《2016税务师涉税服务相关法律郭守杰基础班讲义--- 用益物权》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016税务师涉税服务相关法律郭守杰基础班讲义--- 用益物权（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1第四单元 用益物权【考点 5】地役权（）权利产生的方式不同：相邻权基于法律的直接规定而产生，地役权则基于当事人之间的约定而产生。（2）权利性质不同：相邻权是对相邻不动产所有权的限制或扩张，属于自物权范畴，不是一项独立的物权类型；地役权是为自己不动产的利益而使用他人不动产的权利，是一项独立的物权，属于用益物权范畴。（3）对不动产权利限制或扩张的程度不同：相邻权作为法定权利，是法律对不动产相邻关系进行最低限度调节的结果，其对不动产所有权的限制或者扩张程度较少；而地役权作为当事人双方超越相邻限度而约定的权利，其对不动产所有权的限制或者扩张程度较大。（4）权利取得的对价不同：相邻权作为法定权利，其取
2、得和行使通常是无偿的；而地役权作为约定权利，其取得通常是有偿的。（5）权利的存续期限不同：相邻权无期限限制，而地役权通常有期限限制。【例题 1多选题】地役权是指为提高自己不动产效益而依合同约定使用他人不动产的权利，其性质属于（） 。 （2009 年）案】析】 （1）选项 A：地役权是存在于他人不动产上的物权；（2）选项 E：地役权是一种用益物权，用益物权属于他物权。【例题 2多选题】根据物权法理论，地役权是（）的物权。 （2010 年）案】析】地役权的享有不以对土地的占有为要件。【例题 3多选题】下列有关地役权的表述中，正确的有（） 。 （2011 年）案】析】 （1）选项 A：自物权指所有权
3、；（2）选项 E：地役权关系中，享有权利的一方为需役地的所有人或者使用人。2【例题 4单选题】下列关于用益物权的说法中，正确的是（） 。 （2013 年）案】B【解析】 （1）选项 A：用益物权属于他物权；（2）选项 C：用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产，但我国目前物权法规定的用益物权种类均为不动产用益物权；（3）选项 D：地役权是根据“合同约定” （而非“登记” ）而设定的物权，土地承包经营权“依承包合同” （而非“登记” ）而产生。第五单元 担保物权【考点 1】担保物权的特征（债权的存在为前提，随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭。分灭失或者转让，被担保债权的分割或者部分转让，
4、均不影响担保物权，担保物权人仍然能够完整地行使其担保物权。损而受有赔偿金时，该赔偿金即为担保物的替代物，担保物权人有权就该赔偿金行使其权利。【例题单选题】根据民法理论，担保物权的特征之一是（） 。 （2013 年）案】C【解析】 （1）选项 A：担保物权以取得物的“交换价值”为目的，用益物权以物的利用为目的；（2）选项 B：担保物权是从物权，以债权的存在为前提，随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭；（3）选项 D：担保物权是为确保“债权实现”而设立的物权。【考点 2】担保物权的分类（置权）与意定担保物权（抵押权、质权）押权）与占有性担保物权（质权、留置权）动产担保物权与权利担保物权（如权利
5、质押）动产抵押）动抵押）4【例题单选题】根据担保法理论， （）属于法定担保物权。 （2010 年）案】B【解析】担保物权分为法定担保物权（留置权）与意定担保物权（抵押权、质权） 。【考点 3】抵押权（）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单
6、位、社会团体的“教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施” ；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。）登记生效建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物。5【解释】不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。（2）登记对抗以动产（生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造中的船舶、航空器；交通运输工具等）抵押，抵押权自抵押合同生效之时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
7、债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。）均已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿；（2）已登记的，优于未登记的清偿；（3）均未登记的，按债权比例清偿。）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；（2）同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。括赠与、继承和遗赠，对抵押权不产生影响。）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
8、。（2）抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。【例题 1多选题】抵押担保的债权范围可以由当事人自由约定，如果没有约定，抵押7担保的范围除了主债权外，还应包括（） 。 （2014 年）案】析】抵押权所担保的债权范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。【例题 2单选题】甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款 5000 万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款 2000 万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（） 。 （2014 年）大楼的价值跌到 500
9、0 万元，则丙银行的抵押权无效【答案】C【解析】抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。若两项抵押权设立后，该大楼的价值跌到 5000 万元，丙银行可能不能就抵押物优先受偿，但丙银行的抵押权仍有效。【例题 3单选题】甲向乙借款 20 万元，以自己的房屋 10 万元、汽车 5 万元设置抵押，设备 1 万元设置质押。丙承诺在甲不向乙支付欠款或没有可供执行的财产时承担保证责任。后汽车遭遇车祸损毁获得赔偿金 3 万元。根据以上资料，丙应当承担的责任是（） 。（2015 年）元【答案】A【解析】抵押权人对抵押财产的权利行使范围及于灭失所获得的赔偿金，故丙应当承担的责任为：20（1031）=6（万元） 。8【考点 4】质权（）质权自出质人交付质押财产时成立。（2）质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质押财产的保管范围和实现质权的范围。质押合同另有约定的，从其约定。）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付之日起设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。（2）以基金份额、股权、知识产权及应收账款出质均须登记。（3）以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质，须向“证券登记结算机构登记” ，以其他股权出质，须向“工商行政管理部门”登记。
