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1、明丰“开心农场”策划方案、项目名称：明丰“ 开心 农场” （暂名）、目标受众：业主、社会人事、游戏方式：由农场提供专人管理及基本农耕器材，为业主提供尊享免租地费用待遇，仅收取日常护理费用，具体操作方式如下：游戏方式 1托管型，管理费用：1880 元/年/30m（业主优惠价：1280 元）划地编号 申领用地（签订合同） 耕作至收成（播种、灌溉等）享受成果分工、义务范围：农场义务 地主义务a) 播种b) 施肥、灌溉、除虫c) 日常护理d) 收成e) 通知地主f) 缴纳管理费用g) 分享、享受成果，烹调游戏方式 2劳作型，管理费用：1480 元/年/30m（业主优惠价：1080 元）划地编号 申领用
2、地(签订合同) 日常护理享受成果分工、义务范围：农场义务 地主义务a) 施肥、灌溉、除虫b) 日常护理c) 通知地主d) 播种e) 缴纳管理费用f) 分享、享受成果、烹调农场 业主 农场业主农场 业主 农场业主游戏方式 3包种果树（管理费用：300 元/年/树）业主包种果树，由农场专人护理，待收成 时通知业主前往农场享受丰收的果实。、具体操作规范：、功能、硬件建设：项目 功能 硬件建设1 农田划分，人行通道 木栈道（建议）2 灌溉水道设施，农田引水灌溉设施，或自动喷淋 开挖水道 or 喷淋设施3 交通指引，在主入口设置指引牌 不锈钢路牌或木质指引4 物料供应，为业主提供种子、肥料等农耕用品 农
3、场小卖部5 存放工具，为业主提供农耕工具场地 小型工具房6 农庄餐厅（利用现有调整）7 烧烤场8享受劳动成果，即场烹调、野炊设施自来水设施9 临时医疗救助 应急药箱10 安全警示，在鱼塘边设立安全警示牌及护栏 警示牌11 垂钓场 亲水平台（农场建设第二步）12 地标编号指引 T 牌型号码地标13 地主证 地主证硬件设施建设参考：1、农田以 30 平米为一个单位，预计初期开放 60 单位，则总面积为 1800m2、农田走道（同时兼备划分农田作用）：方案一，木栈道（建议）方案二，砖齐路3、 灌溉设施：方案一，灌溉水道方案二，自动喷淋 4、 交通指引，在主入口设置指引牌：5、 小卖部（农场管理处内）
4、6、 休闲区7、 厨房、餐厅（原有）8、烧烤场9、 地标编号10、 地主证明“开心农场地契” ，仿旧设计，彰显质感和古老风情（内容见附件）11、 钓鱼场12、 安全警示，在鱼塘边设立安全警示牌及护栏13、 农场内部指引14、 清洁设施15、 说明标签16、 水景装饰、服务配套：1、农耕顾问2、 餐饮3、 小卖部，销售种子、肥料、 农场产品等4、 住宿（农场建设第二步）、宣传思路：把握国庆黄金周契机，东江府推出“买房送农场”活动，合理利用公司现有资源，有效加强东江府项 目的吸引力，在有效提升公司东江府项目含金量同时，宣 传公司旗下云海农场项目，起到互助互成、相得益彰的作用。计划在 9 月尾通过短
5、信、户外 T 牌等形式进行宣传。 新业主尊享优惠措施：免一年管理费 老业主尊享优惠：除享受优惠管理费外，农场一切消费享 8.8 折。 广告投放：a) 短信投放计划：日期 内容9.2919：30 分“买房送农场 ”！健康环保新生活概念！明丰 东江府 155 至 300 平南向江景现楼发售！国庆黄金周新品加推，特惠 4190 元起！82226188【香港明丰集团】10.119：30 分“买房送农场 ”！健康环保新生活概念！明丰 东江府 155 至 300 平南向江景现楼发售！国庆黄金周新品加推，特惠 4190 元起！82226188【香港明丰集团】10.219：30 分“买房送农场 ”！健康环保新
6、生活概念！明丰 东江府 155 至 300 平南向江景现楼发售！国庆黄金周新品加推，特惠 4190 元起！82226188【香港明丰集团】b) 户外 T 牌广告：园洲桥三角牌其中一个面c) 火车站灯箱广告（现有）d) 公司网站 日常活动：1. 定期/不定期由物业举办各类活动：a.以农作物的 优劣（包括种植情况）比 较来拉近地主们之间的距离；b.或以大聚会庆祝收获的联谊会来促进地主们的交流；2. 在农场提供的场地，地主们用“亲手”种植出来的原生态绿色食物，约上三五亲朋好友，来一场野炊、烧烤；3. 农场管理处设置餐厅，可以为地主们厨师服务，为地主们加工自己产出的食物；4. “谁知盘中餐，粒粒皆辛苦
7、”农场可视为一个教育基地，给地主们的子女提供一个学习自力更生，培养优良作风的摇篮；5. 特殊作物在大丰收季节，开发商可组织通过地主与农场之间的沟通协调，进行对外开放，如“草莓乐园”的收费任摘等；6. 地主们有创意想搞活动的话，亦可向农场管理处提意见。、硬件投入费用估算：项目 设施 预计费用 单位：元1 农田 6002 木栈道 120003基本设施灌溉设施 30004 小卖部（农场管理处内） 12005 厨房、餐厅（原有） 原有6 烧烤场 3007 清洁设施 6008 说明标签 3009 地标编号 60010 地主证明 100011 休闲区 300012 安全警示，在鱼塘边设立安全警示牌及 护栏
8、 30013 农场内部指引 150014指引交通指引 150015 钓鱼场 150016景观设施 水景装饰（水车） 600合计： 28000、后期发展：将无人认领的土地或剩余土地进行大规模单一品种植物的种植，形成如草莓园或百万葵园般的休闲去处（开发商出租土地时需有规划进行，保证方便管理与后期操作。 ）a. 草莓园b . 百万葵园、附：合同模版（合同框架）开心农场地契甲方：开心农场管理处乙方：甲方在华海开心农场为社会各界人士提供农地作为耕种用途，乙方同意并遵守以下规定：一、 土地使用范围，只能作为种植蔬菜瓜果和花卉用途。二、 土地使用期： 自本协议签订之日起壹年（自 20 年 月 日起至 20
9、年 月 日止）三、 租地收费： 托管型：￥ 元/年 乙方只需进行插秧或播种，日常的施肥、浇水、除草、除虫等田间护理由农场负责。 所种植物成熟或者收割时，农场会以手机短信的方式通知乙方。 农场按照一年四季提供适合种植的蔬菜或瓜果的种子。 现场提供种植指导。 免费提供所需农具。 劳作型：￥ 元/年 农场只提供一年四季适合种植的种子。 免费提供所需农具。四、 附加服务及收费： 搭棚架： 全棚：￥208 元 半棚：￥108 元 聘请园艺师： 全天（六小时）￥100 元/ 人 半天（三小时）￥50 元/ 人五、 管理规定： 乙方应自觉遵守农场之管理规定； 乙方只能在自租得地块进行耕作，不得随意破坏和损害他人的植物； 乙方进出农场应主动出示地主证，无证者甲方有权拒绝其进入农场，地主证遗失补办须缴纳工本费； 地块一经出租，概不退换，乙方不得擅自将农场地块转租他人使用，如需转租，需到农场管理处办理相关手续； 如遇不可抗力（台风、暴雨、地震、干旱、虫灾等）造成的损失，由乙方负责。六、 租用土地编号： 号园 地块。甲方：开心农场管理处 乙方：联系电话： 身份证：农场签章： 联系电话：明丰东江府市场策划部2011-09-18
