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1、合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,目 录,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,1、合肥市写字楼市场土地供需分析,1、1 合肥市2004-2006年写字楼土地市场成交状况分析
2、,从近三年合肥市写字楼土地成交面积上可以看出，开发商对合肥市的商务类市场持乐观态度。合肥市写字楼近三年土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过60。合肥市写字楼近三年成交面积，占当年国有土地成交的比例，已经超过全国写字楼土地成交15平均线。,1、2 合肥市2006-2007年中旬写字楼土地市场成交状况,1、从20062007年中旬写字楼土地成交价格上看，合肥市写字楼类土地价格正逐年大幅度走高。2、从20062007年中旬写字楼土地成交区域上看，成交的写字楼用地正从合肥市的北部向南部转移。,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域
3、典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,2、合肥市写字楼市场供求状况,2、1 合肥市2002-2006年写字楼市场供应量及增长率,1、合肥写字楼市场2002年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应量在2004年达到峰值，2004年以后走向平稳。2、合肥市写字楼市的增长率在2003年达到高峰，在2004年之后增长走向平缓。,2、2 合肥市2002-2006年写字楼市场可售及销售率分析,1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字楼的销售率开始下滑；2、历年合肥市写字楼的供应量
4、反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应量出现负增长；3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于供大于求的状态。,2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析,1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳；2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅度下降，但在2006年略有回升；3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。,2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析,1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的
5、租赁率较高，达90%以上；2、受合肥市写字楼市供应的影响，合肥市写字楼市场的租赁量在2004年后出现下滑。,2、5 合肥市2002-2006年写字楼市场租金走势分析,1、历年来合肥市写字楼租赁市场的租金呈现平滑上升走势；2、2002-2006年合肥市写字楼市场的年租金增长率在10%以上，与年度售价增长率曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,
6、3、合肥市写字楼市场区域分布格局,3、1 2007年合肥市主要写字楼分布,上图显示，合肥市的写字楼主要分布在合肥市的中部、北部和西北部。,3、2 合肥市写字楼类型划分,1、根据合肥市写字楼现状，目前优质写字楼物业集中在双优型和地段型中。2、合肥市优质的写字楼物业定义：标准层面积在900平方米以上，具备中央空调及较好的硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月及以上，或在中心区域外，租金在50元/月平方米及以上，已经开始运营使用的写字楼物业。,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼200320
7、07年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据,各区域的基本数据显示出：合肥市租售价格从中心区域向一、二环区域逐步递减。,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型
8、写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析,6、1 合肥市已建写字楼状况描述邮电大厦,6、1 合肥市已建写字楼状况描述邮电大厦（续）,6、1 合肥市已建写字楼状况描述古井假,6、1 合肥市已建写字楼状况描述古井假日（续）,6、1 合肥市已建写字楼状况描述金城大厦,6、1 合肥市已建写字楼状况描述金城大厦（续）,6、1 合肥市已建写字楼状况描述盛安广场,6、1 合肥市已建写字楼状况描述盛安广场（续）,6、1 合肥市已建写字楼状况描述百大CBD,6、1 合肥市已建写字楼状况描述
9、百大CBD（续）,6、1 合肥市已建写字楼状况描述新都会环球广场,6、1 合肥市已建写字楼状况描述新都会环球广场（续）,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述财富广场二期,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述恒丰国际大厦,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述新城国际大厦,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述置地投资广场,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述绿地蓝海,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、
10、成功案例借鉴,7、成功案例借鉴,财富广场二期-整体效果图,财富广场二期-周边环境及配套（续）,财富广场二期-户型规划（续）,财富广场二期-办公环境规划（续）,财富广场二期-内部配套设施（续）,财富广场二期-操盘策略分析（续）,定位策略,产品策略,营销策略,以第三产业为依托的服务型的中小企业,打造绿色节能环保的办公高档场所,以150中小户型为主最大限度的吸引投资客户,三次邀请全国知名的经济人事开展财富论坛,聘请知名地产公司世联做营销顾问,国有企业以及全球知名企业在肥投资的大中企业,财富广场二期-项目销售业绩（续）,销售业绩,品牌促进,开盘当天销售率达到70,半年内销售率达到92创造了合肥写字楼销售的先河,促进一期成功运营目前入住率达到100,拉动了写字楼向高端智能化发展为置地广场树立了更高的目标,Thanks！ 和声机构 2007年11月,
