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1、合生高尔夫庄园项目百问百答更新时间：2010-3-29一、公司背景1合生创展在房地产业实力如何?答：合生创展集团有限公司（合生创展）1992 年进军房地产业，1998 年在香港联交所主板上市（代码：0754） ，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。从 1993 年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了 60 多个项目，成为这中国大陆业绩表
2、现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将世界级居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。2合生创展曾经获得什么社会荣誉？2004-2008 连续 5 年荣获中国地产百强企业 TOP10 前三甲2004-2008 连续五年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲2007 年荣获中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司殊荣2006、2007 连续两年荣登地产品牌价值排行榜（北京）榜首（合生北京）荣获“2006 中国所有制房地产公司
3、品牌价值 TOP10”第一名2006 年荣获全国“住宅用户满意度、品牌忠诚度” 前十2006 年荣获中国房地产诚信企业殊荣荣获 2006 年度金房奖最具影响力企业荣誉荣获 2006 年度最具社会责任奖荣获 2006 年度中国广州十大最具竞争力房地产品牌第一名（合生广州）荣获 2006 广东住宅建设十大功勋企业荣誉荣获 2006 中国房地产企业品牌价值排行榜首位（品牌价值 27 亿元人民币）荣获 2005 年中国十家最具增长潜力房地产上市公司3.合生创展在国内有哪些有代表性项目？答：北京：江山帝景、罗马嘉园、国际花园、珠江帝景、珠江绿洲、世界村、麒麟社天津：京津新城上海：佘山东紫园、合生江湾国际
4、大厦、合生城邦、珠江新城、珠江香樟园广州：江山帝景、云山熹景、珠江帝景、骏景花园、华南新城、逸景翠园广东东部：帝景湾、国际新城、上观国际、高尔夫庄园、时代城、湖山国际3为什么高尔夫项目的公司名称是亚派房地产有限公司？答：合生创展是我们集团，但项目开发需要有一个公司实体，所以我们注册了惠州市亚派房地产有限公司这个全资子公司来开发我们的项目。4“合生大桥”为什么用你们集团的名字命名？答：因为合生创展集团出资 1000 万为惠东的二十所小学进行改造和修葺，捐资 200 万为惠州市环卫工人建设了工人宿舍。惠州市委、市政府为表彰合生集团的这种行为，所以以合生名称命名门了这座新建大桥。5.水口是惠州的一个
5、区还是一个镇？答：水口是惠州继江北之后开发的另一个新区，位于惠州市区东部，拥有得天独厚的区位优势和便利的道路交通，它东接横沥镇，南临马安镇，西靠东平，北依汝湖镇，与市区规划融为一体，惠州市三环路、广汕公路和广惠高速公路穿境而过。2002 年被定为首批省级中心镇，2006 年由镇改为街道办事处。辖区总面积 120 平方公里，下辖 17 个村委会和 3 个社区居委会，99 个村民小组，15 个居民小组，总人口约 15 万人，其中户籍人口 5 万人，外来人口 9 万多人。二、项目基本概括1. 项目名称？答：合生高尔夫庄园项目2. 项目地理位置？答：惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口一公里处）
6、，它位于惠州市东部科技新城核心区域。南临省级公路惠水公路，北靠东江，东面是广惠高速公路，西向三、四公里是惠州三环路。车程 3 分钟，即可由蓬陵上高速公路。3.土地使用起止日期？答：土地使用年限从 2002 年开始，住宅使用年限为 70 年，车位、商铺使用年限为 40 年。4. 项目占地面积与建筑面积：答：总占地面积：207 万(3110 亩) ， 总建筑面积：1224904.3，总住宅建筑面积： 1013185.0，总商业建筑面积：19698.3，高尔夫占地面积：2028 亩。5.社区总户数？总车位？答：规划总户数：4790，总车位：5188，其中地下 4444 个，地上 744 个。6. 会
7、所有多大？准备做什么用途？答：会所面积：5194，将包括有高尔夫会所、会议中心、餐饮部、康体设施等，目前正在进行招商。7. 社区密度如何？答：容积率：2.50，建筑密度：23.1，绿化率：35%（不含高尔夫球场的绿化面积，如包含，可达到 100%以上。 ）8. 项目一期有哪些产品？联排别墅项目的楼体高度？每层的具体高度（不含地下室）？答：一期产品主要为联排别墅。有三种，分别是 A 型：230 平米；B 型 270 平米；C 型 330 平米。楼体高度 一层高度 二层高度 三层高度A 户型 132m 33m 33m 3mB 户型 108m 32m 32m 32mC 户型 109m 35m 32m
8、 36m9. 院墙的高度？业主是否可自行装饰或更换？答：花园采用低围栏，高绿化分隔。.绿化部分业主可在收楼后经物业公司审批后自行更换。10.花园面积多大？答：单边位花园约 200 多平米，中间位 100 平米左右。花园赠送业主使用。11.哪些产品有地下室？地下室面积多少？是否赠送？答：A 型：无；B 型：有，面积为 51.5；C 型: 有，面积为 58.5。12.小区是否实行人车分流？答:小区实行人车分流设计，保证步行及行车的安全。13. 小区内的道路分别是几车道的？分别是多少米？答:主干道：4 车道，宽 17 米；中间绿化 4 米；宅间：单车道，宽 5 米。14. 别墅楼间距多少？答：20
9、米左右。楼间距的设计充分照顾到了业主居住的舒适性及私密性。15. 园林属于什么风格？答：法式园林风格。16. 项目有什么原生态景观？答：二公里长东江江景、500 亩湖心岛、18 洞高尔夫球场、多个景观湖、青山。17. 从你们项目到深圳怎么走?要多长时间？答：从项目以西 1 公里的蓬陵出口上广惠高速，连接深汕高速；：惠盐高速-惠河高速-广惠高速（蓬陵出口）-惠水公路向西 1 公里到项目。两者路途约 1.5 个小时车程。18.高尔夫有多少洞？答：高尔夫球场规划为国际标准 18 洞，目前已修建好 9 洞。19.附近有综合市场吗？答：大门右侧步行十分钟即有综合农贸市场。20.项目附近有无公交车站？答：
10、有，303，13，398，388，888，另有惠淡大巴，深河大巴。21.附近有没有学校？答：有，水口中心幼儿园，水口小学，澳背小学，水口中学。水口中学创办于 1958 年，是首批惠州市一级学校，地处美丽的东江河畔，校园风景秀丽，环境幽静，空气清新，是理想的求学和育人之地。另项目本身也有幼儿园和小学的教育配套。22.附近有无商场？答：有，年兴百货，家家惠百货，惠达购物商场。23.附近有没有银行及通讯业务？答：有，农村信用社，农业银行，中国邮政，中国电信营业厅，中国移动通讯营业厅。24.别墅每户停车位有几个？答：单边位 2-3 个，中间位 1 个。此外，社区还安排了公共停车位，以保证足够车位。25
11、.车位为什么是露天的？答：根据国家相关文件的规定，地下室，地下车库都必须要计面积，我们从客户的角度去考虑，赠送露天车位给每一户业主。26.你们只有联排别墅吗？今后会不会有独栋别墅？答：我们首批发售的是 230 平米-330 平米的联排别墅，整个社区设计规划没有独栋别墅，但有酒店公寓、江景洋房等产品。27.别墅是带精装修进行销售？还是毛坯房？答: 一期部分为精装修，部分为毛坯；二期别墅全部带精装修销售。28.你们这的别墅为什么都是一排排的结构？像村屋。答：这是一种法兰西小镇式的设计，是借鉴了国外的一种新的理念。虽然它们表面上是一排排结构，但您仔细看，它们全部都是非常错落有致的，并且这种方位结构才
12、能保证每一套单位都南北对流；同时每一套别墅的园林都是我们精心为业主设计的，浓密的苗圃、葱郁的树木，即提高了居住的观赏性，更重要是增强了别墅的私密性。29. 我想改变房子格局，可以吗?答：房屋外立面不能做更改，但屋内格局您收了楼以后经物业公司审批在不危及结构安全的前提下可做修改。30如果业主付费，开发商能帮业主做工程修改吗？答：因开发商与施工单位签订的是批量生产合同，标准已经确定，故不接受业主的额外装修申请。建议业主在收楼后自行修改。31.样板房和你们交楼标准的差距会不会太大？答：我们完全是依照样板房的标准来进行装修的。商品房买卖合同上也有约定的，请您放心。32.小区有没有屋村巴士去市区?答：暂
13、时没有，不过随着后期业主的入住，公司肯定会考虑这个问题的；33.社区为什么不建独栋别墅？答：国家在 06 年就已经不批容积率在 1.0 以下的独栋别墅项目了，即使是联排别墅的批文审批都非常严格，现在的联排别墅项目大多是以前拿的地,现在的别墅项目都是越卖越少了。34.A 户型主人房的阳台为什么那么小？答: 这是法式阳台的建筑特色。因为这个小阳台的功能是帮主人设置一个可以早上起来远眺，舒展筋骨的地方，如果这个露台再大一点的话，就会盖过下面的门廊了，整个美观效果就没那么好了，况且书房外面还有一个供主人休闲的大露台呢。35.你们的别墅都是建在平地上，没有一点坡度？答: 我们本身就不属于坡地别墅，平地别
14、墅对于家中老人和小孩是非常方便的，况且平地象征着四平八稳。36.为什么你们这边都是套房设计？让人觉得很浪费。答: 这种套房设计是我们的一大卖点，充分考虑到您家人使用的方便性，是比较人性化的设计；从近几年欧美的别墅产品设计来看，套房设计已成为一种潮流，主要是为了加强居住者在各自生活空间上的私密性。37.你们一期卖的都看不到东江和高尔夫球场？答：东江和高尔夫不仅仅能带来单纯的景观资源，它们的绿化和水源还能带来清新的空气和丰富的负离子，它们都是所有业主共同拥有的社区资源。而且一期别墅除了户型优势外，性价比特别高，因为大盘前期为了打开市场，价格上都不会太高，随着项目的日渐成熟，高尔夫球场的日益完善，后
15、期别墅价格会一批比一批高的，等到那个时候价格可能都不知道是现在的几倍了。况且，我们现在在售的别墅离东江和高尔夫球场都不远，您步行几分钟就到。38.中空庭院顶部是用玻璃做的，夏天会不会很热？答：A 户型中空庭院顶部使用玻璃是想利用自然资源使房间更光亮一些，而且钢化玻璃并不太吸热，室内温度不会太高。39.管理费多少钱一个平方？答:别墅 2.8 元/m2，商铺 3.5 元/m2，其他未定。40.交楼时，花园都像板房这样做好园林景观的吗？答：我们花园的交楼标准是铺好草皮和做好绿篱，至于这些水池和架子可根据您自己的意愿设计，这样能够更好的满足您个人的需求，要是整个社区都做一样的景观，就无法突显您的个性了
16、。41.西单边的房子会不会西晒很严重？答：别墅的最大好处就是绿化较多，尤其是对于双拼别墅来说，足够大的花园允许您自行种植大型树木，这样，您当然不用担心西晒的问题了。42.中空客厅可以做两个房间吗？答：从工程结构安全的角度是完全没问题的。43.A 户型天井的地方能不能隔开，这样会不会影响采光？答：可以隔开，主要用于采光，对边位影响不大，但对中间位影响较大。44.为什么你们设计的阳台这么少？答：别墅最大的好处就是有花园，而阳台只是花园的替代品。而且阳台设计太多会计算面积的，对您也不划算。45.为什么你们的住宅这么多是北进门的？答：北面向江，我们是从风水的角度考虑的，关键是我们设计的客厅和主人房都是朝南的，并且南北通透。有些客户还专挑北进门的房子，让花园朝南，更有利园林植摆生长，满园花木的万紫千红不正意味着生生不息、欣欣向荣。46.是不是每一间房子的价格都是一样的？答：每一套单位的价格根据朝向、位置、户型是有区别的。47.花园是物业帮我们管理还是我们自己管理？答：花园赠送业主使用，由业主自己
