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1、1第四单元 其他合同【考点 1】赠与合同（偿合同，但订立赠与合同属于双方法律行为。【解释】根据教材观点，赠与合同原则上属于实践性合同。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。【例题单选题】李某为资助 15 岁的王某上学，与王某订立赠与合同，赠与王某 10 万元，并就该赠与合同办理了公证。后李某无正当理由，在交付给王某 6 万元后就表示不再赠与了。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（） 。 万元， 万元，因王某属于限制行为能力人， 万元， 万元，因该赠与合同可撤销【答案】A【解析】 （1）选项 过公证的赠与合同不得撤销；（2）选项 B：限制民事
2、行为能力人订立的纯获利益的合同，当然有效。）赠与人的撤销权受赠人有下列法定情形之一的，赠与人均可以撤销赠与：严重侵害赠与人或其近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。（2）赠与人的继承人或法定代理人的撤销权因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。【解释】 （1）赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起“1 年内”行使；（2）赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起2“6 个月内”行使。）因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。（2）赠
3、与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任；赠与人故意不告知或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。【考点 2】租赁合同（0 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 20 年。）租赁期限 6 个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。【解释】对于不定期租赁， “出租人或者承租人”均可以随时解除合同，但出租
4、人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。【相关链接】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。（2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三
5、人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。照合同法有关规定仍不能确定的，适用以下规则：（1）租赁期限不满 1 年的，应当在租赁期限届满时支付；（2）租赁期限 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支付，剩余期间不满 1 年的，应当在租赁期限届满时支付。使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁” 。（2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享
6、有在同等条件下优先购买的权利。【考点 3】融资租赁合同（）三方当事人：出租人、承租人、出卖人（2）两个合同：融资租赁合同、量瑕疵及风险承担等问题原则上与出租人无关（1）在融资租赁合同中，承租人承担租赁物的维修义务。（2）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人“不承担”违约责任（承租人仍应按照合同约定支付租金） ；但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干涉选择租赁物的除外。（3）出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由“承租人”行使索赔的权利。（4）承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人对第三人“不承担”赔偿责任。）在租赁期间，承
7、租人破产的，租赁物不属于承租人的破产财产。（2）租赁期间届满，出租人和承租人对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归“出租人” 。5【例题单选题】甲、乙签订融资租赁合同，甲为出租人，乙为承租人。甲根据乙的选择，向丙购买了 1 台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（） 。案】D【解析】 （1）选项 A：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，承租人行使索赔权利的，出租人应当协助；（2）选项 B：租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，
8、出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外；（3）选项 C：承租人应当按照约定支付租金；（4）选项 D：出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。【考点 4】承揽合同（）承揽人将其承揽的“主要工作”交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定做人负责；未经定做人同意的，定做人可以解除合同。（2）承揽人可以将其承揽的“辅助工作”交由第三人完成，并就该第三人完成的工作成果向定做人负责。定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。【例题单选题】在承揽合同履行过
9、程中，承揽人构成违约的行为是（） 。 （2012年）即停止工作并通知定作人，要）案】C【解析】 （1）选项 C：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同；（2）选项D：定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。【考点 5】建设工程合同（包（1）经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任” 。（2）建设工程主体结构的施工必须由总承包人自行完成。（3）总承包人不得将其承包的建设工
10、程“全部”转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。（4）禁止分包人将其承包的工程再分包。包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。7发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖；建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。【考点 6】运输合同（）承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款；提高服务标准的，不应当加收票款。（2）承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。）在承运人将货物交付收货人之
11、前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此所受的损失。（2）承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任；但承运人能够证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。（3）货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已经收取运费的，托运人可以要求返还。（4）货物毁损、灭失的赔偿额，当事人没有约定或者约定不明确，根据合同法的有关规定仍不能确定的，按照“交付时”货物“到达地”的市场价格计算。【考点 7】保管合同（付时”成立，但当事人另有约定的
12、除外。照合同法的规定仍不能确定的，保管是无偿的。保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。价证券或者其他贵重物品的，应当向保管人声明，由保管人验收或者封存；寄存人未声明的，该物品毁损、灭失后，保管人可以按照“一般物品”予以赔偿。【考点 8】仓储合同（务合同、有偿合同、不要式合同。保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。当加收仓储费；提前提取的， “不减收”仓储费。【相关链接】借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照“实际”借款的期间计算利息。【考点 9】委托合同（务合同，可以是有偿的，也可以是无偿的。托人应当偿还该“费用及其利息” 。）有偿的委托合同，因受托人的“过错”给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。（2）无偿的委托合同，因受托人的“故意或重大过失”给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。）转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。（2）转委托未经同意的，受托人应当对第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。委托人承担连带责任。9
