的电梯，宜选宽度0.90m 的厅门和轿门。（3）候梯厅的深度不应小于 1.60m，呼梯按钮高度为 0.901.10m。（4）操作按钮和报警装置应安装在轿厢侧壁易于识别和触及处，宜横向布置，距地高度 0.901.20m，距前壁、后壁不得小于 0.40m。有条件时，可在轿厢两侧壁上都安装。3、电梯额定速度宜选 0.631.Oms；轿门开关时间应较长；应设置关门保护装置。4、轿厢内两侧壁应安装扶手，距地高度 0
15、.800.85m；后壁上设镜子；轿门宜设窥视窗；地面材料应防滑。5、各种按钮和位置指示器数字应明显，宜配置轿厢报站钟。6、呼梯按钮的颜色应与周围墙壁颜色有明显区别；不应设防水地坎；基站候梯厅应设座椅，其他层站有条件时也可设置座椅。7、轿厢内宜配置对讲机或电话，有条件时可设置电视监控系统。4.2.6 户门、门厅1、户门的有效宽度不应小于 1m。2、户门内应设更衣、换鞋空间，并宜设置座凳、扶手。3、户门内外不宜有高差。有门槛时，其高度不应大于 20mm，并设坡面调节。4、户门宜采用推拉门形式且门轨不应影响出入。采用平开门时，门上宜设置探视窗，并采用杆式把手，安装高度距地面 0.800.85m。5、
16、供轮椅使用者出入的门，距地面 0.150.35m 处宜安装防撞板。4.2.7 户内过道1、过道的有效宽度不应小于 1.20m。2、过道的主要地方应设置连续式扶手；暂不安装的，可设预埋件。3、单层扶手的安装高度为 0.800.85m，双层扶手的安装高度分别为 0.65m 和0.90m。4、过道地面及其与各居室地面之间应无高差。过道地面应高于卫生间地面，标高变化不应大于 20mm，门口应做小坡以不影响轮椅通行。4.2.8 卫生间1、卫生间与老年人卧室宜近邻布置。2、卫生间地面应平整，以方便轮椅使用者，地面应选用防滑材料。3、卫生间入口的有效宽度不应小于 0.80m。4、宜采用推拉门或外开门，并设透光窗及从外部可开启的装置。5、浴盆、便器旁应安装扶手。6、卫生洁具的选用和安装位置应便于老年人使用。便器安装高度不应低于0.40m；浴盆外缘距地高度宜小于 0.45m。浴盆一端宜设坐台。7、宜设置适合坐姿的洗面台，并在侧面安装横向扶手。4.2.9 公用浴室和卫生间1、公用卫生间
