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1、 评 估 报 告 书Assessment report五矿置业北京海淀风景旅游区 123#楼项目简报二 零 一 五 年 五 月上 海 平 大 建 筑 工 程 管 理 咨 询 有 限 公 司Shanghai Pingda Project Management&Consuliting Co.，Ltd 北京海淀风景旅游区 123#楼项目评估简报第一部分: 基本资料项目名称 海淀风景旅游区 123#楼 评估日期 2015年 5月 6日报告编号 PD-WKHD-BJ-001评估单位及人员 上海平大：王晓光、温建凯、杨雄、任凯项目概况：海淀风景旅游区 123#楼项目总建筑面积为 82561；为一栋多层酒店
2、，地上 3层，地下 1层；交付标准为精装交付。项目简介与进展 项目进度：现场四间样板间施工完成；其它房间吊顶封板及拼缝处理，管线安装完成 90%，水箱施工完成，卫生间防水涂刷施工大面积开展，外窗施工完成。 监理单位 北京华清技科监理有限公司总包单位 中国新兴建设精装单位北京建工装饰；北京长迪装饰；安徽和县装饰；金坛瑞迪装饰； 第二部分：需要说明的特别事项1、 关注卫生间防水施工工艺节点做法，要求先做加强层、管根防水上翻、门洞外侧反坎上翻等重点把控，消除后期渗漏隐患； 2、 外窗框接缝宽度偏大，后期影响交付隐患。 第三部分：项目实测内容1、 标段实测点评：北京海淀风景旅游区 123#楼项目实测分
3、项（精装修） 。2、 项目实测区域：（精装修：123#楼 1F、2F）3、 实测合格率较好与较差指标主要如下表：（精装）（机电较好较差指标）总包单位 施工阶 段较好指标（80 分以上）合格率 较差指标（75 以下） 合格率给排水 水管的支吊架 材质 100.00% 给水管的安装 66.67%电缆桥架支架 100.00% 电线导管线槽的 接地跨接 50.00%新兴建设001五 矿 海 淀 区 风 景旅 游 区 123#楼 机 电 安 装 评 估 表 .xls电气安装 等电位83.33% 电缆桥架的安装 接地跨接 50.00%总包单位 施工阶段 较好指标（80 分以上） 合格率 较差指标（75 以
4、下） 合格率涂刷工程 顶棚水平度 100.00% 无 无墙面表面平整度 100.00%阴阳角方正 100.00%墙砖工程（石材）接缝高低差 80.00%无地砖工程（石材） 接缝高低差 100.00% 无软包工程 面层垂直度 100.00% 面层裁口、线条接 缝高低差 66.67%门窗扇与侧框间留缝 50.00%木门及门窗套安装门窗套正侧面垂直度 100.00% 框与扇、扇与扇接缝高低差 25.00%门板水平高低差 80.00%收纳柜门板平整度 100.00%门板缝宽 25.00%型材拼缝宽度（不适用塑钢窗） 50.00%新兴建设001五 矿 海 淀 区 风 景旅 游 区 123#楼 精 装 修
5、 实 测 记 录 表 .xlsx铝合金门窗（或塑钢窗）窗框正面垂直度 95.00%型材拼缝高低差 60.00%实测合格率 84.31%总包单位 施工阶段 较好指标（ 分以上） 合格率 较差指标（ 以下） 合格率涂刷工程 顶棚水平度 无墙面表面平整度 通风空调风管的材料及法兰 100.00% 风口及风阀 66.67%空调供回水 水管的支吊架 83.33% 防腐及绝热 50.00%消防工程 无 喷淋系统 50.00%检查合格率 73.33%4、 实测成绩柱形图： 第四部分：海淀风景旅游区 123#楼项目精装修质量问题海淀风景旅游区 123#楼渗漏问题描述：卫生间防水已大面积开始施工，但细部附加层未
6、先行涂刷（穿透楼板管根部位、地漏处及墙面交角等易漏水的薄弱部位） ，且现场大面涂刷存在露底现象，后期易存在渗漏风险。 改善建议：做好现场相关施工人员技术交底，先进行细部附加层施工，根据设计厚度验收合格后，再进行大面积防水涂刷施工。附加层图片：海淀风景旅游区 123#楼渗漏问题描述：卫生间门框侧边未涂刷防水，后期存在渗漏隐患。改善建议：建议卫生间门框两侧边防水涂刷外延不小于 100mm，防止门框侧边形成渗水通道，避免导致后期渗漏。 海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：外窗框拼缝缝隙宽度较大，后期打胶修补较困难，易形成渗水通道，导致渗漏。改善建议：做好前期窗框单位安装技术交底，要求铝合金窗框拼
7、缝缝隙不大于 0.2mm，拼缝高低差不大于 0.3mm，现要求总包单位及时安排窗框单位进行调整、修补、整改。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：现场部分衣柜门板高低差较大，个别门板高低差为 6mm，严重影响观感质量。改善建议：加强现场施工人员技术交底，要求柜体门板高低差不大于 2mm，建议后期柜体大面积施工时，项目部及时进行跟踪检查。 海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：由于自攻螺丝与饰面板边距离较小，导致部分饰面板存在崩边现象，影响饰面板的稳固性，后期饰面板松动易导致板面拉裂。改善建议：加强相关施工人员技术交底，要求自攻螺丝距板边 10mm15mm，自攻螺丝距板切割边 15mm20m
8、m，建议项目及时安排人员进行检查，对存在此类现象的饰面板进行加设自攻螺丝固定措施。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：局部公共区域吊顶水平轻钢龙骨标高不统一，存在高低不一致现象。改善建议：及时安排相关人员进行检查，对存在此类问题的龙骨及时进行整改，便于后期封板施工。 海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：个别吊筋存在歪斜现象，导致吊筋偏心受力，后期易产生应力拉裂吊顶。改善建议：做好相关人员施工要求交底，并安排相关人员进行检查记录，对不符合要求的及时进行整改。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：部分墙纸存在起鼓与墙面不紧贴现象。改善建议：存在此问题立即铲除重新施工，在大面积施工时做好工
9、人技术交底，重点把控基层质量，杜绝此类问题重复出现。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：外墙饰面石膏板固定点设置间距较大，部分使用射钉（要求使用自攻螺丝）进行固定，导致饰面板稳定性较差，且外墙采用石膏板进行装饰，后期易受潮。改善建议：建议使用埃特板装饰于外墙，目前存在 使用石膏板装饰于外墙，应编制安装工艺方案并与设计沟通确定，要求饰面板固定统一采用自攻螺丝，间距不大于 300mm设置。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：饰面板拼缝部位无固定措施，后期该部位较易存在开裂隐患。改善建议：及时安排相关人员进行检查记录，对该部位设置骑马钉进行加固处理。 海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：
10、现场饰面板拼缝部位施工工艺不符合要求，未按防开裂规范要求设置绷带。改善建议：加强相关单位施工要求及技术交底，建议饰面板拼缝部位预留 5mm缝隙进行勾缝，并在拼缝部位设置绷带进行加强，降低后期拼缝部位面层开裂隐患。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：外窗底部采用发泡剂塞缝，且发泡剂施打外溢，后期对外溢发泡剂进行切割后影响发泡剂防水性能，后期存在雨水渗漏隐患。改善建议：要求外窗框底部塞缝采用防水砂浆进行填塞，并建议向两侧边砂浆填塞上翻150mm，提升外窗防水效果。 海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：墙砖施工个别部位存在缝隙大小不一现象，影响观感质量及后期勾缝质量。改善建议：加强施工过程中
11、质量检查，建议统一使用十字卡进行拼缝大小控制，对部分密拼现象及时整改，确保后期勾缝施工质量。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：部分基层板截面未进行防腐处理。改善建议：要求防腐工作及时跟进，防止由于后期大面积施工遗漏防腐工序，建议门套防腐设置六面防腐涂刷，特别注意门套底部防腐涂刷检查工作。 海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：现场个别柜体关闭时存在门板凸出台面现象，后期台面滴水直接滴落在柜体门扇凸出部位，易导致柜体腐蚀。改善建议：建议项目部及时安排相关单位进行柜体门扇调整，保证柜体门扇不得凸出台面，并建议在台面石材下口设置滴水线。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：现场个别马桶安装
12、存在与墙面留缝大小不一现象，影响观感质量。改善建议：加强现场过程中施工质量检查工作，后期大面积施工时注意控制留缝大小，避免出现类似问题。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：现场个别部位石材拼缝高低差较明显，严重影响观感质量。改善建议：及时安排相关人员进行整改。 海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：现场淋浴间玻璃隔墙与顶棚均采用硬性固定，后期淋浴间门扇开启频繁，易导致玻璃隔墙顶部与顶棚固定部位发生开裂。改善建议：建议该部位设置成独立固定系统，玻璃隔墙顶部嵌入顶棚凹槽内。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：软包工程拼接部位高低差较大，影响软包观感质量。改善建议：及时与软包供应商进行沟通
13、，要求软包材料及施工符合要求，拼接部位高低差不得大于 1mm。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：现场样板间柜体边缝较大，实测合格率较低，观感质量较差。改善建议：建议后期大面积柜体施工时，注意边缝宽度交底及控制，要求边缝不大于 1.5mm，并建议不小于 0.5mm，防止无缝导致开启不 便，影响使用功能。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：样板间开关面板安装高低差较明显，存在相邻面板间拼缝较大现象，观感质量差。改善建议：加强现场相关单位施工要求交底，要求并列开关面板密拼无缝，且面板高低差不大于 0.5mm，后期大面施工时相关单位应注意此类问题。海淀风景旅游区 123#楼质量问题描述：1.石材台面后挡水板与镜柜面交接部位打胶粗糙、存在毛刺、不顺直现象；2.淋浴屏玻璃挡
