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1、安徽宿州*银行 贷款调查报告1/5*银行支行关于*贷款*万元的调查报告*银行总行：我行客户*因*需要，短期资金周转不足，特向我行申请抵押（或保证）贷款*万元，期限壹年，以*名下位于*的房地产作为抵押（或由*融资担保公司为其提供*%担保）。我行于 201*年*月*日由客户经理*和*组成贷款调查小组对该客户及时进行了详细、认真的贷前调查，现将调查情况报告如下：一、借款申请人家庭基本情况（一）借款人简介经查阅借款人提供的申请资料与实地调查，借款申请人 XXX，男，现 年 XX 岁（身份 证号码：*），XX 文化程度，原为 XXX 县XX 乡 XX 村 XX 队 人，现住 XXX 县 XX 小区 X
2、号楼 X 单元 X 号。经与借款人面谈，其主要从事 XXX（行业 ），有一定的 xx 经验和技能，201* 年实现收入为 XX 万元。经调查， （借款人为人*，与当地居民相处*，与 XX 银行业务来往*，能积极在*存款，与*合作关系良好，以前在*贷款，均能按期偿还，无不良记录，信誉程度好）。（二）家庭成员简介（介绍借款人家庭成员情况）二、借款申请人资产情况（一）资产情况通过实地调查及询问，截至 XXXX 年 XX 月末，借款申请人资产总额共计 XXX 万元。其中：安徽宿州*银行 贷款调查报告2/51、固定资产合计 XXX 万元。在 xxx 有 x 年 x 月购建的砖混（钢混）结构住房（门面房）
3、或在 xxx 小区 xxx 单元 xxx 室有楼房(x室 x 厅)一套 xxx 平方米，价 值约 xxx 万元；有 x 年 x 月购置的*机械（车辆）xxx 辆、x 年 x 月购置的 xxxxxx 辆，价值约 xxx 万元；家中还有 xxx 未出售的 xxxxxx 公斤，价值约 xxx 万元；2、流动资产合计 XXX 万元。其中应收帐 款 XXX 万元，存货XXX 万元。（注：1、固定资产情况：按动产和不动产分类，对借款单位的固定资产名称、数量、价值、性能、年限、分布、变现能力进行调查分析；2、流动资产情况：主要包括（1）存货品种、总量、价值、变现能力；（2）应收款金额，较大的债务人情况，是否
4、有坏账风险；（3）短期投资金额、项目、地点或对象。（二）负债情况按申请人介绍（相关介绍应有依据，如无依据应在报告中作特别说明）并结合个人征信报告中贷款情况来统计家庭负债。个人征信报告中：列示有余额未到期的贷款情况，包括用途、期限、保证方式、结息方式、还款方式、年还款额；列示有余额已到期的贷款情况，询问当事人是否归还，并要求出示还贷凭证；列示有不良贷款信息要求当事人作出必要的合理解释。如当事人无法说清后两种情况必须重新评价申请人的诚信情况和还款能力。根据以上情况测算家庭净资产。（三）家庭年收入、支出情况家庭收入情况（收入证明、经营收入、租赁收入、股金分红等）家庭支出情况，按申请人介绍，并结合个人
5、征信报告中贷款进安徽宿州*银行 贷款调查报告3/5行年还款来测算年支出。根据以上情况测算每年可供支配资金。三、借款人征信查询情况通过征信查询及实地询问，借款人目前负债合计 XX 万元（其中 XX 银行 XX（方式）贷款 XX 万元形态正常或不良，X 银行XX（方式）贷款 XX 万元形态正常或不良）。其它负债 xxx 万元，替xxx 担保贷款 xxx 万元形态正常。借款人 XXXX 年 XX 月在我行贷款 XX 万元已按时归还 ，无不良 记录。（注意通过个人信用报告检查借款申请人、保证人是否存在不良记录，是否提供相应不良说明）四、贷款用途、金额、方式、利率、期限及还款计划（一）借款用途、金额、担
6、保方式首先按申请贷款的具体用途（借款人 xxx 申请借款 xxx 万元主要用于购买 xxx，经调查了解，借款用途真实、合法。）来划分个人生产经营贷款还是个人消费贷款（申请人提供的用途是否合法、合规、合理且符合信贷政策）；然后进行额度的测算（按贷款额度不超过有关规定）；贷款拟采用的担保方式。（二）利率和期限申请执行利率，期限几年。（三）还款方式、还款计划和还款来源情况申请人还款计划（按期还本或到期还本），结息方式为按期结息、按月结息、按季结息、利随本清结息方式。申请人目前年可支配收入，以什么收入归还银行贷款，有无足够偿还本息的能力。五、担保情况分析安徽宿州*银行 贷款调查报告4/5借款人申请以
7、XXX 房地产为抵押，向我行申 请贷款 XXX 万元，经调查， 该抵押物为 xxx 门面房（住房）一套，该房屋坐落于 xxx，面积为XXX，土地使用权面积 XXX，房屋所有人 为 XXX(与借款人关系)，目前使用情况*（是否闲置、出租或自用，非自用提供相关合同文件和承诺书）。 经 XXX 评估事务所评估价值 XXX 万元（或协议估价 XX 万元），贷款抵押比例 为 XX%，抵押物价值足值。经现场查 看，该处抵押物*（位置较优、环境*、周边市场情况、公用设施配套情况、是否容易变现等）。（保证贷款说明担保单位、担保人情况分析，是否具备担保资格和担保能力，是否我行合作单位，反担保措施等）六、该笔贷款
8、的风险点（说明调查人认为存在的贷款风险点、影响度及相关处理措施）七、调查结论意见从现场检查及征信查询等调查情况看，目前借款人经营正常，资信良好，借款人 资产负债率为 %（=负债总额 /资产总额 *100%，国际上认可在60%以下均具 备长期 偿债能力），有贷款偿还能力，贷款抵押物真实有效，价值充足，易于变现（或贷款保证人信誉较好，经营状况良好，具备贷款担保能力），经我行调查人员审议，同意为 XXX 办理 XX 担保贷款 XX 万元，期限 XX 个月，利率执行 X。现提请总 行 审批。（综合分析评价有关申请人的情况（包括诚信、财力、物力、综合实力）；拟给予的授信金额、利率、时间等；授信发放的其它前提条件等）。安徽宿州*银行 贷款调查报告5/5调查责任人：年 月 日
