《8投资性房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《8投资性房地产（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第八章 投资性房地产一、单选1.2010 年 5 月 2 日，A 公司将本公司原管理用办公楼整体经营出租给 B 公司，采用公允价值模式进行后续计量，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，应确认为（） 。A、资本公积 B、营业外收入 C、其他业务收入 D、公允价值变动损益2.下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ） 。 A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用B.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量C.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 D.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露3.企业
2、的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100 万元，已提折旧 20 万元，已经计提的减值准备为 10 万元，转换当日的公允价值为 65 万，转换日影响当期利润总额的金额是（）万元。 A、0 B、5 C、15 D、54.下列关于处置投资性房地产的会计处理中，表述不正确的是（） 。 A.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D.
3、企业处置公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入当期损益5.2011 年 8 月 1 日，A 公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日，该投资性房地产的账面余额为 860 万元，其中成本为 700 万元，公允价值变动为借方余额 160 万元。当日，该项房地产的公允价值为 900 万元，不考虑其他因素，则转换日，该项房地产记入“ 固定资产 ”科目的金额为（ ）万元。 A、700 B、860 C、900 D、740二、多选1.下列各项中，应计入其他业务收入的有（ ） 。 A.投资性房地产租金收入 B.投资性房地产公允价值变动额C.出售投资性房地产收到的
4、款项 D.投资性房地产时计提的折旧2.下列各项应该记入一般企业“其他业务收入” 科目的有（ ） 。 A、出售投资性房地产的收入 B、出租建筑物的租金收入C、出售自用房屋的收入 D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入3.下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（ ） 。 A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式4.下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（
5、） 。 A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量三、判断1.企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。 （） 2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 （） 3.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损
6、益。 （） 4.自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入资本公积。 （） 5.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。 （） 四、实务题12009 年 12 月 31 日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为 5 年，年租金为 260 万元，租金每隔 6 个月收一次，2010 年 6 月 30 日收取第一次租金，租赁期开始日为 2010 年 1 月 1 日。出租时该办公楼的成本为 1800 万元，已提折旧 300 万元，减值准备 100 万元，公允价值 2 2
7、00 万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010 年 6 月30 日，该办公楼的公允价值为 2 300 万元。2010 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为2 250 万元。2011 年 1 月 1 日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为 2 100 万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。 （金额单位以万元表示） 2.甲公司为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为 17。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地
8、产的相关业务资料如下：（1）2010 年 1 月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进一批工程物资，价款为 1 200 万元，增值税为 204 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 160 万元，计税价格 200 万元，另支付在建工程人员薪酬 402 万元。（2）2010 年 12 月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为 20 年，预计净残值为 0，采用直线法计提折旧。（3）2011 年 12 月 31 日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁
9、给乙公司，租赁期为 5 年，年租金为 260 万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2012 年 1 月 1 日。（4）2013 年 1 月 1 日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为 2 200 万元。（5）2013 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 2 300 万元。（6）2014 年 1 月 1 日，由于甲企业资金紧张，甲企业与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为 2 350 万元。假设不考虑相关税费。要求：（1）编制甲公司 2010 年自行建造办公大楼的会计分录；（2）编制甲公司 2011 年的有关会计分录；（3）编制甲公司 2012 年的有关会计分录；（4）试说明甲公司 2013 年应做的账务处理（5）试说明甲公司 2014 年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。 （金额单位以万元表示）
