《启东亿丰商城项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《启东亿丰商城项目可行性研究报告（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、“启东亿丰商城”项目可行性研究报告前言启东市地处长江入海口，集黄金水道、黄金海岸、黄金大道于一身，是出江入海的重要门户。与上海隔江相望，距浦东直线距离仅 5 0 多公里。全市陆地面积 1 2 0 8 平方公里，总人口 1 1 2 万，下辖 1 1 个镇、1 个乡和 2 个省级经济开发区、2 个街道办事处。启东是全国著名的“海洋经济之乡 、 “电动工具之乡 、 “建筑之乡” 、 “教育之乡 、版画之乡 等。拟建项目位于启东市区、新车站旁，地理位置优越、交通方便第一章 项目简介开发项目名称：亿丰（启东）商城项目建设单位：上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司项目建设地点：启东市汇龙镇中央路与和平北路
2、交汇处东南角（启东市区、汽车总站旁） ，地理位置优越，交通极为便利。项目建设目标：打造启东档次最高、业态最全、规模最大的一站式立体化城市商业综合体，建立现代服务业运营典范，引领城市生活与商业向国际化升级，树立城市商业地标。项目运营介绍：涵盖义乌商品城、数码家电手机城、家纺家具城、特色餐饮、SOHO 办公等核心业态，是亿丰集团在启东城市黄金地段、客运总站旁打造的城市新地标、超大规模一站式商业综合体，迄今为止是启东最大的商业综合体。项目依托自身优势及有利位置，投入运营后，将迅速带动大批厂家、客商等进场开展百货、数码、家居、餐饮及其附属产品交易，并直接带动市场的物流、人流、资金流。项目由公司进行统一
3、运营管理，自持物业与售后代管有机结合，将与业主、厂商、经营商户等和谐共赢。项目建设规模：项目用地 4 7 9 3 8 平方米（约合 7 2 亩） ，规划总建筑面积约 1 4 5 8 3 0 平方米，商业建筑面积 1 1 9 7 6 8 平方术，地下建筑面积2 6 0 6 2 平方米，共建 3 幢 4 层商业建筑和 1 幢 2 0 层办公楼。预计项目总投资约 7 亿元人民币。目前随计划的安排，正在同步进行项目招商、销售及工程施工。第 2 章 公司（集团）介绍一、建设方：上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司二、建设方简介上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司成立于 2 0 1 0 年 1 2 月 6
4、 日，公司注册资金 5 0 0 0 万元人民币，是一家以房地产开发、经营为主的私营企业（房地产开发贰级资质） ，现有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员 2 0 余人，其中具有中级以上职称的管理人员 1 5人，建筑、结构专业中级以上职称 1 2 人，形成了一支高素质、经验足的技术和管理人员队伍。三、投资者上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司是上海亿丰企业集团投资有限公司、林在珏、张里城共同投资成立。（一） 法人股东介绍上海亿丰企业集团始创于 1 9 9 7 年 7 月，前身是上海亿丰经济发展有限公司。上海亿丰企业集团以上海为核心，长三角为腹地，已发展成集房地产开发、
5、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建材贸易等多元产业为一体的综合性企业集团。集团现总资产 5 0 0 多亿元人民币，在职员工近千人。下属子公司近数十家，包括上海恒大陶瓷建材市场、昆山红星美凯龙全球家居有限公司、徐州新世纪建材装饰域、浙江亿丰家居建材城、沈阳亿丰时代广场、安徽六安国际汽车城、上海亿丰时代广场、上海金山化工建材市场、上海亿联全球家居建材博览中心、上海亿丰五金家居广场、上海奥博贸易有限公司、上海佛泰陶瓷有限公司、杭州智联房地产策划代理有限公司等，均已成为当地的重要市场，活跃了地方经济，创造出可观的经济与社会效益，获得当地政府的好评。上海恒大陶瓷建材市场位于上海市浦东新区杨高
6、南路 3 2 9 8 号，1 9 9 7 年 1 2 月 2 8 日正式对外营业，公司注册资金为人民币 5 亿元。项目占地 1 2 0 0 亩，现有营业面积约 1 6 万平方米，仓库面积约 3 0 万平方米，入驻经营户 2 0 0 0 余户，从业人员近万人。业态设有陶瓷、洁具、木制品、五金配件、水暖器材、家具、灯具、涂料等万余种建材品种等经营，年交易额达 1 0 0 亿元人民币。昆山红星美凯龙全球家居有限公司位于昆山市周市镇翠薇东路 5 1 8 号，成立于 2 0 0 7 年，公司注册资金 5 6 0 0 万元。项目占地 5 0 亩，总建筑面积 60641. 48 平方米，其中实际经营的面积
7、51846. 18 平方米，办公用面积3795.3 平方米，地下车库面积 5 0 0 0 平方米。商铺已全部售罄，实现销售收入 4.5 亿元左右。商场年收取租金 4 0 0 0 万元左右，租金收入每年均以 2 0_%的速度增长。业态设有家具、建材、装饰品、陶瓷制品、木制品，二、橱具的经营销售。徐州新世纪建材装饰城位于徐州市泉山区七里沟村，公司成立于 1 9 9 8年，注册资金 2 0 0 0 万元。市扬分四期实施提升改造及扩建项目，改扩建后的市场总建筑面积达 3 8 万平方米。目前已完成一、二期的市场提升改造，并全部售馨，共实现销售收入 7.5 亿元左右。商场年租金收入 5 0 0 0 万左右
8、，市场出租率为 10 0070，可容纳经营商户 2 6 0 0 余家。业态设有陶瓷洁具、水暖石材、橱柜厨具、地板门类、五金灯具等建材装饰产品的经营销售，年交易额 3 0 亿元。市场现有管理人员 1 0 0 多名，从业人员 9 0 0 0 多人，该市场已成为淮海经济区最具规模和档次的建材装饰专业市场。浙江亿丰家居建材城位于杭州市余杭区良渚镇莫干山路，公司成立于 2 0 0 5 年，注册资金 1 5 0 0 0 万元。项目占地 8 0 0 亩，3 2 亿元总投资，1 0 0 万方总建筑面积，其中包含 1 8 万方精品展示中心，2 3 万方仓储物流中心，8 万方建材科技研发及人才交流中心，3 6 万
9、方商务配套中心，1 5 万方浙江名品街，2 5 0 0 个停车位。业态设有精品展示、零售批发、仓储建设、设计加工、居住办公、休闲娱乐、餐饮酒店等。是杭州首家以“产品总站、品牌基地、批零源市场 为项目定位的专业建材市场，杭州市重大项目，余杭区重点工程。一期工程 8 万方左右，已于 2 0 0 8 年全部销售一空，共实现销售收入 5 亿元左右。该商场年租金收入 5 0 0 0 元左右，出租率 100070，现市场正以良好的势头向前发展。二期工程以商住为主，已经于 2 0 1 1 年 3 月份开盘，销售单价在 1 5 0 0 0 元左右平方米，销售形势非常可观。沈阳亿丰时代广场位于沈阳市浑南新区金卡
10、路 8 号，在沈阳奥体中心正对面，公司成立于 2 0 0 3 年，注册资金 4 6 0 0 0 万元。一期项目占地约 1 2 3 亩，总建筑面积 4 5 万平方米，总投资约人民币 3 5 亿元。业态设有购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、商务、展示等 9 大区块。商铺部分销售 8 万平方米左右，实现销售收入 1 0 亿元。商场年租金收入 2 亿元。 期以商住为主，占地约 2 4 0 亩，总建筑面积 8 5 方平方米，分批开发的第一批于2 0 1 0 年 6 月开盘，建筑面积 1 0 万平方米已全部售馨，实现销售收入 6 亿元，第二批已于 2010 年 9 月底开盘，销售单价在 8，000
11、 元左右平方米，目前只剩销售尾盘。 （二）自然人股东介绍1、林在珏先生：奥邦集团董事长，MBA 工商管理学硕士，扬州市政协委员。江苏奥邦企业（集团）是一个以“追求卓越、引领创新 为企业信仰的现代化企业，从事大型市场的开发建设和运作，在全国部分大、中城市成功运作了 2 0 多个各类大型交易市场。奥邦集团以独特的市场经营理念和丰富的市场运作经验，通过多年的商海淬炼，已发展成为集市场开发、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建材、商品贸易、仓储物流、数码电子、房地产开发等多元产业为一体的综合性企业。企业总资产 5 0 亿元人民币，拥有员工 5 0 0 多人。企业拥有下属子公司近十个，代表项目
12、包括：奥邦（扬州）国际数码电子城项目占地 1 3 2 亩，建筑面积 2 0 万平米，投资总额 1 0 亿元人民币；奥邦（扬州）装饰建材城占地面积 3 0 0 亩，总投资 2 亿元人民币；奥邦（赣榆）国际商城占地面积 8 9 5 亩，总投资 2 5 亿元人民币，奥邦（宝应）亿丰国际商城占地 5 0 0 亩，总投资 1 8 亿元人民币；奥邦（南通）商业广场项目占地 5 0 0 亩，总投资 2 0 亿元人民币；奥邦（通州）国际数码电子城建筑面积 2 0 万方，总投资 8 亿元人民币；亿丰（启东）商城建筑面积 1 2 万方，总投资 7 亿元人民币。创建于 1 9 9 6 年的扬州曲江装饰城，涵盖陶瓷、
13、木业、油漆、石材、五金、水暖等业态，国内国际一线品牌云集，是集批发、零售为一体的大型专业建材市场，已经发展成为扬州地区最大的建材仓储基地，是扬州“东部核心商圈 重要组成部分；2 0 0 6 年开发的奥邦亿丰国际商城项目占地 5 4 2 亩，总投资逾 1 0 亿元，涵盖家具建材、物流配送、会展中小等业态，已成为华东地区国际化、品牌化、园林化、现代化的大型专业市场，拥有国内国际一线品牌 1 0 0 0 多家，市场年交易额突破 3 0 亿元；正在建设的奥邦（赣榆）国际家居博览中心、苏鲁商博城、扬州数码电子城、启东（亿丰）商城等项目，以先进的理念和超人的气魄，引导着各地大型专业市场建设的时尚和潮流。2
14、、张里城先生：先后投资运营了上海宝山区佛山陶瓷批发部、上海恒大陶瓷建材市场、合肥亿丰时尚装饰广场、南通尚美家国际商品城、上海浦东亿丰广场、亿丰（启东）商城，成立了香港亿丰美邦（集团）投资有限公司、宿州意博置业有限公司、宿州意邦国际家具品牌中心、中国意邦投资股份有限公司，当选为安徽省浙江商会副会长、宿州市浙江商会第一届会长。意博置业有限公司以上海为运营总部，先后在全国投资合作成功开发了 5 0 多个大型项目，总投资规模近 5 0 0 亿元。产业涵盖商业地产和高端住宅、专业市场、仓储物流、物业管理、星级酒店、家居建材、金融、贸易等多元产业为一体的品牌化集团企业。目前，意博置业已在上海、沈阳、昆山、
15、杭州、徐州、淮安等地构筑起各种大型专业市场及城市综合体商业地产项目，将着力进行品牌建设及综合性商业地产项目的开发，以连锁经营的方式在全国各主要城市强化意博品牌，展现亿丰时代魅力。四、集团优势综合上述集团公司几个重点大项目来看，亿丰集团本着“以人为核心、以科技为先导、以市场为导向 的发展宗旨，凭借先进的管理理念、丰富的管理经验和科学、规范、制度化的管理，并且在市场投资领域中不断开拓，公司的各个项目运作会更加稳步健康发展，公司的发展前景会更加美好。这一切都是“亿丰（启东）商城 项目成功的重要保证。亿丰集团公司造就了大量优秀的管理人才，并具有阵容强大的学术专家顾问团，这为亿丰（启东）商城未来的经营管
16、理奠定了基础。经过多年的滚动开发和积累，亿丰集团现总资产 5 0 0乡亿元人民币，足以证明开发“亿丰（启东）商城 具有雄厚的经济实力和抵御风险能力。五、管理人员介绍公司董事长张新全先生，2 0 0 5 年 6 月，任温州亿邦房地产策划代理有限公司市场部经理，参与沈阳亿丰时代广场和江苏徐州新世纪建材装饰城项目前期策划调研。 2 0 0 6 年 1 月，任杭州智联房地产策划代理有限公司市场部经理，参与浙江亿丰家居建材城，阿联酋迪拜国际建材交易市场，九江华东建材市场等项目前期策划调研。2 0 0 7 年 9 月，任昆山亿丰置业有限公司总经理和上海亿丰企业集团（淮安）投资有限公司董事。2 0 0 9 年，成立上海亿丰企业集团（淮安）投资有限公司，建立淮安亿丰时代广场项目。2 0 1 1 年，成立上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司，建立亿丰（启东）商城项目，致力于打造启东最大商业综合体。公司总经理林世年先生，党员，大专学历，经济师。 1 9 8 7 年一 1 9 9
