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1、深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。 测算依据：1、依据 XX 花园最新 提供的资料及数据；2、依据物业管理条例 、 深圳经济特区住宅区物业管理条例和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按 10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX 花园管理费测算表序号 类 别 项 目 依 据岗 位 人 数工资标准：元/月计 算 式 月金额 元/.月 备注1.主任 1 2800.
2、00 12800.00 2800.002.客服主管 1 2000.00 12000.00 2000.003.事务助理 2 1500.00 21500.00 3000.004.收款员 2 1500.00 21500.00 3000.005.工程水电主管 1 2000.00 12000.00 2000.006.维修工 2 1500.00 21500.00 3000.007.保安主管 1 1800.00 11800.00 1800.008.保安员 15 1000.00 151000.00 15000.009.环境主管 1 1500.00 11500.00 1500.00一（一）管理服务人员基本工资标
3、准10.清洁工 16 700.00 16700.00 11200.00小计（一） 42 43500.001.基本工资（一） 人均工资 1035.71 元/月人均日工资:34.52 元 43500.002.福利基金 工资额 10% （一）10% 4350.003.社会养老、医疗 保险 24% （一）24% 10440.004.教育经费 1.5% （一）1.5% 652.505.法定假期加班费 规定：日工资300%34.52 元/日25人10 天/人300%122157.506.服装费 人均 500 元/年 25 人500 元/人.年12 1041.67（二）社会保险和按规定提取的福利费等小 计（
4、X1） （16） 费 用面积（50000） 62141.67 1.2431. 公共电费 综合测算 1300.002.区内道路停车场维护 综合测算 400.003.公共照明系统维护 综合测算 400.004.公共设施给排水系统维修 综合测算 400.00 5.不可预见费 （14）3% (2500)3% 75.00二物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 小 计（X2）（15）面积（50000） 2575.00 0.0521.清洁卫生用品 综合测算 500.002.化粪池 各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费.由环卫承包.120元/桶.月15% 转运费20 桶120 元/月（1+15%
5、） 2760.00不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4. 消杀(0.01 元/) 综合测算 390.00三物业管理区域卫生清洁费小 计（X3） （14） （14）面积（50000） 3650.00 0.0731.绿化工具.劳保用品 500 元/人.年 4500 元/人.年12 166.672.维护绿化用水(计) 1.064 吨/.年. 1.064 吨30005 元12 个月 1330.003.农药.肥料费 0.5 元/.年 0.5 元300012 个月 125.004.景观再造费(节日摆花.楼层盆景) 0.4 元/.年 0.4 元300012 个月 100.00四 物业管理区域绿化养护费用小
6、计（X4） （14）（面积（50000） 1721.67 0.0341.保安装备 450 元/人.3 年 15 人450 元12个月3 187.50五物业管理区域秩序2.保安员人身保险 100 元/人.年 15 人100 元12个月 125.003.保安员房租费,水电费 4/人.月租 15元/15 人415 元 900.00维护费用小 计 （X5） （13）面积（50000） 1212.50 0.0241.通讯费、交通 费 .(宣传.培训) 综 合 测 算 500.002.办公水电费 综 合 测 算 300.003.易耗办公用品资料费 综 合 测 算 100.004.管理人员房租. 4/人.月
7、 11 人415 元 660.005.报纸书刊费 2 份 360212 个月 60.00六 办公费用小 计 （X6） （15）面积（50000） 1620.00 0.032购买的固定资产（通讯设备、 办 公设施,对讲 机.桌椅.电脑.复印机.空调机.吸尘机等）平均折旧年限为5 年30000 元5 年12 月/年 500.00七物业管理企业固定资产折旧小 计 (X7) 费用面积（50000） 500.00 0.010（一至七项之和）2% 73420.842% 1468.42八 不可预见 费小 计 （X8） 费用面积（50000） 1468.42 0.029九 佣金 一至八项之和（X9） 管理服务
8、利润率10%一至八项之和74889.2610%面积（50000）748893 0.150十 法定税费 两税一费（X10） 一至九项之和5.05% 82378.195.05%面积（50000） 4160.10 0.083十一 合 计： 一至十项之和面积（50000） 86538.29 1.731汇总表一 管理人员工资及福利 62141.67 1.243二 公共设施维护费用 2575.00 0.052三 卫生清洁费 3650.00 0.073四 绿化费 1721.67 0.034五 秩序维护费 1212.50 0.024六 办公费用 1620.00 0.032七 物业管理企业固定资产折旧 1468
9、.42 0.010八 不可预见费 1468.42 0.029九 佣金 748893 0.150十 法定税费 4160.10 0.083十一 合 计： 86538.29 1.731说明物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文 员、管理助理、 经营助理、会计、出纳的工资要分摊计入各管理处的成本，工 资分别按照5000、2500、2500、2500、1500、2000、2000、2500、2000 元计算，依一大项中（二）小项第二、三、四条标准共算得工资及福利费为：30487.50 元。除以管理区域的总建筑面积50000得 0.610 元，需分 摊 0.610元。2.341董事长、总经理作为股东不计工资
