七里楠花园建设项目环境影报告书

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1、国环评证乙字第 1920 号七里楠花园建设项目环境影响报告书（简本）委托单位：南京百德置业有限公司编制单位：南京师范大学环境科学研究所二 O 一三年四月2本简本内容由南京师范大学环境科学研究所编制，并经南京百德置业有限公司确认同意提供给环保主管部门作新建七里楠花园建设项目环境影响评价审批受理信息公开。南京师范大学环境科学研究所、南京百德置业有限公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 ”1(一)建设项目概况1. 建设项目地点及相关背景南京百德置业有限公司拟开发建设“七里楠花园（NO.2012G61地块，六合经济开发区七里南地块）项目”，项目位于六合经济开发区，东至龙瑞路、西

2、至时代大道、南至龙华路、北至纬一路。该项目于2013年1月7日经南京市六合区发展和改革局以六发改投函字20134号文同意开展前期工作，南京市规划局也为该地块出具了建设项目规划设计要点（宁规要点201201720号）。项目总投资4.5亿元人民币，规划总用地面积53571.2平方米，总建筑面积约161682.2平方米，其中地上计容面积约117838.2平方米，包括住宅、沿街底商、会所及其它配套设施；地下约43844.0平米，包括地下停车库等。2.项目用地规模及建设内容项目名称：七里楠花园建设项目建设性质：新建项目投资：总投资4.5亿元人民币，其中环保投资1035万元，占总投资的2.3%建设单位：南

3、京百德置业有限公司建设地点：南京市六合经济开发区龙瑞路之西、时代大道之东、纬一路以南、龙华路以北地块建设周期：3年 本工程建设内容如下：规划总用地面积 53571.2 平方米，总建筑面积约161682.2 平方米，建设内容包括 7 栋高层住宅、6 栋花园洋房，面积约113043.4 平方米、沿街商业建筑面积约 3128.6 平方米，社区管理用房面积约504.6 平方米，物业管理用房面积约 313.8 平方米，配电房面积约 745.8 平方米，消防控制室面积约 102.0 平方米。小区还配套地下停车场、垃圾收集点、小区道路、给排水、供电等设施。本项目主要技术经济指标见表 1。表 1 主要技术经济

4、指标一览表序号 指标名称 单位 数量 备注1 总用地面积 m2 64743 /21.1 可建设用地面积 m2 53571 /1.2 代征道路面积 m2 3161 /1.3 代征绿地面积 m2 8011 /2 总建筑面积 m2 161682.2 /2.1 地上建筑面积 m2 117838.2 /2.1.1 住宅建筑面积 m2 113043.4 /2.1.2 配套建筑面积 m2 4794.8 /2.2 地下建筑面积 m2 43844.0 不计入容积率2.2.1 机动车停车库 m2 33957.0 /2.2.2 自行车停车库 m2 4049.8 /2.2.3 其它 m2 5837.2 /3 总户数

5、户 1069 /3.1 小户型（73 m 2-93 m2） 户 619 /3.2 中户型（93 m 2-120 m2） 户 360 /3.3 大户型（130 m 2） 户 90 /4 总居住人数 人 3742 按 3.5 人/户5 容积率 / 2.2 /6 建筑占地面积 m2 10658.7 /6.1 住宅 m2 5863.9 /6.2 配套设施 m2 4794.8 /7 建筑密度 % 19.9 /8 绿化率 % 35.2 /9 机动车停车位 个 1062 /9.1 地上停车位 个 130 /9.2 地下停车位 个 932 /10 非机动车停车位 个 2200 /10.1 地上停车位 个 20

6、0 /10.2 地下停车位 个 2000 /11 总投资 亿元 4.5 /3（二）建设项目周围环境现状大气环境质量现状评价结论：评价区环境空气质量非甲烷总烃未检出；SO2、NO2小时、日均浓度、PM10 日均浓度超标率均为0，符合环境空气质量标准中的二级标准。地表水环境质量现状评价结论：滁河监测断面的监测因子，所有监测因子的最大污染指数小于 1，超标率为 0，可达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求。声环境质量现状评价结论：环境噪声监测结果表明，本项目地块东、南、西、北场界的 4 个监测点可达到声环境质量标准 （GB3096-2008 ）中 4a 类区标准，项目所在地声环境

7、质量现状较好。（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1.建设项目的污染排放及类型（1）废气A、汽车尾气本项目共计停车位 1062 个，其中地下 932 个，地上露天 130 个。经计算，建设项目地下车位使用时，产生和排放（无组织排放）的 CO 为 4.116t/a，HC为 0.520t/a， NO2 为 0.482t/a，SO 2 为 0.005t/a。B、天然气及厨房油烟建设项目居民使用天然气为燃料，属清洁能源。项目的天然气消耗总量约为7.3110 4 m3，SO 213.15 kg/a、NO 2153.4kg/a、烟尘 16.07kg/a。厨房油烟来自住户生活。根据类比调查和有

8、关资料显示，每人每天耗食油量为 40 克，根据不同的烹饪方式，食用油的挥发量不同，平均约占耗油量的2%-4%，本项目以 3%计。小区内居民人数3742人计，油烟年发生量为1.64 t/a，油烟产生浓度约为5mg/m3。居民生活油烟采用油烟净化设施，处理效率不低于60% ，经处理后油烟排放浓度不超过2.0mg/Nm3，油烟年排放量为0.66 t/a。C、垃圾收集点恶臭生活垃圾中含有各类易发酵的有机物，尤其是在气温较高时，如果管理不当，4生活垃圾在堆存、运输过程中会散发较难闻的恶臭气体，这些恶臭物质主要包括氨、硫化氢、硫醇类、酮内、胺类、吲哚类和醛类。此类恶臭气体废气污染物的排放方式为无组织排放。

9、（2）废水建设项目营运期废水主要来自居民生活废水、商业、社区中心生活污水等。建设项目水污染物产生和排放情况见表2。表2 建设项目水污染物排放状况污染物产生情况 接管情况 终排情况废水量（m 3/a） 污染物 产生浓度（mg/l） 产生量（t/a）处理措施接管浓度mg/l接管量（ t/a）终排浓度mg/l终排量t/aCOD 400 90.218 400 90.218 60 13.533SS 250 56.386 250 56.386 20 4.511NH3-N 30 6.766 30 6.766 8 1.804TP 4 0.902 4 0.902 1.0 0.226225544.9动植物油 20

10、 4.511隔油池+化粪池20 4.511 3 0.677（3）固废本项目运营后固体废物主要来自居民生活垃圾、商业物管人员生活垃圾等。小区居民生活垃圾产生量：1.0 公斤/人天365 天 /年3742 人=1366 吨/ 年；商业、社区中心人员生活垃圾产生量：0.5 公斤/人 天365 天/年200 人=37 吨 /年；小区生活垃圾产生量合计 1403 吨/年。（4）噪声运营期噪声主要来自以下两个方面：A、居住区通风系统、泵房等配套设备噪声一些公建设施配置的通风系统、水泵等设备会产生一定的噪声，噪声源强在 80-90dB（A），主要设备噪声声级如下表：表 3 主要机械设备噪声源强一览表5序号

11、名称 数量 位置 噪声级dB（A） 拟采取措施1 水泵 2 水泵房 802 排风机 2 水泵房 903 排风机 4 变配电房 904 变压器 4 变配电房 85设单独的设备房、装减震基础B、社会噪声项目建成后因人流、商贸活动、交通等活动将产生社会噪声，社会噪声声级与人口密度和生活习惯系数相关，交通噪声 55-70 dB（A ） ，居民娱乐噪声55-65 dB（A） 。2建设项目评价范围内的环境保护目标本项目评价范围内主要环境保护目标见表4，项目周边500米环境概况见图1。表 4 主要环境保护目标表环境要素 环境保护对象 名称 方位 距离（m） 规模 环境功能刘湾 北 50 18 户（63 人）

12、七里花园一、二、三期 西 503214 户（11249 人）垛石桥 西 255 32 户（112人）袁陆 西 790 14 户（49 人）冯西 西南 606 22 户（77 人）留中村 东 465 14 户（49 人）潘圣 东 562 26 户（91 人）张营 东南 714 40 户（140人）七里桥村 东北 170 20 户（70 人）空气环境本项目 / / 1069 户（3742 人）GB3095-96 中二级标准滁河 北 680 中河水环境小河 西 160 小河GB3838-2002 中类水质标准声环境 刘湾 北 50 18 户（63 人） GB3096-2008 中2 类标准6七里花园

13、一、二、三期 西 503214 户（11249 人）本项目 / / 1069 户（3742 人）图1 项目周边500米环境概况3.环境影响预测结果（1）大气：建设项目商业餐饮等均使用天然气为燃料，天然气为清洁能源，产生的SO 2、NO x和烟尘排放量较小，项目边界可以达到大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996）表2中厂界无组织排放监控浓度限值。本项目厨房设置专用烟道，油烟废气经油烟净化设施处理后由内置烟道引至楼顶排放，对周围大气环境影响较小。本项目的地下车库废气经风机引至排气管无组织排放。预计对周围大气环境影响较小。（2）水环境：本项目废水经六合区城市污水处理厂处理后达标排放，对地

14、表水环境影响较小。7（3）声环境预测结果表明，项目建成后水泵、风机、风冷热泵机组噪声设备对厂界影响较小，叠加影响值后，边界昼、夜间噪声均能达到工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）2类标准。（4）固废：建设项目所产生的固体废物均得到有效处置，固废外排量为0，对周围环境无不良影响。4.污染防治措施（1）废气本项目使用电和天燃气等清洁能源，从源头控制污染物排放量。居民住宅拟由居民自行安装脱排油烟机处理燃料废气和油烟，鉴于我国对居民区住户排放的燃料废气和油烟未定制排放标准，仅要求住户产生的燃料废气和油烟通过烟道集中排放。每栋居住楼在设计时均留有集中排放的烟道管（烟气出口设在顶楼楼

15、顶），住户仅需将脱排油烟机的排风口接入烟道管即可，故本项目运营期居住户采用的废气治理措施是切实可行的。本项目停车位于地面停车场和地下停车场。地下停车场建有排气通风装置，每小时换风次数为 6 次，进风量大于 50%排放量，设有排风、送风机 15 台，总排风量约为 20 万 m3/h，可以保证地下停车场空气流通。地下停车场产生的汽车尾气经车库的换风系统收集后，由专用烟道排放，排风系统的烟道排口高度为 2.5 米，通过合理布局，通风口设置远离人群呼吸带。地面停车位位于地面开阔处，有利于污染物的扩散，汽车尾气影响相对较小。社区中心内设置的公共厕所，应并配备专门的清洁人员定期打扫，并在夏季缩短打扫周期，

16、以避免恶臭对生活区的影响。加强小区内垃圾收集点的管理，垃圾及时外运，防治堆放时间过长而使散发的臭气影响到周围居民的生活环境。（2）废水小区内排水采取雨污分流制，雨水和消防废水经下水管道进城市清水管网。住宅区生活污水（包括商业、社区中心生活污水）排入城市污水管网，纳入六合区城市污水处理厂处理，尾水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级 B 标准，最终排入滁河。（3）噪声8社会生活噪声污染防治项目设备间单独布设，并对墙体采取吸声措施，设备安装减震基础，符合上述条例要求。此外，小区物业应加强小区环境管理，禁止小区内的商铺使用高音喇叭宣传叫卖。交通运输噪声污染防治根据江苏省环境噪声污染防治条例第四章“交通运输噪声污染防治”：第二十四条：“在已有的城市道路、城市高架桥、高速公路、轻轨道路等交通干线两侧新建住宅的，住宅距离交通干线不得低于国家和省规定的最小距离，建设单位应采取减轻、避免交通噪声影响的措施”；“