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1、曲 靖 新 华 书 店 有 限 责 任 公 司马 龙 分 公 司 购 置 图 书 发 行 网 点项 目 建 议 书 曲靖方正建设工程造价咨询有限责任公司二一五年一月马龙新华书店网点购置建议书2目录一、 项目概况 .21、项目名称 .22、项目主管部门 .23、项目承办单位 .34、项目拟建地点 .3二、 项目背景 .3三、 项目编制依据、必要性和有利条件 .31、项目建议书编制依据 .32、项目的必要性和有利条件 .4四、 主要建设条件 .51、投资环境 .52、项目周边环境 .5五、 项目概况、经营范围、市场需求预测 .51、项目概况 .62、计划项目内容及经营范围 .63、市场分析 .6六
2、、 项目购置所需资金及资金来源 .61、投资估算 .72、资金筹措 .7七、 经济效益、社会效益分析 .71、经济效益分析 .72、社会效益分析 .8马龙新华书店网点购置建议书3八、 项目风险预测及防范 .9九、 结论与建议 .9（一）结论 .9（二）建议 .10马龙新华书店网点购置建议书41、项目基本情况1、项目名称曲靖新华书店有限责任公司马龙分公司购置图书发行网点2、项目主管部门曲靖新华书店有限责任公司3、项目承办单位项目承办单位：曲靖新华书店有限责任公司马龙分公司4、项目拟建地点马龙县龙翔路与云龙路交叉口（环岛处）2、项目背景马龙分公司 2014 年完成销售额 957 万元，比上年增加
3、72 万元，增长 8.14%，实现利润 30 万元，增加 3 万元，增长 11%。随着城市的扩大，人口重心的转移，现有图书网点已远远不能满足读者的需求，直接影响公司今后的经济发展。马龙分公司购置图书发行网点是在满足公司发展的前提下，结合马龙县未来规划发展提出的建设建议。马龙新华书店网点购置建议书53、项目编制依据、必要性和有利条件1、项目建议书编制依据(1)马龙县政府图书网点布局规划和国家文化产业政策； (2)图书市场的调研与市场前景、市场份额预测分析； (3)开展图书发行工作的实际需求；(4)项目单位提供的其它资料。 2、项目的必要性和有利条件（1）项目的必要性马龙分公司现仅有一个 132
4、平米的图书门市，且销售网点单一，面积窄，与主渠道的地位极不相称。教材发行仓库仅 150 平米，却担负着全县中小学的教材、教辅发行任务，由于仓库面积小，只能超高码放，包件倒塌坠落时有发生，极不安全;并且清对包件困难，发生串件难于查找，已经影响公司业务发展，有必要购置图书网点。（2）项目有利条件1、购置图书网点，符合国家文化产业政策和书店今后可持续发展的要求。马龙新华书店网点购置建议书62、购置图书网点，势在必行，原有用房已无法满足教材、教辅的发行需要。3、所选区域方面，能够获得良好的投资回报，提高公司经济效益。4、国家高度重视发展文化产业，借此机会来拉动文化产业的高速发展，提高新华书店知名度，增
5、强竞争能力，满足广大读者购书的需要，也是增强全县的文化氛围，使之成为马龙县精神文明建设和提高城市文化品位，提高人民文化素质的重要阵地，对今后书店的可持续发展有良好的帮助。4、主要投资条件1、投资环境本项目符合国家产业政策、国家宏观经济政策及会泽县总体规划，较好地贯彻了国家及县政府对发展文化产业的要求。2、项目周边环境（1）、项目位于马龙县龙翔路与云龙交叉口环岛处，交通便利，公共汽车站分部密集。（2）、项目周边没有图书发行网点，对新增图书网点非常有利，在公司今后发展的中有着关键性的作用。（3）、项目所在区域内有通泉镇中学校、审计局、教育局、建设局、马龙新华书店网点购置建议书7农业局等单位，还包括
6、坤地丽苑一期 、二期、化建小区、电力小区、设计院小区等住宅区，其中周边各学校现共有校师生人数 8 千余人，各类政府部门及周边居民区人口约 1.3 万余人，总计人口约 2.1 万余人，人口密度大，流动人口多，商业区位优势极佳，购买力强。5、经营范围、市场需求预测 1、项目概况（1）、 项目类型：购置商铺。（2）、 项目地址：项目购置商铺面积 800m2 位于马龙县龙翔路与云龙交叉口环岛处。2、计划项目内容及经营范围项目计划购置 800m2 商铺作为新华书店发行网点，方便附近居民选购图书，为新城区居民提供方便，同时也为书店二次创业打下基础，并且对带动周边的商业及文化娱乐发展有一定的作用。从商场的投
7、资规模上看，项目的开发对提升公司经济效益和社会效益有着显著的作用。3、市场分析项目周边有有通泉镇中学校、审计局、教育局、建设局、农业局等单位，还包括坤地丽苑一期 、二期、化建小区、电力小区、设计院小区等住宅区，人口密度大，流动人口多，商业区位优势极佳，人员消费马龙新华书店网点购置建议书8需求旺盛，购买力强，未来发展前景广阔。6、项目购置所需资金及资金来源1、投资估算目前马龙县商铺价格一层均价为 13500 元/m2，二层均价为 8500元/m2 ，网点计划购 置商铺面积为一层 300m2，二层 500m2，商铺总价格为 830 万，因当地政府对文化产业的支持，马龙新华书店网点购置费用为 500
8、 万元，且所选区域属于繁华商业地带，因而能获得良好的投资回报、经济效益和社会效益。2、资金筹措本项目总投资 500 万元，根据公司现有经济实力，完全有条件进行投资。7、经济效益、社会效益分析1、经济效益分析（1）、商铺一楼可出租或招商联营，二楼作为图书城，可增加卖场面积，扩大经营范围和品种，有效发展多元化经济；原公司一楼商铺可实现对外招租，商铺每年租金收入 30 万元，即可解网点单一问题又能增加公司实际收入。（2）、该项目不但扩大了卖场规模，占领了市场，又以硬件进一步马龙新华书店网点购置建议书9树立了新华书店的品牌形象，为进一步开拓市场，参与市场竞争夯实了基础，增强了实力，更好地激发了员工店兴
9、我荣、开拓创新的积极性及企业归属感。（3）、投资回收期本网点购置项目，预计 2015 年完成立项等所有手续的审批，项目所购置商铺预计 2 年内完工，2017 年内铺面交付使用，2018 年 1 月投入使用。随着马龙新城区的开发，为我店综发展提供了有利条件。一层铺面通过出租或招商联营，按目前市场价格估算：其中：一楼每月每平方米 50-70 元左右，年收益约 1825 万元；加上原公司一楼商铺可对外招租，商铺每年租金收入 30 万元，预计年租金总收入为 48-55 万元。二楼图书城营业面积 500m2，图书年销售预计可达码洋 300 万元，加上教材教辅销售 900 万元。预计图书销售每年可产生利润约 60 万元。根据上述估算，加上其他相关费用约需 7 年左右收回投资成本。2、社会效益分析新华书店作为党的思想文化宣传阵地及精神文明建设的重要窗口，长期以来，我们始终坚持社会效益和经济效益相结合的原则，积极发挥新华书店图书发行的主渠道作用。始终坚持图书发行工作“为人民服务，为社会主义服务” 的二为方针，承担着宣传党的路线方针政策、传播科学文化知识、繁荣图书市场、满足人民日益增长的文化需求的重任，为促进瑞丽经济的发展、维护边境的稳定作出了新华书店应有马龙新华书店网点购置建议书10的贡献。该项目实施后，不仅可以扩大经营规模、改善企业发展受到硬
