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1、中邦山海湾花园（珠国土储 2007-03 地块）房地产建设项目环境影响报告书（简本）建设单位: 中邦投资开发（珠海）有限公司评价单位：北京中科尚环境科技有限公司编制时间：二一二年十月1 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景中邦山海湾花园（珠国土储 2007-03 地块）房地产建设项目位于珠海市洪湾工业片区南湾大道南、香工路西侧。本项目区域用地中邦置业集团有限公司于 2007 年 9 月 28 日通过招拍挂在珠海市香洲区洪湾商贸物流中心，南湾大道南，香工路西侧，取得了一块面积为 84067.63 平方米，用地性质为住宅、商业、酒店的地块。1.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、
2、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表项目总投资 9.8 亿元，其中环保投资约 500 万元，约占总投资 0.51。拟建项目总占地面积 84067.63 平方米，拟建地上总建筑面积 181327.31 平方米，地下总建筑面积 37939.04 平方米，停车位 1817 个。地上建筑物包括：高层住宅总建筑面积 159565.50 平方米，住宅总户数 2048 户，商业建筑 14651.29 平方米，幼儿园 4665.2 平方米，配电房 180 平方米，门卫室 45 平方米，垃圾房70 平方米，社区体育活动场地 4638.61 平方米。1.3 建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规
3、划和规划环评的相符性。项目属于物流配套综合开发项目，符合广东省产业结构调整指导目录（2007 年本） 要求；项目选址用地符合洪湾工业片区土地利用规划、符合珠海市环境保护条例及珠海市城市规划条例环境保护规划；2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状项目位于珠海市洪湾工业片区南湾大道南、香工路西侧。项目东、西两侧为荒地，东面隔香工路为珠海市舒丽玛温控卫浴设备有限公司，西面隔兴湾四路为振业混凝土有限公司和南区水质净化厂；南面为市政规划路、隔路为金地门道用地；北面为南湾大道。经实地勘察，现状主要为空地，现荒置，场地较平整。2.2 建设项目环境影响评价范围（1）地表水环境水环境评价范围为
4、骝洲水道即南区水质净化厂排水口所在位置上下 1km 的区域。（2）地下水环境本项目地下水环境评价范围为本项目及周边区域地下水。（3）环境空气本项目环境空气现状评价范围可确定为以污染源排放口为中心，直径为5km 的圆形区域定为本项目的环境空气评价范围。（4）声环境本项目声环境评价范围确定为本项目规划用地边界外 1 米包络线以内的区域以及周围 200 米范围内的声环境敏感点。（5）生态环境拟建项目评价范围为项目用地范围内区域。3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围；废
5、水：污染物主要有：住宅楼、酒店、商业生活污水、餐厅厨房含油废水及其他商业污水。废气：本项目主要大气污染源为餐饮炉具燃管道天然气废气、餐饮厨房油烟废气、备用柴油发电机燃油废气、停车场的机动车废气、垃圾收集房臭气等。噪声：备用柴油发电机、备用制冷系统（中央空调主机、冷却塔） 、各类水泵、风机、机动车噪声及营业噪声。固废：住宅、商场、客房等产生的生活垃圾，发电机产生的废机油，餐饮厨房及隔油池产生的废油脂。表 2-23 拟建项目主要污染物汇总表类别 污染物 产生量 削减量 排放量水污染物 废 水 总 量 （ 万 m3/a） 56.345 0 56.345Z5图例Z1 发电机噪声Z2 厨房噪声Z3 Z5
6、 风机噪声Z6 Z8 变电设备噪声Z1图例Z1 生活水泵噪声Z2 消防水泵噪声Z3 空调主机噪声Z4 Z7 风机噪声Z7CODCr（t/a） 202.84 61.98 140.86NH3-N（t/a） 16.90 11.27 5.63SS（t/a ） 101.42 33.81 67.61BOD5（t/a） 112.69 28.17 84.52动植物油（t/a） 11.27 5.64 5.63LAS（ t/a） 1.69 0.56 1.13SO2（kg/a） 88.5 0 88.5NOx（kg/a） 761.2 0 761.2烟尘（kg/a） 96.5 0 96.5CO（kg/a） 190.5
7、0 190.5PM10（kg/a） 4.75 0 4.75HC（kg/a） 37.9 0 37.9大气污染物厨房油烟（t/a） 12.12 1.3 10.82营业综合、垃圾垃圾（t/a） 2534 2534 0废光管、废电池（t/a） 0.1 0.1 0发电机废机油（t/a） 0.008 0.008 0固体废物厨房及隔油池产生废油脂（t/a） 0.05 0.05 03.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）；本项目为商住功能，项目四周环境及相邻环境敏感点现状照片见图 1.7-15，环境敏感点分布图 1.7-6，具体情况见表 1-13。表 1-13 评价范围内主要环境敏感点序
8、号 敏感点名称 位置 距离（米） 性质及规模 敏感要素1 中交四公局 东北面 400 办公楼，人口 100 人 大气环境、声环境2 金地门道 东南面 500 住宅区，人口 300 人 大气环境、声环境3 小钓 北面 2300 自然村，300 人 大气环境4 龙生围 西北面 2300 自然村，300 人 大气环境5 裕联围 西北面 1800 自然村，300 人 大气环境6 红东村 西北面 2200 自然村，300 人 大气环境7 马骝洲水道 南面 1500 近岸海域三类区 水环境（1）大气环境质量保护目标保护目标主要为项目评价区域内的敏感点，使其满足国家环境空气质量标准(GB3095-2012)
9、。（2）地表水环境质量保护目标马骝洲水道执行海水水质标准 （GB3097-1997）第三类水标准，本项目水环境保护目标以上水道的水环境质量满足原有水质功能。（3）声环境质量保护目标声环境质量保护目标主要为洪湾工业片区等敏感点，使其声环境质量满足声环境质量标准 （GB3093-2008 ）中相应标准要求。（4）固体废物控制目标控制建筑垃圾、生活垃圾的产生和处置对周围环境的影响，确保产生的固体废物能按照要求得到妥善处置。（5）生态环境保护目标加强生态环境保护与建设，防止污染周边水域的水生生态环境，防止土壤环境污染，预防或减轻水土流失，保证项目建设不影响区域生态系统功能和结构稳定。（6）地下水环境质
10、量保护目标控制项目施工期及运营期的废（污）水对地下水环境造成影响，地下水环境保护目标为使该区域地下水质量维持现状。3.3 按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果；3.3.1 施工期大气环境影响预测与评价评价区域内工程施工期对空气环境产生影响的作业环节有：灰土搅和、材料运输和装卸、土石方填挖以及施工机械、车辆排放的尾气，排放的污染物有TSP、 NO2、 CO 等。3.3.2 施工期水环境影响分析（1）施工废水的主要来源施工期废水主要来源包括施工过程产生的施工废水和施工人员生活污水两大类：施工废水主要来源于土地开挖和钻孔时产生的泥浆水、机械设备运行的冷却水和洗涤水、砂石
11、料的冲洗、混凝土的搅拌及养护等施工过程。施工工人生活污水主要来自施工生活区食堂、冲凉房、厕所粪便等。（2）主要污染物依据以往施工期间的水质监测分析，施工期废水中主要污染物是SS、COD、BOD 5、石油类等。施工期的废水排放量与开发区的建设规模和某一时段内的建设强度有关。工地施工人员在 200 人左右。按照每人每天排放 0.12m3 的生活污水算，每天约有 24m3 生活污水排放。（3）对周围水域水质的影响施工期间的废水如不妥善处理，有可能对周围水域的水质产生一定影响。生产废水中的石油类可能超标，应对外排的生产废水进行管理和监控。施工废水未经处理严禁排入附近水体，经处理后其水质指标要达到排放标
12、准后方可排放。建设单位应自建污水处理设施，要求建设单位派专人严格管理，使其有效运行。施工材料如沥青、油料、化学品物质等的堆放地点应加强堆放管理，不放在沟渠或水体附近，并应备有临时遮挡的帆布，防止有害物质泄漏。（4）施工期废水治理措施项目施工期施工废水经沉淀、隔油处理；施工人员生活污水经隔油隔渣及三级化粪池处理后尽量回用于项目施工或绿化。3.3.3 施工期噪声影响预测与评价本项目施工期噪声主要来源于施工机械和运输车辆辐射的噪声，虽然这些噪声多数为非连续噪声，但是由于其施工期长，而且现场施工过程采用机械较多，这些机械工作运行时一般具有高噪声、无规则的特点。如不加强管理与控制，对施工区域附近的环境敏
13、感点和施工人员都会产生一定噪声污染危害。3.3.4 施工期固体废物影响分析（1）固废的主要来源施工期产生的固体废弃物主要是施工过程中产生的建筑废弃物以及施工人员产生的生活垃圾。建筑废弃物主要包括平整场地或开挖地基的多余泥土，施工过程中残余泄露的混凝土等。本项目建筑面积 219266.35m2，经与同类项目施工期固废排放情况类比，按 30kg/m2 的单位建筑垃圾产生量进行估算，则产生的建筑垃圾约为 6578 吨；施工人员的生活垃圾产生量按每人 0.5 kg/d 估算，每天约产生生活垃圾 100kg/d。（2）固废的主要影响建筑施工废物如碎石、碎砖、砂土和失效的混凝土等，应在施工过程中充分地回收
14、利用，或填坑平整低洼地，或用于铺路，物尽其用。实在用不完的，不能随意丢失，虽说这部分废弃物不会污染环境，但是随意丢失会占领一定的空间或影响景观，应运到指定地点集中处理。生活垃圾除一部分本身就有异味或恶臭外，还有很大部分会在微生物和细菌的作用下发生腐烂，发出恶臭，成为蚊蝇滋生、病菌繁衍、鼠类肆孽的场所，是引发流行性疾病的重要发生源。因此若对生活垃圾疏于管理或不及时收运，而任其随意丢失或堆积，将对周围环境造成严重污染。对于生活垃圾应由环卫部门每天清理，并运到垃圾填埋场处理。3.3.5 装修期间污染分析该项目主体工程建成后，投入使用前需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，届时将会有油漆废
15、气产生,该废气的排放属无组织排放。由于不同建设单位的习惯、审美观、财力等因素的不同，装修时的油漆耗量和油漆品牌也不相同，因此，该部分废气的排放对周围环境的影响也较难预测，本报告仅对油漆废气作一般性估算。根 据 市 场 调 查 ， 每 100m2 的 住 宅 装 修 时 需 耗 油 漆 10 组 左 右 (包 括 地 板 漆 、 墙面 漆 、 家 具 漆 等 )， 每 组 油 漆 约 10kg。 项 目 装 修 过 程 油 漆 中 主 要 有 机 溶 剂 (二 甲 苯 、甲 苯 )将 形 成 有 机 废 气 排 放 ， 根 据 对 同 规 模 住 宅 小 区 的 类 比 分 析 ， 油 漆 中
16、主 要 有 机溶 剂 二 甲 苯 和 甲 苯 含 量 约 20%。 本 项 目 总 建 筑 面 积 为 239730m2， 则 共 需 消 耗 油 漆43.8t， 向 周 围 大 气 环 境 排 放 甲 苯 和 二 甲 苯 约 8.7t。3.3.6 水环境影响预测评价(1)地表水水环境影响评价本项目综合污水产生量约 1543m3/d，项目建设隔油、隔渣及三级化粪池预处理达到南区水质净化厂进水标准后通过市政污水管网进入南区水质净化厂处理处理达标后排入马骝洲水道。项目污水进入城市污水厂深度处理后，污水中的污染物明显减少，排入附近水道时，对水道水质影响不明显。(2)地下水环境影响分析本项目所在区域不属于地下水供排水区，附近居民全部使用市政自来水，因此，不会对该区域地下水储存量产生影响，也不会影响到周围居民饮用水。项目营业过程中产生的废水主要为生活污水等，水质属于简单。项目设置的处理措施，包括污水收集管道、处理池均采用相应的防渗防漏措施，严防跑、冒、漏、滴现象，本项目营业综合污
