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1、第 1 页 共 15 页市房产管理局上半年工作总结上半年，在市委、市政府的正确领导下，我局以“三个代表”重要思想为指针，认真贯彻了市委经济工作会议和全省建设工作会议精神，紧紧围绕经济建设这个中心，突出体制创新和机制创新，强化了房产行政行业管理职能，加强内部管理，两个文明建设协调发展，为民办实事工程稳步推进，党组一班人想事、谋事、干事，全局干部职工上下一致，齐心协力。16 月份全局实现收入 161 9.01 万元，其中非独立核算单位完成 973.51 万元，占全年计划的 64.99%，独立核算单位完成 64 55 万元，占全年上缴计划的50.83%。各项经济指标都实现了时间过半任务过半。现将上半
2、年工作总结如下： 一、强化房产行业行政管理职能，全市房地产经济生机勃勃 房地产业是我市国民经济重要支柱产业，为了确保我市房地产业健康、持续、快速发展，我局上半年从三个方面强化了房产行业行政管理职能。 加强了宏观调控，房地产开发投资稳步增长 上半年，我局认真贯彻国务院 18 号文件，加大了宏观调控的力度。一是初步建立了房地产开发企业信用档案系统，对各开发企业诚信行为进行了认真监控。二是加强了房地产开发企业的资质管理，注销了一批没有开发业绩，群众投诉多的违规企业。第 2 页 共 15 页三是加强房地产项目的监控，引导了正确的投资方向。16月，全市房地产开发实现快速运行的良好态势，房地产开发投资稳步
3、增长，全市房地产开发投资完成 8 9 亿元，较上年同期增长13，商品房施工面积 168 万平米，较上年同期增长 5；商品竣工面积 20 万平米，同比增长 7；商品房空置率较去年有所降低，控制在 15以内，商品房开发投资结构进一步优化，房地产开发投资已成为我市一个新的经济增长点。 加强了市场引导，房地产市场日趋活跃上半年，我局着重在加强市场引导，在开放搞活房地产市场上下功夫。一是加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。上半年共颁发商品房预售许可证 17 份，办理商品房预售合同备案 1648 份。二是鼓励、扶持房地产中介企业的发展，为他们提供良好的发展环境。三是提供优质服务，
4、优质、高效办理各类房地产交易手续。16 月份，全市共办理房地产转让手续 3065 起，面积 2 19 万平米，成交金额达 185 亿元。其中商品房转让 1315 套面积 97 万平米，成交金额 12 亿元；二级市场转让 1750 套，面积1 22 万平米，成交金额 065 亿元。 16 月份全市共办理抵寸甲手续 3330 起，抵押面积 4 736 万平米，抵押价值近 4 亿元。其中现房抵寸甲 1380 起，面积 3 439 万平米，抵押价值 27亿元；期房抵押 1950 起，面积 1 297 万平米，抵押价值 13第 3 页 共 15 页亿元，房地产市场日趋活跃。 加强了行业指导，物业管理社会
5、化、专业化、市场化步伐进一步加大上半年，我局筹建了郴州市物业管理协会，加强物业管理行业指导力度。一是指导了香雪苑、乐仙山庄、华宁花园等知名楼盘召开首次业主大会，取得了良好反响。二是加大了维修基金的收缴力度，上半年共收缴维修基金1110 多万，从源头杜绝了因商品房维修公用部位造成的物业管理纠纷。三是与建设部深圳培训中心联系，在我市举办了一期物业管理企业经理培训班，从而提高了广大物业从业人员的管理水平。四是全市物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大，16 月份，全市物业管理面积达 410 万平米，较去年全年增长20，实现营业收入 1208 万元，较去年全年增长 15，安置下岗人员 700 余
6、人，取得了经济效益和社会效益的双丰收。二、加强内部管理和经营，局内经济大幅增长 年初局与下属单位签订了目标管理责任书，各单位将任务层层分解，由于局属各单位目标明确，措施得力，局内经济大幅增长。 直管公房经租方面 市房产经营公司充分发挥“管、收、修 ”三大职能作用，采取市场运作的方式积极开展拍租议租，16 月份实现房租收入 26 449 万元，其他收入 237 万元，非住宅拍、议租 1 447 万元，合计收入 28 133 万元，占年计划任务的 507，实现了时间过半任务过半。 白蚁防治方面 市白蚁防治所坚持以防为主，第 4 页 共 15 页防治结合的方针，进一步加大白蚁防治和政策宣传力度，不断
7、改进服务方式，拓展工作领域，注重服务质量，加班加点，超负荷工作。16 月份，完成白蚁预防施工面积 8 878 万平米，办理白蚁预防手续面积 10 474 万平米，预防收入高达 160 万元，灭治收入 64 万元，合计 16 64 万元。占全年经济任务的 81，在全省同行业中经济增长排位第一。房地产开发方面调整了原市房产发展总公司领导班子，选调了懂经济、会管理的优秀人才负责公司的全面工作，加大处理公司遗留问题的力度，16 月份公司偿还银行贷款 300 万元，大大减少了公司的负债压力，为下半年重启新开工项目奠定了基础。 房产权属交易方面 市房产交易与权属登记管理处坚持以产权管理为基础，以市场管理为
8、核心，以房产测绘为重点，在抓好优质文明服务上下功夫，在简化办事程序上下功夫，在提高办事效率上下功夫。16 月份共办理房屋初始登记 314 户，变更登记 143 户，房屋转移登记 3750 起，房屋他项权利登记 3166 起，共颁发房屋所有权证 4035 本，房屋他项权利登记 1373 本；共完成测绘图纸 636 栋 10 255 万平米，提供测绘图纸利用 4250 份；共整理新发证档案 4217 卷，综合整理房改房档案 428000 卷，为局内外查栏提供档案利用 1203 卷。上半年共实现规费收入 477 万元，占年度任务的 72，其中行政事业性收入 103 万元，经营服务性收费368 万元，
9、场地租金 5 万元，其他收费 19 万元，实现了经济收入大幅提高。 拆迁服务方面 市兴旺拆迁服务中心承接了我市重点工程燕泉河改造治理工程，以优质的服务质量和超常规的拆迁第 5 页 共 15 页速度在短短一两个月内共完成拆迁补偿安置 118 户，拆迁面积 7022平米，占应拆迁面积的 5 76，实现拆迁服务收入 13 万元，创造了我市拆迁史上最快的速度，得到了市领导和广大被拆迁户的高度好评。 置业担保方面市置业担保中心在人员少工作量大的情况下，领导班子动脑筋，想办法为公司谋发展，克服种种阻力，积极开展了非住宅承租权竞租活动，大力拓展了与市住房公积金中心和中国银行等金融机构的联系。16 月份共完成
10、收入 205 万元，占年计划的 506，其中房租收入 173 万元，担保收入 32 万元，基本上确保了时间过半，任务过半。传媒广告万面 市恒源传媒发展有限责任公司以活动为载体，精心打造恒源品牌，承办了第四届全电视希望之星大赛郴州选拔赛，组织实施了二十集电视连续剧蓝色之梦演员招聘和招商工作，承办了郴州房产年鉴的出版招商工作，并启动了“购房者学院”活动，打造了恒源资讯服务平台。16 月份公司共完成经营收入 65 万元，上交利润 1 12 万元，收入较上年同期有较大增长。 酒店管理方面 市御泉大酒店以优质的服务，赢得了广大客户对酒店的认同，先后做好市人大二届五次会议和“五一”黄金周等重大接待任务。1
11、6 月份共实现主营业收入1460 万元，上交税金 75 万元，上缴局利润 425 万元，顺利完成了上半年的上缴任务。局工程科完成了酒店竣工验收，申报省、市优良工程，开展了工程内部审计，共减审工程款 760 余万元，堵住了酒店工程造价的黑洞。 物业管理服务方面 市鑫居物业公司在公司起步晚，缺少启动资金的情况下，不断强化内部管理，提高服务质第 6 页 共 15 页量，树立良好的物管形象，努力打造鑫居物业管理品牌，先后承接了“五岭花园” 、 “特产大厦” 、 “移动小区 等大型住宅小区的物业管理业务。16 月份完成物业管理收入 2 508 万元，实现了赢利。 三、为民办实事工程稳步推进 今年，市委、
12、市政府将做好城市房屋拆迁工作和做好城镇最低收入家庭廉租住房建设，列入了为民办 9 件实事的重要内容，我局作为城市房屋拆迁管理和城镇最低收入家庭廉租住房建设的主管部门，高度重视这两项工作。成立了以局长袁顺友同志任组长，分管局领导为副组长，相关责任单位为成员的领导小组，具体负责这两项工作的贯彻落实。 城市房屋拆迁工作方面1、深化管理职能，从源头上加大拆迁管理力度。一是报请政府常务会议研究通过出台了郴州市城镇房屋拆迁管理办法 ，在拆迁管理、拆迁补偿和安置，国家直管公房拆迁补偿安置以及拆迁补偿安置资金使用监督等方面做了明确规定，把保护被拆迁人合法权益和保障城市建设较好地结合起来，体现了地方特色。二是严
13、格拆迁许可证的发放，对申请城市房屋拆迁的单位，要求必须制定切实可行的拆迁计划和拆迁方案，提交相关证明文件，才能颁发拆迁许可证，今年 15 月审批拆迁项目 5 个，房屋拆迁面积 39 万平米。2、严格资金监控程序，切实维护被拆迁人的利益。为防止拆第 7 页 共 15 页迁补偿安置资金不足或将拆迁补偿安置资金挪作他用，造成被拆迁户补偿安置资金不落实、不到位，我局严格了资金监控程序。一是严格补偿安置资金的审核，严把资金到位关。我局在颁发拆迁许可证时，要求必须专户存储补偿安置资金，即先到金融机构存入补偿安置总资金的 60以上，作为监控资金，由拆迁管理部门、拆迁人和金融机构三方监控。监控不到位的，我局也
14、坚决不办理拆迁许可证，不批准实施拆迁。二是在补偿安置资金存储和使用上不流于形式。拆迁资金监控制度刚开始执行时，出现了一定阻力，一些开发建设单位找领导打招呼、批条子，请求不设立监控专户，面对这种情况，雷市长给予了有力支持，并明确指示监控资金任何开发建设单位到必须存储，天王老子也不例外，正是由于分管市领导的支持，我局顶住各方面的压力，从去年实行资金监控制度以来，共监控资金 1318 万元，保证拆迁安置资金的到位。3、加大查处违规拆迁行为力度，积极稳妥推动拆迁工作。一是参与了“嘉禾拆迁事件”的调查处理， “嘉禾拆迁事件”新闻媒体曝光后，我局高度重视，派出专人前往嘉禾进行调查，指导嘉禾认真整改，避免了
15、“嘉禾拆迁事件”在拆迁程序上出现的更大漏洞，维护房产主管部门的权威。二是在全市开展了拆迁执法大检查，通过对全市 143 个项目的检查，查处违规拆迁行为 4 起，视情节轻重，按 城市房屋拆迁管理条例规定分别给予了处罚，并在新闻媒体上予以了曝光。第 8 页 共 15 页三是认真做好被拆迁的信访上访工作。上半年，共接待信访上访 10 余起，由于回复及时，处理得当 15 月份无一人因房屋拆迁问题进京到省上访，有效的维护了社会稳定和拆迁当事人的合法权益。 在廉租住房建设方面1、做好了建立和实施我市城镇最低收入家庭廉租住房保障制度准备工作。一是我局会同市财政局、法制办等有关单位对上海、厦门、长沙、岳阳、常
16、德等地进行实地考察学习，并参照各地经验，结合我市实际，及时向市政府提交关于建立郴州市城镇最低收入家庭廉租住房保障体系的意见 ，为建立我市城镇最低收入家庭廉租住房保障争取政策、资金支持。二是根据国家五部和省五厅城镇最低收入家庭廉租住房管理办法 ，结合我市实际，草拟了郴州市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法 ，现各相关部门已会签完毕，待政府常务会讨论通过出台。2、开展了细致地调查摸底工作，为制定我市廉租住房政策提供依据。召开了全市廉租住房调查摸底会议，通过全市中心城区 58个社区居委会对全市城区最低收入家庭及其住房状况进行了调查摸底，市城区现有城镇最低收入家庭 4582 户，10647 人，其中无房户668 户；人均居住面积低于 12 平米，1316 户，其中人均居住在 10平米以下的 198 户，这些详实的数据，为我市下
