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1、1第一章 工程概况一、建设背景及概况1、项目申报单位：内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司2、申报单位性质：企业3、申报单位法人：张峰4、申报单位概况：（1） 、科右前旗概况科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟中西部，东与吉林省白城市、镇赉县、兴安盟扎赉特旗毗邻；南接吉林省洮南市、兴安盟突泉县、科右中旗、北至兴安盟阿尔山市、扎赉特旗；西与锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗、蒙古人民共和国接壤，国境线长 32.55 公里，是内蒙古自治区 19 个边境旗县之一，总面积20,725.4 平方公里，南北宽 136.25 公里，东西长 255 公里。白阿铁路贯穿科右前旗南北，111 国道贯通旗
2、境，302 国道经前旗东部抵达乌兰浩特市，乌（兰浩特）锡（林浩特）公路横穿腹地，202 省道与白阿铁路平行 开 通 。（2） 、申报单位概况内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司于 2006 年正式注册成立，注册资本金 2000 万元，具有二级资质，总资产 10000 万元，净资产 10000 万元，公司人员总数 25 人，其中科技人员 10 人。公司成立至今，一直秉承着“精准求精，求实进取”的企业理念，积极拓展着兴安盟和科右前旗及其他地区的房地产市场，凭借着优良的员工素质及旗政府的大力支持，企业形象正不断的提升，企业知名度也在不断的提高，公司队伍也在不断的壮大。凭借着公司诚挚的信誉与优质的售
3、后服务，在创业奋斗中获得了诸多的赞誉与好评，今后，公司会以更优质的工程质量来回馈社会，回报客户，继续赢得市场的肯定和客户的信赖。（3） 、项目概况项目建设背景：改革开放以来，科右前旗地区社会和经济发展发生了翻天覆地的变化，现代化的城市生活气息已来到科尔沁草原。科尔沁镇已成为街道宽敞，楼房林立，公园，绿地齐全的现代城镇，城镇环境的改善，带动了人们消费观念的转变，追求时尚、高档，2舒适生活的理念正在人们社会生活中萌起，中高档房地产的潜在市场正在变成现实市场。同全国一样，这里的房地产市场也是社会生活的热点。科右前旗地区的房地产开发产业是当地经济发展的主导产业，拉动当地建筑业、建材业、运输业、社会服务
4、业市场发展，为当地经济发展增加新的增长点，改善群众居住条件，美化环境，提高居民的生活水平，利国利民，受到党和政府的支持和优惠。项目建筑符合国家支持发展的产业政策。二、建设场址选择1、建设地点该项目拟在科右前旗科尔沁镇建设，建设场地位于科尔沁镇内，府前街以北，天骄路以西，安居路以东，省际大通道以南。位于城镇中心，有公共汽车通过，交通方便。2、建设条件（1） 、地形地貌科尔沁镇为山间谷地，西北部为低丘陵区，南部为平原区。项目区地势较为平坦，最高点标高为 287 米，最低点标高为 279 米。（2） 、气象条件科尔沁镇属北温带大陆性干旱季风气候。四季分明，春季多大风，夏季温暖短促，秋季凉爽多晴，冬季
5、严寒漫长，昼夜温差大。年平均气温为 2.5，极端最高气温为 37，极端最低气温为-39.6。年平均降水量为 403.9 毫米，年最小降水量 238 毫米，年最大降水量为 699.6 毫米，雨季主要集中在 69 四个月，年降雪日数为 16.2 天，最大积雪日数为 102 天，最大积雪厚度为 360 毫米。历年主导风向为西北 风 ， 最 大 风 速 28.3 米 /秒 。 年 蒸 发 量 为 1835.5毫 米 ， 年 平 均 相 对 湿 度 57%。 无 霜 期 平 均 100 天 ， 最 大 冻 土 深 度 2.42米 。（3） 、水资源条件科右前旗水资源总量为 1.9 亿立方米，已被利用的水
6、量 0.30亿立方米，只占可利用量的 15.79，尚有 1.60 亿立方米水资源有待开发利用。而且水源水质好，无污染。（4） 、土壤条件科尔沁镇区域内土壤共有 7 个土类、12 个亚类、31 个土属，84 个土种，主要有暗棕壤、黑钙土、草甸土、黑土、沼泽土等。土3质呈中性（PH 值 7.5 左右） ，土质肥沃，有机氮、磷、钾各种指标都比其它地区高，有利于农作物生长。（5） 、交通条件科 尔 沁 镇 铁 路 公 路 网 完 善 ， 白 阿 铁 路 穿 越 镇 内 ， S302 国 道 、 锡 乌大 通 道 从 境 内 穿 过 ， 通 过 国 道 和 省 际 通 道 可 方 便 快 捷 地 通 往
7、 阿 尔 山（ 250 公 里 ） 、 乌 兰 浩 特 8 公 里 ， 通 辽 市 260 公 里 。（6） 、通讯条件域内有线、移动电话网络畅通。便于同国内外联络，通讯便捷。（7） 、公用设施条件项目区供电、通往镇内道路、供水、排水、通讯、物资流通等公用设施已具备。3、建筑材料，资源利用供应平衡项目依托科右前旗建筑材料市场、钢材、水泥当地生产、供应充足。项目总建筑面积 50000 平方米，需要钢材 500 吨，水泥 2500吨。乌兰浩特地区年生产水泥 250 万吨，市场供应充足。4、施工条件项目按规定需进行招投标选择勘察设计施工和监理单位。项目总投资 7653.00 万元，选择具有甲级资质以
8、上的勘察设计单位，二级以上的施工单位，委托乙级以上的监理公司进行监理实施。由科右前旗建筑质量管理监督检测部门和安全监督站监督工程质量和施工安全。项目依托兴安盟内建筑市场，施工企业技术力量和施工能力强，施工条件具备。三，对环境的影响1，环境和生态现状本项目建设地点位于科右前旗科尔沁镇中心，府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。（1） 、大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气 2 类区。（2） 、环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域的监测结果，项目场4界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准 （GB 309693）中的 1 类标准。（3） 、水环境条件调查
9、本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水、农业用水和生活用水要求。（4） 、自然保护区调查本项目的场址附近无名胜古迹和自然保护区。2、生态环境影响分析项目建设过程中对环境的影响因素主要包括：（1） 、施工机械产生的噪声；（2） 、施工过程中产生的扬尘；(3） 、建筑材料在运输和存放过程中所产生的污染；(4） 、建设过程中产生的建筑垃圾。3、项目运营过程对环境的影响项目运营过程中对环境的影响主要包括：（1）废水本项目废水主要是生活废水。（2）固体废弃物固体废弃物为生活垃圾。（3） 、生态环境保护措施4、项目建设过程中采取以下环保措施（1）在施工机械选型上尽量采用低噪声设备；（2）为减少扬尘影响
10、，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生；（3）运输车辆限载、限速，对轻质、散装且易产生污染的材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境；（4）产生的建筑垃圾进行分类堆放，统一处理。5、项目运营过程中采取以下环保措施5（1）废水本项目的废水主要是生活废水，可通过建筑物内的排水管线，进入小区内的排水系统，再排至科尔沁镇市政污水管网。（2）固体废弃物生活垃圾运到垃圾处理站集中处理。6、地质灾害影响分析根据地质勘察资料表明，本项目场址所在地区不属于地质灾害易发区，本项目也不属于易诱发地质灾害的项目，所以对本节不进行分析。7、特殊环境影响本项目建设地点位于科尔沁镇中心，场址周围 5 公里内无名
11、胜古迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。第二章 立项的必要性一、建设的目的、意义及产业现代化目标1、建设的目的国家倡导大力发展小城镇建设，环绕中心城市形成经济辐射区，发展经济、开拓市场、安置就业、群众增收、地区增效。小城镇建设依据地区情况分为市场带动型、产业带动型、资源带动型和综合发展型。科右前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上的重点城镇，是乌兰浩特市的卫星城镇,是东北经济区腹地。科右前旗小城镇建设以市场带动型为模式，形成乌兰浩特经济辐射区。2、建设的意义科右前旗房地产开发是小城镇建设的重要组成部分，改造旧街区，建设商业和住宅设施，建设市场、容纳人口、开拓产业、安置就业、发展经济、建设
12、和谐社会。项目建设符合国家和地区经济和社会发展规划。3、产业现代化目标科右前旗为了加快经济和社会发展速度，制定优惠招商引资政策。鼓励和诚招投资者到科右前旗进行产业开发和市场开发。房地产开发产业是旗政府招商建设的重点领域。房地产业建设是国家优先发展的民生工程，国家通过商业开发，经济适用房建设，廉租房6建设和棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工程，使居民居住条件标准化、社会服务配套化，享受国家发展和改革开放的成果。国家政策支持城镇有条件进行商业开发的地区进行商品房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程的主力。二、推广应用技术与国内（国外）同类技术的比较1、采用框轻结
13、构体系可减少自重 20%左右，减少红砖用量约 800 万块，又可以降低基础的造价2、本项目部分采用 CL 建筑体系，是目前国内比较先进的成熟技术，对于抗震、外墙外保温、节省室内实用面积等核心领域相比国内现有技术有很大优越性。3、智能、信息技术体系的应用本项目按照 2 星级智能化标准设计建设，系统先进、实用、可靠，并具有开放性、可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统：安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区 internet 网站和小区数据中心，提
14、供物业管理、电子商务、网上信息查询、远程医疗与远程教育等增值服务项目。4、节水节能技术体系的应用采用无负压供水设备以及 6 升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往的 9 升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。达到国内领先水平。5、太阳能技术的应用在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收集、积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。76、雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。此项技术属于国际先进水平。7、其他技术的应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管、排水采用 PVC 消音管道和
15、离心柔性铸铁管、厨房采用成套技术体系等，多数是国内、省内先进水平。第三章 市场预测一、当地经济状况和住宅需求预测科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在 60 万平方米左右，多为成片开发的旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴起，每套住宅面积从 50 平方米到 180 平方米，以 70100 平方米居多。房地产市场以中等面积的销售火爆，开发商年度开发销售都在 80%以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。二、销售对象定位及住宅性能等级1、销售对象主要面对中低层消费群体2、住宅性能等级评定目标为 2A 级第四章 总体规划一、控制性规划要点：1、项目总体布局（1） 、规划原则1）
16、 、服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体规划。2） 、由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市民提供高标准综合服务。3） 、以独具特色的造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并8以房产开发事业上的特色，使本项目成为该地区最有吸引力的商业和居住场所之一。4） 、森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设施的开发协调同步进行。（ 2） 、 森发四季花城商 住 综 合 工 程 的 总 体 布 局 。 由 于 该 场 地位 于 科 尔 沁 镇 中 心 的 地 理 位 置 ， 决 定 了 该 建 筑 组 合 不 同 于 其 它 地 段上 的 特 色 。 其 总 体 布 局 具 备 下 列 三 个 特 色 ： 即 开 放 式 的 总 体 布 局 、集 中 式 的 建 筑 配 置 和 现 代 化 的 建 筑 风 格 。1） 、开放式的总体布局，是现代城镇设计的核心思想。森发四季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功
