《昆明万辉星城一期房地产开盘调查报告2008年》由会员分享，可在线阅读，更多相关《昆明万辉星城一期房地产开盘调查报告2008年（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1 月 12 日万辉星城一期开盘调查报告一、项目概况1、项目概况万辉星城位于西山国家森林版块太平新区内，距离昆明主城区约 18 公里。项目东接西山保护区，南面为宝山永久绿地，其它方向均为新区规划用地。万辉星城占地约 3000 亩，总建筑面积约 200 万平方米，总建筑密度 21.4%，其中商业建筑面积 123572 平方米，可供 50000 多人居住。该项目为法兰西风格的小镇规划和情景设计，样板园区总占地 300 亩，以花园洋房、联排别墅、独立别墅等具有法式风格的建筑为主，依据流水、道路、坡地、森林 等自然特征和人文特征，将别墅、街墅、花园洋房有机融合，并将水上公园、步行街区、学校体育街区、钟
2、楼和教堂合理放入，具备完善的娱乐、运动会所、医疗、 餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。后期商业区还将引用水城威尼斯的设计规划。2、项目基本信息名称 万辉星城 开发商 昆明万辉房地产 所属区域 西市区广告 恒通广告 规划/建筑 香港华艺（深圳） 电话 8612888施工图设计 昆明市建筑设计研究院 施工单位 省三建、陕西航天建筑工程公司景观设计 银河景观 销售代理 合慧堂开盘时间 2008 年 1 月 12 日地址 太平镇物业类型 洋房/别墅 建筑类型 多层 占地面积 2700 亩一期用地面积 243.93 亩 一期建筑面积 106440.44 车位 585住宅面积 94358.92 商业面
3、积 4694.91 物管公司 银海物管一期推出套数 1200 套住宅春天花房（多层洋房） 3 室 2 厅 1 厨 2 卫 121.23五叠院（退台花园洋房） 4 室 2 厅 1 厨 2 卫 134.576 景堂（联排别墅） 4 室 3 厅 1 厨 4 卫 182.82山涧墅（山地联排） 4 室 3 厅 1 厨 4 卫 187.858 宽坊（宽景别墅） 4 室 3 厅 1 厨 4 卫 205.91主力户型如森堡（独栋别墅） 5 室 3 厅 1 厨 4 卫 288.36价格情况 一期多层洋房，均价 2380-2800 元/ 平米；退台洋房，均价 2650-3280 元/平米；别墅（独栋和联排） ，
4、均价 4500-9800 元/平米。交通状况 距昆明主城约 18 公里，距安宁主城约 12 公里，处于两城的中间位置，与太平镇还有 2 公里之遥楼盘落成后还将配备公交巴士。社区配套 水上公园、步行街区、学校体育街区、娱乐、运动会所、医疗、餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。3、项目展示 地理位置： 总规： 开盘现场：场外：场内：建筑实景：二、销售组织1、蓄水期：2007 年 9 月 21 日2008 年 1 月 12 日2、开盘当天功能分区：到场客户休息区、餐果品发放区、选房区、样板房区、签约区。3、开盘销售流程：公开发售时间：2007 年 9 月 21 日（2007 年昆明秋季房地产交易会
5、）换卡时间：2008 年 1 月 12 日，上午 10：00凭购房人身份证原件（须与认购卡姓名一致） 、认购卡、预交款收据签定相关合约。签约后到收据更换处更换收据。凭认购卡，预交款收据按广播喊号通知的号段分批次进入顾客召集区，每张认购卡仅限一人进入。预交款后，顾客可选择区域休息，并留意广播喊号通知。请凭认购卡及购卡人身份证预交选房款两万元取得当天选房资格。顾客到达预交款等候召集选房按认购卡时间顺序进入选房区，顾客选定房源后需于认购卡 、预交款收据加盖“房源已封”章，随工作人员至签约区。签约区顾客离场4、卖场氛围：开盘时因盘量较大，认筹客户多，场面非常火爆。各功能区域衔接较好，客户虽多，但持续较
6、好。5、推广配合：销售卖场包装：沙盘、区位模型、X 展架、销控板、房源表、单体模型、海报、楼书、音响、麦克风、接待台、食品、小礼品、午餐。三、户型情况：A6 幢公寓序号 面积（） 套数 价格G1 70.74 6 2700G2 64.31 2 2950G7 69.08 6 2960A9 幢商业街墅序号 面积（） 套数 价格J12 250.38250.67 4 5838J12 252.63 4 5400J12 269.90 1 5625退台花园洋房序号 户型 面积（） 套数 价格T11 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 138.41 73 3100T11（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 14
7、1.75 73 3300T12 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 119.46 73 2800T12（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 122.67 73 2900T13 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 100.78 73 2900T13（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 103.98 73 3000T14 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 86.95 73 2900T14（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 89.79 73 3000T15 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 70.81 73 3000T15（端头） 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 72.06 73 3100T21
8、3 室 2 厅 2 卫 1 厨 138.28 8 3100T21（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 141.19 4 3000T22 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 116.70 8 2800T22（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 119.61 4 2900T23 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 98.75 8 2900T23（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 101.65 4 3000T24 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 89.79 8 2900T24（端头） 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 92.69 4 3000T25 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 71.59 8
9、 2900T25（端头） 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 72.91 4 3100总计 退台花园洋房共推出 790 套多层洋房序号 户型 面积（） 推出套数 价格（元/）Y4 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 133.26 24 2510Y4 跃 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 200.47 4 2630Y5 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 121.23 22 2490Y5 跃 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 185.50 5 2595总计 多层洋房共推出 55 套1 期北区（别墅）序号 户型 面积（） 套数 价格M/ M 6 室 4 厅 4 卫 1 厨 1 工人房 5 露台 1 车库+双下沉庭
10、院+ 入户花园 183.67 12 套 8500P4/P4（端头）4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭院 3 露台+前后花园+ 半地下室+法式阳台203.05P4（19 套）P4（12 套） P4：4400P4：4257P5/P5（端头）4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭院 4 露台+入户庭院+ 下沉庭院+半地下室+法式阳台192.43P5（17 套）P5（8 套） P5：4500P5：4600P6/P6(端头)4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭院 4 露台+生活会馆+ 前后花园+下沉庭院+半地下室+法式阳台214.35P6（8 套）P6（1
11、2 套） 4320P7/P7(端头)4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭院 4 露台+入户庭院+ 下沉庭院+半地下室+法式阳台216.88P7（4 套）P7（8 套） P7：4500P7：4600P95 室 2 厅 5 卫 1 厨 1 工人房 4 露台+前后花园+下沉庭院+ 法式阳台275.71 26 套 6100L4 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 露台 1 私家花园+地下室+法式阳台 205.20 5 套 7000L5 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 露台 1 私家花园+地下室+法式阳台 205.11 7 套 未推出总计 1 期北区别墅共 138 套1 期南区（别墅
12、）序号 户型 面积（） 套数 价格S15 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅1 工人房 3 露台 1 车库+生活会馆+游泳池+下沉庭院+私家花园 +半地下室+法式阳台297.23（地下室73.28）4 套 8353S15 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅1 工人房 3 露台 1 车库+生活会馆+游泳池+下沉庭院+私家花园 +半地下室+法式阳台300.14（地下室133.37）5 套 9667S25 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅1 工人房 4 露台 1 车库+生活会馆+游泳池+下沉庭院+私家花园 +半地下室+法式阳台291.14（地下室57.71）4 套 8323
13、S25 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅1 工人房 4 露台 1 车库+生活会馆+游泳池+下沉庭院+私家花园 +半地下室+法式阳台291.14（地下室116.20）5 套 9463S35 室 2 厅 3 卫 1 厨 1 阳光会客厅1 工人房 4 露台 1 车库+生活会馆+游泳池+下沉庭院+私家花园 +半地下室+法式阳台289.98（地下室75.68）9 套 8812S45 室 2 厅 3 卫中西厨 1 工人房 2露台 1 车库+生活会馆+ 下沉庭院+私家花园+半地下室+法式阳台284.47（地下室62.75）9 套 8373S5 6 室 2 厅 4 卫 1 厨 1 工人房 5 露台
14、1 车库+私家花园+ 半地下室275.81（地下室105.56）5 套 未推出P10（端头）5 室 2 厅 4 卫 1 厨 1 工人房 1 阳光花厅 1 中庭花园 3 露台+生活会馆+下沉庭院+ 前后花园+半地下室+法式阳台256.80（地下室70.35）1 套 未推出P114 房 2 厅 2 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 5 露台+生活会馆+ 下沉庭院+前后花园+半地下室203.30（地下室59.28）12 套 4830P11（端头）4 房 2 厅 2 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 5 露台+生活会馆+ 下沉庭院+前后花园+半地下室+法式阳台201.34（地下室61.32）2
15、2 套 4900P124 房 3 厅 4 卫+工人房+ 生活会馆+4 空中露台 1 车库 1 私家花园+法式阳台205.48（地下室59.50）9 套 4800P134 房 3 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 5 露台+下沉庭院+ 前后花园204.49（地下室61.32）16 套 4730P13（端头）4 房 3 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 5 露台+下沉庭院+ 前后花园+法式阳台201.34（地下室61.32）20 套 4797P144 房 3 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 5 露台+下沉庭院+ 前后花园+法式阳台206.90（地下室61.32
16、）9 套 4574P15 4 房 3 厅 3 卫 1 厨 1 中庭花园 3露台+前后花园+ 法式阳台195.89（地下室63.02）18 套 4700P15 （端头）4 房 3 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 3 露台+前后花园+ 法式阳台196.43（地下室62.38）11 套 4600P164 房 3 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 3 露台+前后花园+ 法式阳台185.10（地下室30.46）23 套 4480P16 （端头）4 房 3 厅 3 卫 1 厨 1 工人房 1 中庭花园 3 露台+前后花园+ 法式阳185.10（地下室 21 套 4540台 60.46）总计 1 期南区别墅共 203 套1 期各物业类型房源比：报 版万辉星城一期开盘前于昆明市四大纸媒上共投放 14 版，14 次硬性广告。其中 11 版为彩色，2 版为黑白。联版投放 1 次。楼盘名称 楼盘类别
