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1、II外销商品房预售合同范本 3 篇外销商品房预售合同范本一 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方按照北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法的规定，已合法取得北京市_ 区( 县)_ 地块的土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用期限 _年，自_年_月_日至_ 年_ 月_ 日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设项目的名称为_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方已于 _年_ 月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预
2、购事项，订立本契约。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积_平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_ 年_ 月_ 日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。 IIII第二条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的 _%(不含)时，按照本契约第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的 _%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起
3、生效。甲方除在契约解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率( 付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率( 付款币种为外汇)计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为 (大写)_币_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_ 拾_元整(小写：北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法的规定，已合法取得北京市_ 区( 县 )_地块的土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用期限 _年，自_年_月_日至_ 年_ 月_ 日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设项目的名称为
4、_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方已于 _年_ 月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订IIIIII立本契约。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积_平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_ 年_ 月_ 日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。 第二条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的
5、_%(不含)时，按照本契约第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的 _%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率( 付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率( 付款币种为外汇)计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为 (大写)_币_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_ 拾_元整(小写 。 第七条 除不可抗力外，甲方未按期
6、将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之IVIV_(大写数字)向乙方支付违约金。 第八条 除不可抗力外，逾期_ 日( 遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率( 付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇 )计算。 第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_日，超过时，乙方有权解
7、除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条 )。 第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后 30 日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。 甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按建设工程质量管理办法( 试行) 北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司
8、之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 VV第十三条 本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本契约登记后至 _年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决
9、均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式解决纠纷( 用汉字填写)。 (一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。 (二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条 本契约未尽事项，双方可签定补充协议。 本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 VIVI第十九条 本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存两份。 甲方(签章)：建设工程质量管理办法( 试行) 北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之
10、日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条 本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本契约登记后至 _年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费
11、，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式解决纠纷( 用汉字填写)。 VIIVII(一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。 (二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条 本契约未尽事项，双方可签定补充协议。 本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十九条 本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存两份。 甲方(签
12、章)商品房预售合同 预售人( 下称 甲方 )：_ 预购人 (下称 乙方 )：_ 甲方已领取_号国有土地使用证 ，依法享有南京市_区_地块的国有土地使用权 ;该宗地块地号为_。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为 。 甲方已领取宁房销第_号南京市商品房预售许可证 ，依法可以预售相应商品房。 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法以及建设部城市商品房预售管理办法 、 商品房销售管理办法等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。 VIIIVIII第一条 合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房(下称 该商品房 )为上述南京市商品房预
13、售许可证证载范围中的 号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件 1 总平面图，套型及分层平面位置图见附件 2。 二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_，主体建筑层数为_ 层，其中+0.00 米以下_层，+0.00 米以上_ 层，该商品房位于+0.00 米以上 +0.00 米以下第_ 层。 三、该商品房设计用途为_，层高_米(与本层高不一致的部位另见附件 2 中的层高标注) 。四、该商品房的建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，共有共用分摊建筑面积_ 平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件 3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件 4。 六
14、、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_ ，土地使用年限自 _年_月_日起至_ 年_月_日止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为_。 第二条 该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：国有土地使用证 ，依法享有南京市_区_ 地块的国有土地使用权 ;该宗地IXIX块地号为_。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为 。 甲方已领取宁房销第_号南京市商品房预售许可证 ，依法可以预售相应商品房。 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法以及建设部城市商品房预售管理办法 、
