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1、时代地产工程实体质量实测实量作业指引编号：JS-02-002版号：A/0页码：第 1 页 共 45 页时代地产工程实体质量实测实量作业指引*XMGLJMWJ008#编制 刘 超 日期 2011-08-09初审 冯健宗 日期 2011-08-11审核 伍献忠 日期 2011-08-15批准 关建辉 日期 2011-08-15修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人会审人员：伍献忠、冯健宗、林立修、李德良、区健皓、阮振途、骆继秋、宋金鹏、孙铭英时代地产工程实体质量实测实量作业指引编号：JS-02-002版号：A/0页码：第 2 页 共 45 页目 录第一章 编制说明 .31.1
2、目的 .31.2 使用范围 .31.3 取样原则 .31.4 测量工具 .4第二章 具体要求 .52.1 混凝土工程 .52.2 砌筑工程 .112.3 室内抹灰工程 .132.4 水泥砂浆地面工程 .202.5 防水工程 .222.6 铝合金门窗工程 .252.7 涂料腻子工程 .282.8 饰面砖工程 .322.9 砖石地面工程 .342.10 入户门、室内门工程 .362.11 木地板工程 .392.12 开关面板工程 .42第三章 实测实量记录 .433.1 实测实量分户档案建立 .433.2 实测实量样本记录 .44第四章 支持性文件 .44第五章 指定使用修补材料 .444.1 干
3、粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚） .444.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚） .454.3 地面自流平专用砂浆 .45时代地产工程实体质量实测实量作业指引编号：JS-02-002版号：A/0页码：第 3 页 共 45 页第一章 编制说明1.1 目的规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。1.2 使用范围本指引适用于时代地产所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工程；防水工程
4、；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。1.3 取样原则1.3.1 各实测分项在施工完成后 24 小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后48 小时内）完成实测实量。1.3.2 施工单位 100自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号做好“一户一档”书面记录并存档，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.3 监理单位抽查户数不少于项目总户数的 30%，并且要求抽查范围覆盖到每层，并验证施工单位实测档案的真实性，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.4
5、 项目部抽查户数递减为总户数的 10%，抽查时尽可能覆盖部分监理单位抽查的范围，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.5 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。1.3.6 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。时代地产工程实体质量实测实量作业指引编号：JS-02-002版号：A/0页码：第 4 页 共 45 页1.4 测量工具激光扫平仪（5 或 8 线） 激光测距仪 塔尺 钢卷尺2 米靠尺 楔形塞尺 阴阳角尺 游标卡尺空鼓锤 30
6、0mm 钢直尺 不锈钢塞片 冲击钻时代地产工程实体质量实测实量作业指引编号：JS-02-002版号：A/0页码：第 5 页 共 45 页第二章 具体要求2.1 混凝土工程2.1.1 实测实量检查内容和检查方法混凝土结构立面垂直度允许偏差 8mm检查方法1、任取长边墙的一面作为 1 个实测点。2、在同一面墙距两端头竖向阴阳角约 300mm位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面3050mm 位置时各测 1 次。在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测 1 次。当墙长度小于 3 米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于 1.5m 时，仅测量靠洞口一侧垂直度 1 次。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。3
7、、任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面 3050mm 位置时各测 1 次。计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具 2m 靠尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10*XMGLJMWJ008#选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2 套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定 2 套房内实测点不足 20 个时，楼层内增加 1 套和核心筒结构补全实测点。混凝土结构表面平整度允许偏差 8mm检查方法任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测点。在同一面墙 4 个角（顶部及根部）中
8、取 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次。当所选墙长度小于 3m 时，可选择取消中间尺，当墙体长度小于 1.5m 时，仅测量平整度 1 次。每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部 3050mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。跨洞口部位必测。计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具 2 米靠尺+楔形塞尺检查率 施工单位：100监理单位：30时代地产工程实体质量实测实量作业指引编号：JS-02-002版号：A/0页码：第 6 页 共 45 页项 目 部：10选点原则1、同一标段内
9、根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2 套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定 2 套房内实测点不足 20 个时，楼层内增加 1 套和核心筒结构补全实测点。混凝土结构截面尺寸允许偏差 +8,-5mm检查方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面从地面向上 300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次。计数方法 选取 2 次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具 钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10*XMGLJMWJ008#选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取
10、一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2 套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定 2 套房内实测点不足 20 个时，楼层内增加 1 套和核心筒结构补全实测点。顶棚表面水平度允许偏差 15mm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。计数方法最大偏差值15mm时，9个实测点均合格；最大偏差值22mm时，9个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指
11、标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值22mm时，9个实测值均按不合格记。检查工具 激光扫平仪+具有足够刚度的钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10时代地产工程实体质量实测实量作业指引编号：JS-02-002版号：A/0页码：第 7 页 共 45 页选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2 套房所有顶棚结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定 2 套房内实测点不足 10 个时，楼层内增加 1 套补全实测点。楼板厚度允许偏差 +8,-
12、5mm检查方法采用冲击钻在板中钻孔，钻孔位置分布在板跨中部1/3位置，需特别注意避开预埋电线管等，以300mm钢直尺测量孔眼厚度。计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具 300mm钢直尺检查率施工单位：100%监理单位：30并全数检查楼板厚度控制垫块项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2 套房所有顶棚楼板结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定 2 套房内实测点不足 10 个时，楼层内增加 1 套补全实测点。外墙总垂直度允许偏差 10mm检查方法随机抽查两层混凝土结构，以外墙垂直度控制线为基准，在外墙阳角位每侧每层抽取2个点，用钢卷尺测量控制线与墙体间距，计算每个阳角位2个实测值之间的偏差。计数方法每个外墙阳角位2次实测值之间的偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。无外墙垂直度控制线，本项得分计零。检查工具 钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则
