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1、沙一统建楼工程监 理 规 划编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 2监理规划目录1. 工程项目概况.32. 监理工作目标.43. 监理工作内容.64. 监理工作范围.75. 监理工作依据.156. 项目监理机构的人员配备.177. 项目监理机构的人员岗位职责.188. 监理工作程序.209. 监理工作制度.5710. 监理设施.663沙一统建楼工程监理规划一、工程概况：本工程位于 xxxxxxxxxxxxxxx，占地面积 xxxxxxxx，总建筑面积 xxxxxxxx，其中地上（xx 层）建筑面积 xxxxxxxx，地下（xx 层）建筑面积 xxxxxxxx，结构形式为剪力墙结构；本
2、工程为 5 栋 7 单元商住楼形式，建筑类别为一类，建筑抗震设防烈度为 7 度，建筑物耐火等级为一级，房屋防水等级为 II 类，建筑耐火等级为一级。建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：4二、监理目标。1、项目工期目标要求施工承包人根据合同要求提出工程总进度计划、月度施工进度计划，审查并督促其实施。及时进行计划进度与实际进度的动态控制，按月向业主通报工程进度情况，出现偏差时指令承包人进行调整，并督促承包人资金、机械、材料、人工等及时进场，做好涉及工程各个方面的协调、配合工作，以保证工程在合同规定的工期内竣工。2、项目质量目标以严格的监理、热情的事前服务，按施工承包合同文件和技术规范
3、、验收标准等进行监理。建立全面的监理质量控制体系，强化承包人自检体系的管理，严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测，从而形成承包人自检，监理工程师抽检的二级质量保证体系，尤其是强化承包人的自检质保体系的监理和运转。工作中强调以事前控制为主，杜绝施工质量事故的发生，预防质量通病的发生，确保市容环境提升，项目的工程质量均能达到国家现行验收规范的合格标准。xxxxxxxx 的质量目标为：合格。3、项目造价目标严格执行合同条款，杜绝和减少现场签证，加大监理事前控制力度，尽量避免承包商索赔，把工程造价控制在批准的概算目标范围内。xxxxxxxx 的造价目标为：控制总投资不突破，并通过合理化
4、建议给予节省。4、项目安全文明施工与环保、节能管理目标监督施工单位严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工法规、标准和规范，杜绝死亡及重大安全事故、减少一般事故的发生，以完善的监控手段督促安全文明施工正常运作，尽最大努力减少对周围环境的干扰。认真贯彻落实国家有关环境保护的法律、法规和规章及本合同的有关规定，做好施工区域的环境保护工作，对施工区域外的植物、树木尽量维持原状，防止由于工程施工造成施工区附近地区的环境污染、积极开展尘、毒、噪音治理，合理排放废渣、生活污水和施工废水，最大限度地减少施工活动给周围环境造成的不利影响。xxxxxxxx 的安全文明施工与环保、节能目标为：在施工
5、期不发生安全事故，力争实现零伤亡、无环境污染事件发生、采用节能环保建筑材料。55、项目廉政目标建筑行业是腐败现象多发的行业，如何在工程建设期抵挡住被监控方的腐蚀，是对每个监理人员的考验。作为工程监理方，项目的廉政目标为：参加工程建设的监理人员无腐败现象发生，并恪守职业道德。6三、监理内容1.检查承包商施工准备阶段的各项工作，参与设计技术交底和图纸会审；2.督促承包商质量保证体系的建立、健全，审核承包商提交的施工组织设计和施工方案；3.检查施工的原材料、成品、半成品及设备的质量；4.检查施工质量，参与隐蔽工程验收并审核隐蔽工程验收记录；5.审核承包商提交的进度计划，并监督实施；6.定期召开监理例
6、会，并向业主提交会议纪要；7.审核承包商提交的月工作量报表；8.参与工程中间验收和竣工验收，并对工程质量作评估报告。7四、监理工作范围第一节 监理工作总的范围按照招标文件要求，依据中华人民共和国现行国家标准、规范、规程及本合同，按照本合同约定的监理内容，全面履行监理职责，完成土建、安装、园林景观工程等一切属于本工程以及本工程附属工程在施工准备阶段、施工阶段及保修阶段的监理任务。按深圳经济特区建设工程监理条例要求的监理业务内容，结合国家及深圳市相关法律、法规及向业主提供的监理规划、细则，做好质量、进度、投资和安全、文明施工控制及相关协调、管理工作。第二节 各阶段的监理工作范围一、施工准备阶段的监
7、理工作范围（一）组建项目监理机构，建立监理工作体系，监理设备进现场。向本项目业主报送委派的总监理工程师及监理机构成员名单。由项目总监理工程师做好项目监理人员分工，确定其岗位职责。（二）通过现场调查及熟悉图纸，掌握施工现场的自然条件。（三）熟悉合同文件，重点做好建设工程中有关内容与条款的分析与研究。（四）工程开工前，针对工程特点及内容，按期编制、修改完成工程项目监理规划，经公司总工程师审定签字后，报送业主，并在监理服务过程中全面落实执行，并视情况变化做必要的调整。本工程技术复杂、专业性强，要编制有针对性的、操作性强的监理实施细则和旁站监理方案，确定质量管理重点。（五）工程开工前，确定适用于本工程
8、的施工规范及验收评定标准，列出目录清单。（六）参加设计交底，了解业主对本工程的各项要求，以及设计人对本工程的要求，并认真在监理日志和日记中记录。（七）准备并参加业主主持召开的第一次工地会议，确定监理例会的频次、时间及参加人员，并认真做好会议记录，负责编印会议纪要，按时分发有关各方。（八）以分项工程为单位进行施工监理工作交底，贯彻项目监理规划，并编印会议纪要，分发有关各方。（九）参加工程测量交接桩，进行基础桩点复测，审核承包单位提交的基准点复测成果；检查承包单位的专职测量人员的资格证书和测量仪器设备检定证书；审查批8准承包单位报送的施工测量方案；检查承包单位对桩位采取的有效保护措施。（十）验收承
9、包人的施工定线。监理在合同规定的时间内或在承包人的施工定线进行之前的合理时间内，向承包人书面提供原始基准点、基准线、基准标高的方位和数据，并向承保人的施工定线进行检查验收。1、监理对业主提供的图纸上的原始定线资料进行复核和校核，以确保原始定线方位和数据准确无误。2、若原始基准点或基准标高发生损坏或丢失，当失控点连续在两个以上时，应通过业主由设计单位补定；一个点失控时，可直接由承包人予以补定。3、监理应对承包人为加密控制、定线和施工放样为目的的测量工作进行现场监督、检查并复核认定。4、监理工程师应指示并检查承包人对所有测量控制点进行有效的保护，直到工程竣工验收结束。（十一）核查承包单位的工程项目
10、管理人员的到位情况；1、审查承包单位的常驻现场代表项目经理以及其他派驻到现场的主要管理人员的资质；2、督促承包单位建立健全质量、进度、投资、合同、资料及安全等保证体系，过程中核查承包人的各种保证体系的运转情况应良好。3、在监理过程中，如果发现承包单位的部分人员工作不力，及时建议承包单位调换有关人员，并向业主代表汇报。（十二）核查承包单位的施工作业人员、施工设备进场情况，以及主要材料供应的落实情况。（十三）对工程前期的临时设施工程有关临时项目的实施进行监督、检查。（十四）核查现场“四通一平”情况，确认施工现场场地平整，水、电、道路、通讯等达到开工条件。监理-审核认为具备开工条件时，并在事先取得业
11、主同意后，由总监理工程师在承包人报送的工程动工报审表上签署意见，发布开工令，并报业主。（十五）监理承包人占用场地在合同规定的开工令发出之前及各项工程开工之前的合理时间里，要求业主将全部工程或施工 段 落 的 工 程 场 地 移 交 给 承 包 人 使 用 。 进 行 工 程 场 地 交 接 时 应 注 意 以 下 事 项 ：91、要求承包人作出工程场地占用计划并把占地计划提供给业主，以便业主在合理的时间内协助承包商完成工程场地的准备。2、对业主难以按工程进度计划及场地占用计划提供工程场地的段落，通过与承包人协商，对施工段落的顺利安排作出合理的调整。3、工程场地交接应在工程现场进行并履行必要的文
12、字手续，各有关的代表应在交接文件上签字。4、 监 理 工 程 师 应 要 求 承 包 人 对 占 用 的 场 地 埋 置 永 久 性 的 界 桩 ， 并 对 场 地 进 行 看 管 。（十六）查验承包单位的试验室资质、验收其工地试验室，并核查其主要试验人员资格、岗位证书。（十七）验收承包人的地面线以确定土石方工程数量要求承包人对全部工程或开工段落的原始地面线进行三方（业主、监理工程师、承包人）联测，并对测定工作进行检查验收，以作为土石方工程计量的依据。验收承包人的地面线：1、测定工作应在原始地面线未被施工扰动以前进行，监理工程师的检查与复核测量，应伴随承包人的测量同步或平行进行；2、对承包人旨
13、在影响土石方工程数量的任何加桩及测点的合理性加以审查确认，使纵向的加桩连线和横向的测点连线与实际地面线相符合；3、要求承包人根据合同文件中标准横断面图、纵横面图及实际测定的地面线资料，提交用于施工放样的横断面施工图和用于确定实际土石方工程数量的土石方计算表以供审核；4、对于业主已经提交了工程场地占用权，但承包人尚不施工或尚未测定的施工段落，要求承包人对工程场地的地面线进行有效的保护，不得随意开挖或倾倒垃圾，由此而增加的工程数量或工程费用也不应认可。二、施工阶段的主要监理工作范围（一）协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续。（二）参与由承建商组织的分包商招标工作，协助业主对参与投标的
14、分包商进行调研，并向业主提出意见和建议。（三）熟悉施工图纸，组织施工图纸会审，认真填写图纸会审记录，了解本工程的特点，以及业主对工程质量的要求。将施工图纸中的问题以书面的形式，由业主转10交给设计单位。必要时，针对有些问题提出建议。对于涉及工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则提出建议，并向业主提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，要事先取得业主的同意。（四）审查承包人报送的各类文件。1、总监理工程师及时组织审查并核准承包单位编制、报送的施工组织设计（施工方案、技术方案） ，并报业主批准。2、施工进度计划及施工进度计划报审表 ，同意后业主批准。3、对项目施工组织设计和
15、技术方案按照保质量、保精品、保鲁班奖和保工期和降低成本的原则进行审查，提出审查意见并在 12 日内通知承包单位，同时向业主提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，要事先取得业主的同意。需要承包单位进行修改时，由总监理工程师签发书面意见，退回承包单位修改后再报，并重新审核。4、审查承包人的质量保证体系，主要包括质量工程师、质保体系、自检功能等。（五）督促、检查承建商执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。（六）审核承包商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量，对钢结构构件加工及重要装修材料的加工等业主认为需要的材料/设备生产过程，需进行驻厂监理，其中对于承包人的机械设备的审查内容如下：承包人在实施工程时期的施工机械设备规格、型号、数量、完好率应按投标书附表要求进现场，要按监理工程师批准的工程进度计划的安排顺序分期进入工地。监理按以下要求进行系统的检查并记录。1、进场机械设备的数量、型号、规格、生产能力、完好率；2、进场机械设备（包括计划进场的机械设备）与投标书附表所填列的符合性。3、各种施工机械设备的配套与满足施工技术要求的适应性。4、各种施工机械设备
