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1、一、项目概况,目录,二、购物中心,三、写字楼,四、其他,项目概况,基本信息,开发商： 深圳卓越世纪城房地产开发有限公司设计单位：美国LEO A DALY公司物业公司：香港金钥匙及卓越物业占地面积: 30163.01平方米建筑面积: 465952.02平方米容积率：13.02覆盖率：47.20%绿化率：约15%停车位：1550个受让日期： 2005-06竣工时间： 2010-02产权年限： 50年入伙时间： 2010-01开盘情况：2009-05，3栋开盘，单价3万/平米，销售面积4万，销售额10亿，开盘当天销售92%。2009-06, 4栋开盘，单价3万每平米，销售面积5.6万平米，销售额17
2、亿，开盘当天销售70%。2012-3,1栋开盘，推10层，约2万平米售出40%，单价6万，成交额5亿,区位,项目概况,地铁：处于城市干道系统的核心，地铁成为现代城市的一个非常重要的交通手段。1、2、3、4号线贯通四向，围合CBD版图。公交：10路、101路、113路、204路聚合多达27条公交线路，公共交通畅达全城。,海：45分钟至珠海； 45分钟至澳门陆： 60分钟至广州； 27分钟至香港中环空： 25分钟至宝安国际机场； 32分钟至际机场,总体规划,项目概况,卓越世纪中心由4栋楼围合而成，集商业、写字楼、公寓、酒店于一体的都市综合体项目。, 1号楼为超甲级写字楼，总高度280米，共66层，
3、4-66层为写字楼部分,建面120281.92 2号楼为268米，共59层，4-24层为甲级写字楼，24层以上为五星级酒店和酒店公寓，建面101437.34 。 3号楼为150米，共38层，功能为小面积的精品写字楼，产权为公寓 ，建面37388.2。 4号楼为185米，共38层超甲级写字楼，建面64428.6米。,项目概况,尺寸测量-楼栋测量,48M,39M,48M,39M,47.5M,38M,39.5M,8.5M,7M,59M,21M,25.5M,20M,47.5M,楼栋尺寸1栋：长48M*宽39M2栋：长48M*宽39M3栋：如右下图图4栋：长47.5M*宽38M楼间距1、2栋：62.5M
4、2、3栋：69M3、4栋：54M1、4栋：57M,54M,69M,57M,62.5M,尺寸测量-车道,项目概况,9.6M,9M,9M,车道宽9.6M，高9M。1栋与4栋裙楼间距16M,16M,尺寸测量-冷却塔,项目概况,冷却塔位于1栋2栋正中央。冷却塔：长21.6M、宽5.8M、高35M ,两塔间距15M。,21.6M,5.8M,35M,15M,15M,尺寸测量-冷却塔之间的水池,项目概况,25M,15M,尺寸测量-连廊,项目概况,连廊层高3.8M，厚度1M，栏杆高1M，长度62.5M，宽度4.5M,3.8M,62.5M,1M,1M,4.5M,二、购物中心,负一层下层广场,业态解析：实用率58
5、%，营业面积5000，档次中低端。购物：餐饮：娱乐：服 务=45:48:6:1。租金达2000元/月。主力品牌：粥乡、（面积）大家乐、面点王、SMART精品超市、冰雪皇后甜品、江南味道、澳 门适香餐厅、农业银行,购物中心,一层,业态解析：实用率78%，营业面积6000。购物：服务：餐饮=80:16:6，铺位租金约 1500元/月主力品牌：中国银行、工商银行、俏江南、品味轩、百货主力店、opening时装。,购物中心,二层,业态解析：实用率是77%，营业面积5700，购物：餐饮=77:23，租金约1000-1500 元/平米月。主力品牌：COSTA咖啡、埃克斯咖啡、亚洲眼镜、Oasis时装、赛百
6、味、你很漂亮、好 世界辣虾。,购物中心,三层,业态解析：整体实用率是78%，营业面积6400平米，购物：餐饮：娱乐=59:26:15。 租金约500-1000元/月主力品牌：品味轩、俏江南、欧尔咖啡、好啥运动、百货主力店。,购物中心,四层,业态解析：整体实用率是65%，营业面积3700。全部是娱乐类项目，包括健身房和特 色酒吧，租金约500-1000元/月,三、写字楼,1栋,写字楼,1栋,18-32层（中低区） 5-16层（低区）,50-66层（高区） 34-48层（中高区）,各区户型与面积（）,写字楼,2栋,2栋皇岗商务中心，皇岗股份自己持有。建筑空间设计与1栋相似、标准层面积1900200
7、0。层高4.1M,写字楼,3栋,boutique office办公室理念：“Boutique”源起于法语，原意指时尚、精品。如今，“Boutique”概念，意义广泛，包括精品经营、富个性、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心尊贵服务。boutique office专指精品商务公寓3栋标准层面积1300， (A座730 B座600 )， 层高3.6M。,写字楼,3栋偷面积,3栋透出的面积由搭板搭建而成。平均每块搭板面积约为12平米。每层17处搭板。共多出面积约200平米,2.5M,5M,写字楼,3栋复式,A、B座31-38层为复式层，层高7.2米。交楼标准：毛坯（复式楼板需自己间隔）户型为：底面积
8、为60 、130、140,写字楼,4栋,4栋为甲级写字楼标准层面积1960。标准层高4M，,写字楼,4栋,各区户型与面积：高区复式大户型410-550。中区与低区以中小户型为主120-300。,17-29层（中区） 5-14层（低区）,35-38层（高区复式） 32-34层（高区平层）,其他,车流,海田路,福华三路,金田路,福华五路,共5个车流出入口,其他,角部无柱设计,270,柱子均贴墙，建筑的角部为无柱设计，可呈现270景观视野,VAV冰蓄冷空调系统,项目使用的是特灵（中国）冰蓄冷VAV空调系统（此系统在国外高层建筑中使用率达95%）,VAV原理： VAV是Variable Air Vol
9、ume的简 称， 在输冷/热介质流量不变的情况 下，通过改变风量来调整温度VAV优点：夜间蓄冰、白天供冷，降低空调运行 费用30-40%； 与传统空调比较，管道无冷凝水，不 渗漏，确保办公设施设备安全。 自带新风系统，进行初效过滤和紫外 线杀毒。,其他,室外冷却塔,变风量箱,VAV建造成本：约450元/,其他,网络架空地板,尺寸： 60（长）*60（宽）*33（厚）mm表面处理: 环氧喷涂的静电喷涂处理，耐腐蚀，耐刮擦，有效克服对电子元 件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害，提 高电子设备的稳定性架空方式：采用10CM架空，方便企业铺设网络系统施工,其他,大堂-层高,1栋：首层14.5M、二层8.
10、5M。2栋皇岗商务中心：大堂层高14.5M。3栋商务公寓楼：大堂层高8.5M。4栋：首层13.5M、二层8.5M,2,1栋首层14.5M,1栋二层8.5M,2栋14.5M,3栋首层8.5M,4栋首层13.5M,4栋二层8.5M,其他,大堂装饰,其他,大堂装饰,其他,大堂装饰,其他,大堂平面-1栋,4.5M,7.4M,1.5M,1.5M,柱子数量：22根间距：4.5-7.4M大小：1.5*1.5M大堂面积：1548（一层700、二层848）核心筒：长24M*宽15M核心筒与长边距：12M核心筒与短边距：12M,大堂首层,大堂二层,北,东,南,西,12M,12M,24M,15M,其他,大堂平面-2
11、栋,4.5M,7.4M,1.5M,1.5M,2栋平面与2栋类似。2栋大堂无一二层之分柱子数量：22根间距：4.5-7.4M大小：1.5*1.5M大堂面积：1548,北,东,南,西,其他,大堂平面-3栋,3栋分AB两座大堂。平面布局一样 柱子数量：A栋2根，B栋2根间距：6M大小：1.5M*1.5M大堂：核心筒与墙体距离：10M面积：约100平米,6M,6M,10M,北,东,南,西,其他,大堂平面-4栋,柱子数量：18根间距：7.2-8.5M大小：1.5*1.5M大堂面积：一层：约400二层约：约500,大堂首层,大堂二层,7.2M,8.5M,北,东,南,西,其他,电梯厅,1栋：首层大堂电梯厅：
12、宽3.3M*高3.3M二层大堂电梯厅：宽3.3M*高8.5M标准层电梯厅：宽3.3M*高3.3M2栋：首层电梯厅：宽3.3M*高8.5M3栋：一层电梯厅宽3M*5M标准层电梯厅3M*2.7M4栋：首层电梯厅：宽3.3M*高3.3M二层电梯厅：宽3.3M*高8.5M标准层电梯厅：宽3.3M*高3.3M,1、2、4栋标准层/大堂首层电梯厅宽3.3M*高3.3M,3.3M,3.3M,1、4栋二层大堂电梯厅宽3.3M*高8.5M,8.5M,5M,3M,3栋标准层电梯厅宽3M*高2.7M。大堂电梯厅宽3M*5M,其他,电梯-1栋,卓越世纪中心均采用三菱电梯数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯
13、）速度：低区3m/s； 中低区4m/s； 中高区5m/s； 高区6m/s电梯分区： 客梯：1-5号电梯，到达1-15层 2-10号电梯，到达16-31层 11-15号电梯，到达32-47层 16-20号电梯，到达48层以上 货梯：21、22号到达各楼层 裙楼电梯：23、24、25号，到达楼层B3-2电梯轿厢尺寸 客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG 裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人-1050KG,其他,电梯-2栋,数量：24部（10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯）电梯分区：
14、 客梯：1-4号电梯，到达26-38层 5-8号电梯，到达40-54层 9-10号电梯，到达4-26、40-54层 11-12号电梯，到达-31层 13-16号电梯，到达4-12层 17-20号电梯，13-25 货梯：21、22号到达各楼层 裙楼电梯：23、24号，到达楼层-34电梯轿厢尺寸 客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG 裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人-1050KG,其他,电梯-3栋,电梯数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯）电梯数量：7部（6部客梯、
15、1部货梯）电梯分区：无分区电梯轿厢尺寸 客梯：长1.7M宽1.5M*高2.7M。载重16人-1200KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG,其他,电梯-4栋,电梯数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯）电梯数量：14部（10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯）电梯分区： 客梯：1-3号电梯，到达1-14层 4-6号电梯，到达15-29层 7-10号电梯，到达30-38层货梯：11、12号到达各楼层 裙楼电梯：13、14号，到达楼层-34电梯轿厢尺寸 客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG 裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重16人-1200KG,
