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1、天 津 城 建 大 学 物 业 服 务 项 目招 标 文 件（ 项 目 编 号 ： TGPC-2016-D-0405）天 津 市 政 府采 购 中 心2016.9目 录第一部分 投标邀请函第二部分 招标项目要求第三部分 投标须知第四部分 合同条款第五部分 投标文件格式1 第一部分 投标邀请函受天津城建大学委托，天津市政府采购中心将以公开招标方式，对天津城建大学物业服务项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受具备法律效力的电子投标文件。供应商参加投标前须办理CA数字证书和电子签章。投标人按招标文件规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上
2、应答并上传加盖电子签章的电子投标文件（PDF 格式）。一、项目名称和编号（一）项目名称：天津城建大学物业服务项目（二）项目编号：TGPC-2016-D-0405二、项目内容第一包：天津城建大学校园秩序维护物业服务 第二包：天津城建大学老校区物业三、项目预算第一包：155.76万元第二包：210万元四、项目需要落实的政府采购政策（一）根据财政部发布的政府采购促进中小企业发展暂行办法规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除。2 （二）根据财政部发布的关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知规定，本项目对监狱企业产品的价格给予6%的扣除。注：小微企业以投标人填写的中小企业声明函为判定标
3、准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。五、供应商资格要求（实质性要求）（一）第一包和第二包投标人须具备独立法人资格，须具备物业服务企业一级资质，提供证书扫描件。外埠来津从事物业管理服务活动的企业须同时提供天津市物业管理行政主管部门出具的备案证明文件扫描件。（三）第一包和第二包拟派驻本项目的项目经理为投标人正式员工，需持有由国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书，提供证书扫描件。（四）本项目不接受联合体投标。六、报名及免费下载招标文件时间和方式（
4、一）报名及免费下载招标文件时间：2016年9月5日9:00 至2016年9月12日17:00。（二）报名及免费下载招标文件的方式：1. 报名及免费下载招标文件网址：使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书登录天津市政府采购中心网（网址：http:/:7001/ZTBS/loginSupplier2.jsp）进行报名及下载招标文件。3 2. CA数字证书领取办法：参见天津市电子认证中心（网址：http:/）首页 -机构证书办理流程，联系电话：022-24538178。3. 电子签章办理：参与投标的供应商须到天津市政府采购中心145窗口办理电子签章，联系电话：022-24538178。4. 特别提
5、示：供应商参与本项目前须在天津市政府采购网进行注册（注册网址：http:/ 天津城建大学第二食堂集合，联系人：郑代章，联系电话：13622150188。八、网上应答时间2016年9月5日9:00至2016年9月26日8:30，使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书登录天津市政府采购中心网（网址：http:/:7001/ZTBS/loginSupplier2.jsp）进行应答并提交。九、投标截止时间及方式（一）投标截止时间：2016年9月26日8:30。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖电子签章的电子投标文件方为有效投标。（二）投标人式：本项目投标采用网上电子投标人式，投标人须于投标截止时间
6、前使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书登陆天津市政府采购中心4 网（网址：http:/:7001/ZTBS/loginSupplier2.jsp）提交网上应答和上传加盖电子签章的电子投标文件。十、开标时间及方式（一）开标解密时间：2016年9月26日8:30至9:30完成开标解密的投标为有效投标。（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书登陆天津市政府采购中心网（网址：http:/:7001/ZTBS/loginSupplier2.jsp）完成开标解密。（三）网上开标公示时间：2016年9月26日9:30至12:00。投标人可在
7、规定时间内登录天津市政府采购中心招投标系统自行查看开标信息。十一、采购代理机构项目联系人及联系方式（一）联系人：杨光、蒋建东（二）联系电话：022-24538301十二、采购人的名称、地址和联系方式（一）采购人名称：天津城建大学（二）采购人地址： 天津市西青区津静公路26号（三）采购人联系人：张襄楷（四）采购人联系电话：022-23085328 十三、采购代理机构的名称、地址和联系方式5 （一）采购代理机构名称：天津市政府采购中心（二）采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号天津市行政许可服务中心二楼（三）采购代理机构邮政编码、网址、联系方式邮政编码：300161网址：对外办公时间：工作日9
8、:0012:00，14:0017:00电子投标帮助链接：http:/ 电话：022-245381782.电子投标技术支持电话：信息资源部 电话：022-245381763.采购文件咨询：招标部 电话：022-245383014.评标业务咨询：评标部 电话：022-245382835.质疑受理：采购执行与评估部 电话：022-24538227十四、质疑方式：供应商认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人和天津市政府采购中心提出质疑，逾期不予受理。供应商对6 质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期
9、限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向天津市财政局政府采购处提出投诉，逾期不予受理。十五、公告期限招标公告的公告期限为5个工作日。即自2016年9月5日起至2016年9月12日止。2016年9月5 日7 第二部分 招标项目要求一、商务要求（一）报价要求1.投标报价以人民币填列。2.投标人的报价应包括：人员工资、福利、社险等人工费用、服装费、耗材费工具费、办公费、企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用。投标人所报价格应为最终优惠价格。4. 采购人有权要求中标供应商在保证中标总价、服务人员不变及满足采购需求的前提下，对各分项报价进行合理化调整。5. 投标报
10、价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑，不作为无效投标的理由。6. 验收相关费用由投标人负责。（二）时间要求1. 服务期第一包：服务期限为1年：2016年10月1日至2017年9月30日（特殊情况以合同为准） 。第二包：服务期限为1年：2016年10月1日至2017年9月30日（特殊情况以合同为准） 。2. 服务地点：采购人指定地点。（三）付款方式8 按季度付款，次季度前3日内支付上一季度服务费（特殊情况以合同为准） 。（四）投标保证金和履约保证金本项目不收取投标保证金和履约保证金。二、技术要求（一）投标人须承诺所提供的服务、人员及设备符合相关强制性规定。（二）根据中华
11、人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求，本项目中标供应商须与实施物业管理服务人员签订用工合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费及缴纳社会保险。（三）项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。（四）具体需求详见本部分项目需求书。三、评分因素及评标标准第一包：天津城建大学校园秩序维护物业服务第一部分 价格（20 分）（1）投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算。（2）投标报价得分=（评标基准价/投标报价）20注：满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价。第二部分 客观分（3
12、6 分）9 1. 投标人业绩（10 分）第一包完全按照以下要求提供合同签署日期为 2013 年 1 月 1 日以来的非住宅物业服务业绩（单个合同金额100 万元/年），提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定加分；A. 合同扫描件。包括合同金额、买卖双方名称及盖章、物业服务内容。B. 已完成的合同，提供用户盖章的成功履行合同的相关证明材料扫描件，合同正在实施的，提供用户盖章的合同履行情况良好的相关证明材料扫描件。每个业绩 2 分，最多 10 分2. 投标人相关证书评价（3 分）投标人具备 GB/T19001 系列/ISO9001 系列质量管理体系认证、GB/T24001系列或 ISO1400
13、1 系列环境管理体系认证、GB/T28001 系列/OHSAS18001 系列职业健康安全管理体系认证，提供证书扫描件。具备 1 个证书得 1 分，最高 3 分3. 投标人财务状况评价（2 分）提供投标人 2015 年度经会计师事务所审计的财务报告扫描件，无亏损情况的：2 分，其他：0 分。4. 投标人纳税及缴纳社会保险情况评价（4 分）（1）提供开标前一年内至少连续 3 个月的纳税凭证扫描件：2 分，其他：0 分；（2）提供开标前一年内至少连续 3 个月的缴纳社会保险证明材料扫描件：10 2 分，其他：0 分；5. 投标人企业信用等级评价（2 分）投标人被省级或以上物业管理行政主管部门认定为
14、 2015 年信用企业等级AAA 级物业服务企业或 AA 级物业服务企业，提供证明材料扫描件。具备 AAA 级的：2 分，具备 AA 级的：1 分，其他： 0 分。6. 拟派驻项目经理评价（7 分）项目经理应为投标单位正式员工，提供项目经理姓名、项目经理开标前一年内至少连续 3 个月的缴纳社保保险证明扫描件，否则不予认定加分。（1）提供项目经理毕业证书扫描件，该项目经理具有大本以上（含大本）学历的：3 分，其他：0 分。（2）提供项目经理用户服务证明扫描件，用户服务证明能表明该项目经理具备三年（含三年）以上非住宅物业管理经验的：3 分，其他：0 分。（3）提供项目经理身份证扫描件，项目经理年龄
15、在 25-40 周岁之间的得 1分，否则得 0 分。7. 派驻服务人员评价（8 分）（1）秩序班长：提供拟投入本项目的 3 名秩序班长的保安员证扫描件及身份证扫描件，具备保安员证的秩序班长年龄在 50 周岁以下的得 3 分，否则得 0分。（2）巡视岗：提供至少一个拟投入本项目的消防巡视员的中华人民共和国职业资格证（职业（工种）：建（构）筑物消防员）证书扫描件及身份证11 扫描件，具备上述证件的消防巡视人员年龄在 50 周岁以下的得 2 分，否则 0 分。（3）监控岗：提供至少一个拟投入本项目的监控人员的中华人民共和国职业资格证（职业（工种）：建（构）筑物消防员）证书扫描件的得3分，否则不得分。第三部分 主观分（44 分）1. 组织机构设置及人员配备评价（6 分）组织机构设置合理，项目经理及各专业管理人员、其他
