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1、,个人转让房屋交税,营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税印花税个人所得税,营业税,普通住宅:1、面积在120以下(含120);2、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)非普通住宅:1、面积在120以上;2、住宅小区容积率在1.0以下;3、实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上 (三点中具备一点就是非普通住房),注:个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用个人普通住房对外销售免征营业税的有关规定 个人自建自用住房,销售时免征营业税,税率:5%,城市建设维护税,计税金额为营业税的实际缴纳税额 税率:1、市区:7% 2、县城、建制镇:5% 3、不
2、在市区、县城或建制镇:1% 应交城建税=营业税*适用税率,教育费附加,计税金额为营业税的实际缴纳税额 税率:3% 应交教育费附加=营业税*3%,土地增值税以及印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税 对个人销售或购买住房暂免征收印花税财税2008137号,个人所得税,1、应纳税所得额=转让收入财产原值合理费用(住房维修费、住房贷款利息、手续费、公证费等)转让过程中缴纳的税金(营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等)2、应纳税额=应纳税所得额*20% 补:个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税 住房维修费:转让前实际发生的装修费用,可以再以下规定比例内扣除:1、已购公有住房、经济适用房(最高扣除限额:房屋原值的15%);2、商品房及其他住房(最高扣除限额:房屋原值的10%) 国税发2006108号,Thank you,