《20140623_长沙2014年第25周房地产市场周报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20140623_长沙2014年第25周房地产市场周报（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 1 / 22市场周报长沙市场研究部 2014 年第 25 周【2014.6.15-2014.6.21】深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved第 25 周:成交走势不乐观，住宅成交量跌价平一级市场方面，2014 年第 25 周（2014 年 6 月 15 日6 月 21 日）新增供应 4 宗地块，总供应面积20.62 万平米，岳麓区、开福区各 2 宗。成交 2 宗工业地块，总成交面积 17.52 万方，成交金额 0.90 亿，2 宗地块位于岳麓区区。二级市场方面，长沙内六区新建商品房网签 1673 套，环比
2、下降 14.77%，面积 17.86 万平米，环比下降6.68%；其中住宅网签 1276 套，环比下降 20.35%；成交面积 13.92 万平米，环比下降 13.05%；住宅网签均价为 6088 元/平米，非住宅网签均价为 16017 元/ 平米。本周住宅成交量跌价升。本周成交持续下跌，但仍有项目逆势开盘，绿地之窗、中天栖溪里两盘开盘销售率均在 50%，绿地之窗为首次开盘，中天栖溪里此次开盘价低于预期，开盘结果比较理想，即使在淡市下，低价吸引，仍有客户乐意入市，以价换量非常受用；从开发商角度讲，让利以迅速回笼资金，维持资金链的稳定，以及对提振楼市信心都是有好处的。新闻资讯全国动态 定向降准扩
3、大至股份制银行 楼市利好尚待观望凤凰网房产：2014-6-166 月 16 日，央行年内第二次定向降准正式生效。与此前预期不同的是，包括兴业银行、宁波银行、招商银行和民生银行在内的数家股份制商业银行，也在此次定向降准之列，预计释放资金量大约在 400 亿元以上。 中国房企三季度或被迫大幅降价 为实现销售目标观点地产网：2014-6-176 月 16 日路透香港消息称，为了实现 2014 年的销售目标，中国房地产开发商今年第三季度或许被迫大幅降价，大范围促销或改变发展战略。今年前五个月，很多房产开发商只实现了不到 30%的销售目标。 房价走势不明朗 有购房意愿的市民不足三成凤凰房产：2014-6
4、-17国家统计局上海调查总队昨天公布的“2014 年上海市民购房意愿调查报告”显示，市民购房意愿明显回落，仅27.6%的受访者计划近 3 年购房，近 6 成受访者购房预算不超过 200 万元。 央行：信贷资产证券化产品由银行自主发行 毋须行政审批观点地产网：2014-6-18中国人民银行 6 月 17 日表示，根据金融监管协调机制达成的一致意见，今后信贷资产证券化产品由银行自主发行，包括发行的窗口与时机选择，毋须进行行政审批。 1-5 月上海新建商品房销售面积同比下降 14.3%观点地产网：2014-6-18上海统计局 6 月 17 日公布，1-5 月，上海市房地产开发投资增幅继续回落，新建商
5、品房销售面积和新开工面积降幅扩大，开发企业本年到位资金趋紧。 5 月 70 大中城市过半房价环比下降 15 个城市仍上涨网易财经：2014-6-182014 年第 25 周【2014.6.15 -2014.6.21】长沙/市场周报 2 / 22市场周报长沙市场研究部 2014 年第 25 周【2014.6.15-2014.6.21】深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved国家统计局网站今日公布了 5 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，5 月份，70 个大中城市中，价格下降的城市有 35 个
6、，占比达到了 50%。而相比 4 月仅有 8 个城市出现环比下跌的情况，这个月大幅增加了 27 个城市，显示房价在全国大部分范围内已逐步趋于降温。 方兴分拆金茂投资上市 分拆或成房企新趋势中国房地产网 2014-06-20方兴地产分拆酒店上市进入倒计时，分拆的上市公司名为金茂（中国）投资控股有限公司（简称“金茂投资”），由方兴地产控股。18 日下午，金茂投资召开发布会，预计公司于 7 月 2 日在联交所挂牌。与此同时，另一家上市房企花样年也宣布，将分拆物业管理部分在联交所主板上市。上述两家房企均表示，分拆有利于扩大资本运作能力。简评： 楼市低迷，房企资金链紧张，分拆酒店、物业等投资上市为房地产
7、融资提供了新途径，有助于解决房企融资困难。 欧美日对华投资大幅下滑 国际资本重估中国市场网易财经 2014-06-20根据商务部最新数据，2014 年前五个月中，日本对华投资同比下降 42.2%，欧盟对华实际投资同比下降22.1%，东盟对华实际投资同比下降 22.3%，美国同比下降 9.3%。央行公布的数据也显示，金融机构 5 月新增外汇占款较 4 月大幅骤降逾六成。 5 月份整体使用外资金额同比下降 6.7%。简评：除了劳动成本提高外，对中国经济增长的忧虑也是各国资本撤出中国的主要原因。地方动态 湖南启动住宅产业化集群发展模式中国房地产网 2014-06-16这是近日由湖南省政府办公厅发布的
8、湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见（以下简称指导意见）透露出的信息。到 2020 年，湖南省力争保障性住房、写字楼、酒店等建设项目预制装配化（PC）率达80%以上，培育并创建 35 个国家级住宅产业化示范基地，3050 个国家康居示范工程。 湖南启动不动产登记试点 短期不会扩大到中心城市新华网 2014-06-17湖南省的不动产统一登记试点正在紧锣密鼓推进。湖南省国土资源厅（以下简称“省国土厅”）近日表示湖南已决定在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展试点。长沙浏阳市将成为全省第一个试点城市。一、土地市场1 、土地供应2014 年第 25 周长沙房地产市场土地供应一览表交易
9、方式 宗地号/名称 区域 地块位置地块面积(万平米)容积率 地块用途 起始日期 挂牌 2014长土网037 号 岳麓区岳麓区梅溪湖（J15；F21/22/23 地块）11.99 J-153.8， F-214.2,F-225.6,F-商住 2014-6-17 3 / 22市场周报长沙市场研究部 2014 年第 25 周【2014.6.15-2014.6.21】深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved交易方式 宗地号/名称 区域 地块位置地块面积(万平米)容积率 地块用途 起始日期 233.5挂牌 2014长土网
10、038 号 开福区 开福区捞刀河振自安村 0.70 1.6 工业 2014-6-18挂牌 2014长土网039 号 开福区 开福区金霞村 0.96 2.0 工业 2014-6-18挂牌 2014长土网040 号 岳麓区 岳麓区坪塘片区E037、E038 地块 6.97 区E0371.8、E0380.5商业 2014-6-18【数据来源：长沙国土资源网】本周新增供应 4 宗地块，总供应面积 20.62 万平米，岳麓区、开福区各 2 宗。2、土地成交2014 年第 25 周长沙房地产市场土地成交一览表宗地号/名称 地块位置地块面积(万平米)容积率起始价（万元）成交价（万元）楼面地价(元/ 平米 )
11、成交单位 地块用 途 成交日期 2014长土网035 号高新区岳麓大道以北、三环线以西、金桥路以南、金南路以东12.53 1.5 且1.0 6580 6580 350 丰顺仓储开发（长沙）有限公司工业 2014-6-202014长土网036 号岳麓区岳麓科技园茯苓路以西、张家村路以北4.98 2.5 2454 2454 197 湖南达嘉维康医疗有限公司工业 2014-6-20【数据来源：长沙国土资源网】本周成交 2 宗工业地块，总成交面积 17.52 万方，成交金额 0.90 亿，2 宗地块位于岳麓区区。二、一手房市场1、 成交状况2014 年第 25 周（ 2014 年 6 月 15 日20
12、14 年 6 月 21 日） ，长沙内六区新建商品房网签 1673 套，面积17.86 万平米，其中住宅网签 1276 套，面积 13.92 万平米；住宅网签均价为 6088 元/平米，非住宅网签均价为16017 元/平米。二手房网签成交 337 套，面积 3.39 万平方米，其中住宅成交 308 套，面积 3.24 万平方米。 4 / 22市场周报长沙市场研究部 2014 年第 25 周【2014.6.15-2014.6.21】深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved1465242119691818 177
13、3119816021276第18 周 第19 周 第20 周 第21 周 第22 周 第23 周 第24 周 第25 周05001000150020002500300015.4225.7721.6319.6919.1813.5316.0113.92051015202530成交套数 成交面积（万平米）2014年第25 周长沙内六区商品住宅成交走势周成交总量（套） 成交面积（万平米）【数据来源：世联数据平台】本周长沙内六区商品住宅成交 1276 套，较上减少 326 套，环比下降 20.35%；成交面积 13.92 万平米，较上周减少 2.09 万平米，环比下降 13.05%。63864767 4
14、855 47796097 6070 6039 6088第18 周 第19 周 第20 周 第21 周 第22 周 第23 周 第24 周 第25 周01000200030004000500060007000成交均价2014年第25 周长沙内六区二手住宅成交走势成交均价（套）【数据来源：世联数据平台】本周商品住宅成交均价 6088 元/平米，较上周增加 49 元/平，环比增长 0.81%。89 13234018134219211418333813063420301002003004005006007007244 641253047289703940537392 72214909795066553
15、945天心 芙蓉 雨花 开福 岳麓 望城0200040006000800010000本周成交套数 上周成交套数 本周成交均价 上周成交均价2014第25 周长沙内六区一手住宅成交情况成交套数（套）成交价格（元/平米） 5 / 22市场周报长沙市场研究部 2014 年第 25 周【2014.6.15-2014.6.21】深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved【数据来源：世联数据平台】区域 天心 芙蓉 雨花 开福 岳麓 望城 长沙内六区本周成交套数 89 132 340 181 342 192 1276上周成交
16、套数 114 183 338 130 634 203 1602套数环比 -21.93% -27.87% 0.59% 39.23% -46.06% -5.42% -20.35%本周成交均价 7244 6412 5304 7289 7039 4053 6088上周成交均价 7392 7221 4909 7950 6655 3945 6039均价环比 -2.00% -11.20% 8.05% -8.31% 5.77% 2.74% 0.81%从成交套数来看，本周开福区增幅最大，环比增长 39.23%，其次是雨花区环比增长 0.59%；其余四区均下降，降幅较大的是岳麓区，环比下降 46.06%。从成交价格来看，本周涨跌对半，雨花、岳麓、望城区环比增长 2.748.05% ，天心、开福、芙蓉区环比下降 211.2%。2、周开盘走势分析0579434917102351231248202125138025611638187第18
