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1、关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴关于*别墅市场专题调查研展报告关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴关于*别墅市场专题调查研展报告前言背景篇11 别墅的由来11 别墅的分类及其特性分述11 别墅产品规划综述11 别墅市场构成体系综述11 相关市场统计数据专题篇21 市场调查选取范围说明22 *（一期）市场调查23 *相关区域联体别墅市场调查24 *相关区域独立别墅市场调查分析篇31 问题与机会点分析32 项目建议33 市场定位建议34 优劣势分析附： 1 6 6 6 1 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 9 : : 9 : : 6 6 6 6 3 4 6 关
2、于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴关于*别墅市场专题调查研展报告前言背景篇11 别墅的由来12 别墅的分类及其特性分述（一） 别墅按建筑形态分类及特性分述独立别墅联体别墅联排别墅（排屋）新型别墅（二） 别墅按市场级别档次分类及其特性分述项级豪宅型别墅高档型别墅中档型别墅经济型别墅（三） 别墅按单套总建面积分类及其特性分述130160 平米161200 平米201250 平米250300 平米300 平米以上（四） 别墅按建筑风格分类及其特性分述（五） 别墅按居住功能划分及其特性分述休闲度假型别墅经济生活居家型别墅投资保值型别墅 1 6 6 6 1 6 6 6 6 6 6 6 6 6
3、 6 6 9 : : 9 : : 6 6 6 6 3 4 6 关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴（六） 别墅按密集性区域分布分类及其特性分述闵行顾戴路板块及其周边区域莘闵高档别墅区及沪松公路沿线区域长宁西郊地区松江境内莘松公路沿线地区沪青平公路（318 国道）沿线地区浦东板块区域嘉定南翔地区 市中心城区13 别墅产品规划综述（一） 别墅产品功能特点（二） 别墅建造用材等特点（附供应商、设计单位资料）（三） 别墅小区规划特点（附环境规划设计单位）（四） 别墅配套设施特点14 别墅市场构成体系综述（一） 别墅产品在市场中的卖点构成（二） 别墅消费金字塔结构（三） 别墅物业主要行销通路
4、和策略15 相关市场统计数据 1 6 6 6 1 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 9 : : 9 : : 6 6 6 6 3 4 6 关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴专题篇21 市场调查选取范围说明22 *（一期）市场调查23 *相关区域联体别墅市场调查（一） 上海联体别墅市场概况（二） 闵行顾戴路周边区域联体别墅市场调查区域联体别墅市场概况区域内联体别墅分布区域内联体别墅相关信息汇总比较（三） 长宁西郊地区联体别墅市场调查区域联体别墅市场概况区域内联体别墅分布区域内联体别墅相关信息汇总比较（四） 莘闵高档别墅区联体别墅市场调查区域内联体别墅分布区域内联体别墅相关信
5、息汇总比较（五） 综合归纳说明24 *相关区域独立别墅市场调查（一） 上海独立别墅市场概况（二） 闵行顾戴路周边区域独立别墅市场调查区域内独立别墅分布区域内独立别墅相关信息汇总比较（三） 长宁西郊地区独立别墅市场调查区域内独立别墅分布区域内独立别墅相关信息汇总比较（四） 莘闵高档别墅区独立别墅市场调查区域内独立别墅分布区域内独立别墅相关信息汇总比较综合分析（五） 综合归纳说明 1 6 6 6 1 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 9 : : 9 : : 6 6 6 6 3 4 6 关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴分析篇31 问题与机会点分析32 项目建议33 市场定位
6、建议34 优劣势分析附： 1 6 6 6 1 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 9 : : 9 : : 6 6 6 6 3 4 6 关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴前 言继多层、高层、小高层产品产之后，别墅已成为今年楼市关注的热点之一。对于上海市的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体上看虽然并不丰富，但大多参与别墅开发的房产商，都在做着同一个努力让用户心动！那么，*（二期）项目应该怎样规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才最受欢迎等等。本专题调查报告对“*（二期） ”及其相关别墅市场作了全面的市场调查，一一分析、
7、评述，供有关方面决策、参考。 1 6 6 6 1 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 9 : : 9 : : 6 6 6 6 3 4 6 关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴背景篇11 别墅的由来12 别墅的分类及其特性分述13 别墅产品规划综述14 别墅市场构成体系综述15 相关市场统计数据 1 6 6 6 1 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 9 : : 9 : : 6 6 6 6 3 4 6 关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴别墅传统意义上的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全，带有花园或院落的两层或多层房屋，通常是作为住宅或度假休
8、息的场所。而当今意义上的别墅，已不仅表示一幢讲究建筑式样布局的房子，可能指由多幢、几十幢甚至几百幢房子组成的高级住宅区，建筑装潢及设施、功能配套，大量采用现代科技的新材料的发展成果，而远远超过传统意义上的别墅，在选址和环境布局上，现代意义上的别墅则基本继承了传统意义上的“别墅”的选择。别墅生活眼下正悄然走近市民别墅物业曾经作为“成功、富有”的象片，代表了生活的“最高境界” ，令普通百姓“可望不可及” 。改革开放二十年，不仅使国家的综合国力不断增强，也使普通市民的经济收入与消费能力持续走强，跨入新世纪，上海的人均国民收入 GDP 水平已突破 4000美元，达到中等发达国家水平。随着上海人对居住环
9、境的强烈追求的目标。城市白领阶层、中产阶层的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说， “扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波” ， “优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么上海楼市将在近二、三年进入“第三波”“追求回归自然，提高生活品位” 。住到郊外， “用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”已成为“新独院住宅”的象征。别墅生活正消然走近市民，成为当今楼市关注的热点之一。背景篇 别墅常识别墅市场研展报告别 墅 的 由 来11 别墅的由来12 别墅的分类及其特性分述13 别墅产品规划综述14 别墅市场构成体系综述15 相关市场统计数据背景篇导读11 别墅的由来关于*别墅市场专题调查研展报告*企划全程策略伙伴背景篇 别墅常识别墅市场研展报告别 墅 的 由 来上海别墅市场的“第一次浪潮”整个八十年代后期，别墅的发展速度还较缓慢，趁着九十年代初学的开发热，虹桥、古北及 318 国道出现了为数不多的新式别墅，但不少因配套跟不上，设计欠合理，反被见多识广的上海人讥笑为“农舍” 。几年的空置后，又被好事之人笑为“绿化程度甚高”杂草丛生。1997年锦秋加州花园等的火爆市场，再度引燃了上海人的别墅热情尽管那还只
