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1、1直播：深圳市首届城市更新论坛全国第一家城市更新协会将于 6 月 12 日在深圳正式宣告成立由深圳 18 家从事城市更新的知名房地产企业发起设立，截至目前还有另有 60 多家报名企业在资格审查中。这家名为深圳市龙岗区城市更新开发企业协会（以下简称城市更新协会）的机构，将承担起引领行业发展、规范行业行为的职责，进一步发挥市场在城市更新资源配置中的决定性作用。该协会的行业业务主管部门是深圳市龙岗区城市更新办公室，旨在为会员提供服务，维护会员合法权益，推动企业互相之间的交流、合作与创新，沟通会员与政府、社会的联系，保障行业公平竞争，促进城市更新行业的健康发展，“协会成立的宗旨是希望能够发挥桥梁和平台
2、作用，加快城市更新推动实施。目前我们已经开始在做一些工作，比如梳理项目审批环节、压缩审批流程，以及对村镇集体进行城市更新方面的专业指导等。”深圳龙岗区城市更新协会会长耿延良在接受中国房地产报记者独家专访时透露，协会将协助政府建立会员信用档案、制定行规行约，填补深圳城市更新以前在企业信用、行业自律等机制方面的空白。主办单位：深圳市龙岗区城市更新开发企业协会主持单位：中国房地产协会、深圳房地产评估发展中心、深圳房地产研究中心、深圳房地产协会、国际贸易仲裁委员会华南分会支持媒体：中国房地产报、搜狐网、深圳报业集团、深圳广电集团、南方都市报【现场文字实录如下】【主持人】现在在深圳市龙岗区城市更新开发企
3、业协会办公室正在举行的是深圳市龙岗区城市更新开发企业协会授牌仪式，仪式之后 18 家发起单位代表和政府领导、专家学者将会莅临到我们的主会场，和我们一起来共同迎接“首届城市更新论坛”的举行。请各位稍势等待。（举行深圳市龙岗区城市更新开发企业协会授牌仪式）【主持人】尊敬的各位来宾朋友们，在深圳市龙岗区城市更新办公室举行的授牌仪式结束之后，现在各位领导、各位专家学者，还有协会的 18 家发起单位的代表已经回到了“城市更新论坛”的主会场，让我们一起期待活动开始！谢谢各位！【主持人】尊敬的各位领导、各位来宾，各位会员企业代表，女士们、先生们，来自新闻媒体界的朋友们，大家下午好！带着推动城市发展的责任和使
4、命，带着促进城市更新共创美好未来的一致方向和憧憬，我们欢聚于此，共同举行深圳市龙岗区城市更新开发企业协会授牌仪式暨首届城市更新论坛活动。我是本次活动的主持人程迅，首先代表本次的活动主办方深圳市龙岗区城市更新开发企业协会对莅临现场各位领导、各位专家学者和各界来宾朋友们，表示热忱地欢迎和衷心的感谢，并向一直致力于城市更新这项光荣而艰巨事业的朋友们表示一份由衷的致意，欢迎大家，谢谢各位！朋友们，就在刚才深圳市龙岗区城市更新办公室的会议室里，在龙岗区城市更新办周主任的主持下，龙岗区李局长宣布了深圳市龙岗区城市更新开发企业协会的批复，最后在 18 家协会代表的见证之下向协会授牌，耿延良会长代表协会接受，
5、这表示着龙岗区城市更新工作带来新的发展契机和局面，再此我提议让大家一起对深圳市龙岗区城市更新开发企业协会的正式授牌成立表示我们热烈地祝贺！恭喜！城市更新让深圳焕发更多光彩，正是因为有了您的支持和推动，协会工作才能以此为新的起点迈上一个新的征程。接下来我给大家介绍莅临我们“首届城市更新论坛”的有关领导和专家学者，他们是：中国房地产协会名誉会长朱中一先生深圳房地产协会秘书长吕晋川女士深圳房地产研究中心主任王锋深圳大学法学院院长黄亚英2华南国际经济贸易仲裁委员会深圳国际仲裁院院长刘晓春先生欣闻深圳市龙岗区城市更新开发企业协会正式挂牌，和首届城市更新论坛的举行，一直关心和关注协会成立及发展的龙岗区委书
6、记杨书记也特别在会前代表龙岗区委区政府打来祝贺电话。朋友们，除此之外，中国房地产协会、深圳市龙岗区委、深圳市龙岗区人民政府、深圳市龙岗区政协、深圳市城市更新办公室、深圳市房地产评估发展中心、深圳市房地产研究中心、龙岗区城市更新办公室、深圳市龙岗区民政局、深圳大学法学院、国际贸易仲裁委员会华南分会深圳仲裁院也对此次活动举行表示祝贺。本次活动得到了中国房地产协会、深圳房地产评估发展中心、深圳房地产研究中心、深圳房地产协会、国际贸易仲裁委员会华南分会深圳仲裁院对此的支持，还有一系列网络媒体记者的支持和现场图文直播，再次表示一并的衷心的感谢，谢谢！其实我们知道协会在今年的 4 月 22 号注册成立以来
7、，各项工作一直在有序进行当中，我们欣喜地看到中国第一家城市更新企业开发协会，今天正以昂扬的姿态迈着有力的步伐向我们走来，并带来今天这一步行业的盛会。让我们马上为您请出深圳市龙岗区城市更新开发企业协会的秘书长李彬先生为我们介绍一下协会成立的有关情况，掌声有请！【李彬】各位领导、各位会员企业代表，各位来宾，首先欢迎各位贵宾的到临，我是莱蒙国际集团的李彬，承蒙各位的厚爱让我有幸参与此次会，我深感责任重大。再次感谢各位的支持和各位的认可。深圳市龙岗区城市更新开发企业协会源于龙岗区城市更新开发企业经营联谊会，他们有自己的担当，面对困难不屈不挠，我代表会员对两个人在发起联谊会所起到的贡献表示感谢，他们是财
8、富集团副总裁赵磊，德弘基置业董事黄闻人，谢谢他们的热心付出！现在我介绍一城市更新开发企业协会的组成和发展的一些动向，我们协会自成立以来我们替行业做了不少的事情，我们参与到龙岗区权责清单的制定和咨询，在区委区政府的关心和支持下，应该说在整个的开发当中龙岗区在原来的规模会缩减 36 个月，协会自成立之日起已经为行业的发展做出了应有的第一步的贡献！深圳市龙岗区城市更新开发企业协会秘书处下设会员中心、研究中心，我们会员中心将开展会员服务、培训、会展等工作，而研究中将会开展政府政策的咨询，公共事务对接政府的一些咨询活动，行业的研究，还有一些项目的诊断。我们还将努力建立三个平台，分别是信息平台、资金平台、
9、知识平台。我们希望协会会成为深圳市龙岗区乃至深圳市城市更新企业的助力器，能成为深圳市和龙岗区的城市更新发展能为他贡献自己应有的力量。我的介绍就到这里，谢谢大家！【主持人】谢谢李秘书长带给我们有关协会成立的工作报告和介绍，在今天的论坛活动现场我们不仅看到了有协会成立发起的 18 家会员单位的代表，同样也迎来了来自许多地产行业的各位精英和同仁，可以说是高朋满座，而且在我们今天的会议现场还临时加了几排凳子，我们分明可以感受到这一份涌动的力量和推动行业发展的这一份热切的心态。还临时我们马上为大家请出的这一位，我相信他今天有着特别的感动和感慨，特别是看到今天这样的一个场景的时候。让我们一起请出深圳市龙岗
10、区城市更新开发企业协会会长单位代表耿延良先生，有请！【耿延良】尊敬的朱中一名誉会长，李副会长，各位朋友，今天共聚一堂庆祝我们全国第一家深圳市龙岗区城市更新开发企业协会成立，我们举办了首届的城市更新论坛。就在刚才 2 点钟我们在龙岗区的城市更新办公室，区政府委派区常务副区长授牌给我们。在中国城市更新已经是如火如荼，但是对行业的研究以及行业资源的整合，以及行业的自律、行业的信息平台等等这样的建设还是空白。我们在龙岗区区委区政府的关心下，在龙岗区城市更新办的大力推动下，我们成立了全国第一家城市更新协会。我认为这个就是体现了我们深圳市“敢闯敢试”富有开拓的精神。我首先代表会员单位、代表我们协会，向关心
11、和支持协会成立的所有领导同志表示衷心的感谢！谢谢！（众鼓掌）我作为第一任会长，很荣幸地受会员单位的委托，担任会长我觉得责任重大，我们协会成立以后要做的工作分三个方面，这三个方面就是刚才在市更新办授牌仪式上胡常务副区长指出的，我们协会是“大有可为、前途无量”。因为从国家到地方都在推动行业协会能够行业自律，能够承担政府能够承担的职能，能够分担政府的忧愁。这一点上胡区长给我们指3出，我们可以不仅仅立足龙岗，为龙岗的城市更新服务，而且为全市城市更新积累经验，组织活动，推广我们城市更新先进的理念，为国家土地改革提供先行先试的经验。这一点上，他认为城市更新协会第一个要务就是搭建企业与政府的桥梁，我们通过更
12、新协会反应我们行业的共同诉求，希望能够推动政府的体制改革，流程简化，让政府为我们企业提供更良好的服务。第二，正如刚才李秘书长说的，我们要搭建信息平台。首先我们可以把行业的资源进行整合，然后建立信息平台，以便于我们给国家、给政府提供更准确的信息，能够推动我们行业的长远政策的制定等等。我们引领行业的作用主要是把我们的经验教训经验沉淀下来，走出去交流，我们内部交流，挖掘我们内部的潜力进行深入研究，然后要出成果，办报纸、办刊物、办论坛，然后推广城市更新尤其是深圳的经验。昨天跟朱会长交流的时候，朱会长专程从北京赶过来，他说全国第一家城市更新协会的意义重大，能够推动行业的健康发展起到一个示范性作用，尤其是
13、在深圳，意义更加非凡。所以我们在座的各位，尤其是关心深圳市城市更新的企业，我认为在这个协会里都能够找到自己的平台。第三，我们的协会是会员单位，第一要务是服务会员，为会员提供我们力所能及的服务和专业知识，包括我们要依法维护我们会员的合法权益，为会员争取更大的生存空间，为我们从事城市更新行业的企业争取权益。最后，我们会员以及所有社会各界支持城市更新工作的各位，我相信通过这样一个平台，我们能够建立相互信任、相互沟通的一个平台和机制。城市更新协会今后工作还很多，我作为会长恳切地希望所有的会员单位能够共同努力、携手共进，把我们的协会工作做好。我再次代表协会向龙岗区委区政府以及各位来宾表示衷心的感谢，谢谢
14、！【主持人】谢谢您带给我们热情的致辞，熟悉耿会长的人都知道他不仅是地产行业的一位精英人士，他同样是城市更新领域的一位资深的专家。今天作为协会的会长的一番感慨和分享，我相信在座的各位会员来宾朋友们也是感同身受。朋友们，说起深圳的更新工作，可以说是走在全国的前列，而今天随着我们的“深圳市龙岗区城市更新协会”这个中国第一家城市更新协会的正式授牌和工作的有序开展，也让我们感受到龙岗区城市更新开发企业协会在全国所起到的良好推动和示范的作用，而且协会将配合和协助政府来规范行业行为，有利地补充深圳市城市更新工作的空白。可以说协会的成立正是深圳创新精神又一次具体地体现。带着这一份美好的情绪，带着这一份共同发展
15、的愿景，接下来让我们继续用掌声为您请出中国房地产协会会长朱中一先生，他是专程赶来见证和祝贺的，掌声有请他为我们致辞！【朱中一】我先介绍一下我现在的身份，我曾经是当过副会长、秘书长，5 月份刚换届，我现在是名誉副会长。各位专家、各位朋友、各位同仁、新闻界的各位朋友大家好！首先感谢深圳市龙岗区城市更新开发协会聘请我为协会的顾问，在此，我首先对于中国第一个城市更新协会深圳市龙岗区城市更新开发企业协会的成立，对首届城市更新论坛在深圳的召开表示热烈地祝贺！深圳是我国改革开放的前沿阵地，从一个小渔村建设成一个现代化国际大都市的过程中，经历了很多值得全国城市学习和借鉴的房地产开发经验。如今深圳的城市更新已逐
16、步平稳有序、规范推进的轨道，开始从战略性地探索到批量实施，从数量到质量的转变。我相信首个城市更新协会的成立以及首届城市更新论坛的召开，再次为中国城市更新理论研究、实践经验的总结推广与交流开了一个好头。改革开放以来，特别是房地产改革以来，我国的房地产业在改善城市居民居住条件，有效拉动经济发展和改善房地产的发展发挥了重要的作用，当前我国的房地产行业正处于增速的换岗期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。今后，随着城镇化的持续推进，产业的转型升级和服务业的发展，我国的房地产业包括住宅产业能有较大地发展空间。但是，城市土地的减少，资源、能源、环境的制约与开发之间的矛盾日益突出。这就意味着城市更新项目在未来的房地产开发市场中将逐步成为主流。所以我认为，未来城市更新在经济生活中的地位、权重会日益加重。在此时期成立的城市更新开发企业协会意义是显然的，但同时也面临着如何规划城市空间布局和形态，严控增量、盘活存量，提高城镇建设用地的应用效率。如何依法做好被拆迁房屋的补偿，维护被拆迁人的合法权益。如何拓宽城市投融4资渠道，保障城市更新的资金来源，并控制成本，实
