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1、1建筑工程质量通病防治方案及施工措施目 录1、建筑物外墙与散水坡变形缝.32、楼地面伸宿缝及块状材料粘贴.43、外墙基体处理、找平层和防水层做法、饰面砖粘贴.64、挑檐、雨篷.85、卫生间.96、窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡及玻璃使用97、定位控制及模板工程.108、钢筋工程.119、混凝土工程.1410、砌体工程.1911、地漏防臭.2012、屋面、露台地漏汇水区排水坡度，雨水侧排管道安装.2013、穿越墙体管道及水平安装管道敷设要求.2114、管道渗漏.2115、立管要离墙敷设.2216、镀锌水管的连接.2217、暗配线管、箱（合）敷设.2318、接地支线串接.2319
2、、防雷与接地装置的安装.242根据广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条和珠海市建筑工程质量通病防治措施要求，为了更好、更快给建设单位提供更优质的建筑物，结合本工程的实际情况，编制本建筑工程质量通病防治方案和施工措施。一、工程概况：本工程建设单位为：珠海科汶数码科技有限公司，工程名称：珠海科汶数码科技有限公司 1#、2#厂房：基础：PHC30070A型 C80 高强预制管桩；建筑面积：2 栋 5478.60 平方米；单层轻型钢结构；装饰：外墙面贴纸皮石，内墙面抹灰，楼地面批水泥砂浆、卫生间地面为耐磨砖。本工程包含：土建、轻型钢结构、电气、防雷、给排水及消防工程。二、编制依据：1根据珠海市建筑
3、设计院提供的珠海科汶数码科技有限公司1#、2#厂房建筑施工图纸建筑ZS0105、结构GS0108、建筑0103、室外电气ZDS0102、电气DS0105 、室外给排水 ZSS0103、给排水SS0104 、招标文件有关要求，本工程的地质勘察报告，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。2广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条3 珠海市建筑工程质量通病防治措施 。3三、本工程所涉及省、市建筑工程质量通病防治措施相关分项工程：1广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条2珠海市建筑工程质量通病防治措施1、建筑物外墙与散水坡变形缝22、楼地面伸宿缝及块状材料粘贴23、外墙基体处理、找平
4、层和防水层做法、饰面砖粘贴1、24、挑檐、雨篷25、卫生间26、窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡及玻璃使用1、27、定位控制及模板工程28、钢筋工程1、29、混凝土工程1、210、砌体工程1、211、地漏防臭112、屋面、露台地漏汇水区排水坡度，雨水侧排管道安装213、穿越墙体管道及水平安装管道敷设要求214、管道渗漏115、立管要离墙敷设216、镀锌水管的连接1、217、暗配线管、箱（合）敷设218、接地支线串接1419、防雷与接地装置的安装1、2一、建筑物外墙与散水坡变形缝1由于本工程基土为欠固结土，现浇砼散水坡应符合下列规定：1）长度按3m（总长均分）留变形缝，其厚度 h
5、120mm，上下纵向各配不小于 8150 钢筋，上下横向各配不小于 6150 钢筋。2）外墙阴阳角处的散水按 45角留变形缝。3）散水坡与台阶交接处留变形缝分隔。二、楼地面伸宿缝及块状材料粘贴1防治技术措施：（1）水泥砂浆面层起砂、起泡：其原因有：水泥质量不好（过期或受潮至使强度降低） ，水泥砂浆搅拌不均匀，砂于过细或含泥量过大，水灰比过大，压光遍数不够及压光过早或过迟，养护不当等。因此。原材料一定要经试验合格才可使用；严格控制水灰比，用于地面面层的水泥砂浆稠度不宣大 5cm（以标准圆锥体沉入度计） ；掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍随铺随进行，第二遍压光应在初凝后
6、终凝前完成，第三遍主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，亦切忌在水泥终凝后进行，连续养护时间不少于 7 昼夜。5（2）面层空鼓（起壳）：其原因有：砂子粒度过细，水灰比过大，基层清理不干净，基层表面不够湿润或表面积水，未做到素水泥浆随扫随做面层砂浆。因此，在面层水泥砂浆施工前应严格处理好底层（清洁、平整、湿润） ，重视原材料质量，素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随铺。（3）室内楼地面缩缝宜按轴线均匀分隔，间距12m。（4）缩缝切割时砼强度必面符合设计要求，缩缝应平直方正，并用防水油膏嵌缝。（5）地砖面层：1）面料与基层空鼓：主要是由于基层清理不够干净，不够湿润；水泥浆涂刷不均匀或结合层完成后放置
7、时间过久，铺贴块料时没有洒水湿润；釉面砖、水泥花阶砖铺贴前没有浸水润湿；陶瓷锦砖铺贴前没有用毛刷沾水刷去表面尘土；水泥膏抹涂不均匀等。2）错缝：面料尺寸规格不一，事前没有认真挑选分类使用；铺贴时没有认真严格按挂线标准及对好缝子。3）相邻两板高低不平（剪口大）：由于块料本身不平正：铺贴操作不当；铺贴后过早上人行走踩踏或堆物品（有时还出现松动现象） 。4）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、柔制油灰及调制油漆等作业，防止楼地面污染受损。6三、外墙基体处理、找平层和防水层做法、饰面砖粘贴1防治技术措施：1）一般规定（1）外墙防水等级，设计及施工质量要求应符合 DBJ15997 和JGJ1262000 有
8、关规定。（2）外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按 DBJ19997 要求全面挂网。（3）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，出不宜小于 5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。（4）当建筑长度超过规范设缝要求时，设计及施工应制订专门的抗裂措施。2）基体处理：（1）当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋砼压顶，构造柱内配不小于 412 纵筋及 6200 箍筋，纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。3）找平层及抹灰层：（1）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰
9、后，砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收。应认真清理和提前浇水。（2）配制砂浆和原材料质量不好或使用不当，应根据不同基层本配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料的使用管理工作7（3）找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度35mm 应有防裂措施。（4）找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等材料。（5）防水层宜用聚合物水泥砂浆。（6）门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖问距过大或木砖松动，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。应重视门窗框塞缝工作，设专人负责堵塞实。（7）抹灰面层起泡，有抹纹。开花（爆灰仔） 。主要原因有如下几点：1）抹完面层灰后，灰浆还未收水就压光，因而出现起泡现象。
10、在基层为混凝土时较为常见。2）底灰过分干燥，又没有浇透水，抹面层灰后，水分很快被底层吸去，因而来不及压光，故残留抹纹。3）淋制石灰膏时，对过大灰颗粒及杂质没有过滤好，灰膏熟化时间短。抹灰后，继续吸收水分熟化，体积膨胀，造成抹灰面出现开花（爆灰）现象。4）抹灰表面不平，阴阳角不垂直，不方正。主要是抹灰前吊垂直，套方以及打砂浆墩冲筋不认真，或冲筋后间隔时间过短或过长、造成冲筋被损坏，表面不平；冲筋与抹灰层收缩不同，因而产生高低不平，阴阳角不垂直，不方正。5）门窗洞口，墙面、踢脚扳、墙裙等面灰接搓明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成。留施工缝应尽量在分格条、阴角处或门窗框边位置。6）踢脚板
11、、水泥墙裙和窗台板上口出墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方等。主要是操作不细，墙面抹灰时下部接近踢脚板等处不平整，凹凸偏差大，或踢脚板等施工时的没有拉线找直，抹完后又不8反尺把上口赶平、压光。（8）饰面层1）饰面砖应表面光洁、尺寸一致、色泽协调，不得使用存在暗痕、裂纹等缺陷。2）饰面砖粘贴前应进行预排，使基色泽协调、分缝均匀。非整砖应排在次要部位，不宜采用无缝粘贴，除马赛克外缝宽5mm。3）饰面砖宜用聚合物水泥浆或聚合物水泥砂浆作粘结材料，使用砖用工具勾缝，使缝的宽窄、深浅一致。4）空鼓：基层清理不够干净；抹底灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰而没有保持湿润；面砖背抹水泥不够
12、均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大，以及粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严均可引起空鼓。5）墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净，贴砖用水泥膏粘着砖面，以及擦缝时没有将多余白水泥浆彻底清干净。此时可用棉纱稀盐酸加 20水刷洗，然后用清水冲净即可。四、挑檐、雨篷1防治技术措施1）挑檐、雨篷表需做 i3%坡度及做弧形或鹰嘴形滴水线，弧形鹰9嘴形滴水线坡度 i=10%，弧形宽应为 2030mm；鹰嘴形滴水线长为2550mm。五、卫生间1防治技术措施：（1）卫生间地面应低于室内地面 15mm 以上。（2）卫生间地漏应低于基地面标高 10mm，且朝地漏方向找坡，坡度应符
13、号设计要求；（3）卫生间防水施工完毕后必须进行泌水试验。（4）卫生间防水施工要点预留管道洞口应留成上大下小的”V”形洞口,以便后期嵌填施工更易确保质量.（5）楼板的地漏,管道大便器接口处应全数检查，用细石砼分两次灌密实，大便器接口处用石膏嵌实。管根用沥青麻丝或纤维布分层涂刷，并做成 2的坡水流向地漏税方可进行面料铺贴。六、窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡1防治技术措施：（1）窗台内外高差应20mm ，外窗台应向外找坡，坡度 i20%，窗楣做鹰嘴，i20%。（2）铝合金窗下框宜有泄水结构，如无，推拉窗应在导轨靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口。（3）窗楣及窗台块料贴面，其外角采用切
14、角粘连。10（4）铝合金窗外围边留宽 5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌缝。（5）安装所有的螺丝应为铜或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。（6）每条窗边框与墙体的连接固定不少于 2 处，间距不得大于0.5m，边框端部的每一固定点距端部的距离200mm。（7）铝合金窗需装防撞胶。（8）铝合金安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可以采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。七、定位控制及模板工程1防治技术措施：（1）定位控制：当建筑体型较工整时，每一单位工程至少应预留四条定位控制线，控制线应通视，用黑墨水放在结构板面上，注明与相邻轴线的距离。（2）禁止使用废机油作脱模剂，不得使用铁皮在现场拼装模板。（3）模板拼装应平整、紧密、缝隙、应2mm，且支撑牢固。（4）地梁每隔 3m 应设一个垃圾孔，每个承台应设一个垃圾孔。（5）模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用。11（6）地梁承台模板通病现象：梁身不平直。梁侧模炸模。局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。防治措施：A、梁测模必须有压脚板、斜撑、拉线通育后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱。C、混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。（7）柱模板：通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。防治措施：A、根据规定的柱箍间距要
