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1、*2010 年 5 月青岛市房地产市场月度报告*研发中心2010 年 6 月 5 日总编： 耿志侠 修方舟主编： 刘 翔责编： 傅三莎、孙 雪编辑： 孙微微、陈 吉、王荷明、孙浩鸽、房 群王绍旭、姜娟娟、王秀琴、许军杰 - 1 - 前 言 .- 2 -一、政策和资讯 .- 3 -1、宏观政策 .- 3 -2、市场点评 .- 6 -3、青岛市政规划 .- 8 -4、青岛市场动态 .- 9 -二、青岛市土地市场 .- 11 -1、土地供应分析 .- 11 -2土地成交分析 .- 14 -三、青岛市房地产市场 .- 1 -1、青岛市场综述 .- 1 -2、市内四区分析 .- 8 -3、市南区分析 .
2、- 12 -4、市北区分析 .- 15 -5、四方区分析 .- 18 -6、李沧区分析 .- 21 -7、崂山区分析 .- 25 -8、城阳区分析 .- 29 -9、开发区分析 .- 33 -10、即墨市分析 .- 37 -11、胶南市分析 .- 41 -12、平度市分析 .- 44 -13、莱西市分析 .- 47 -四、营销动态 .- 51 -1、报广统计指标分析 .- 51 -2、楼盘营销动态 .- 58 -附件 楼盘排行榜 .- 60 - - 2 - 前 言5 月份青岛土地市场挂牌和成交的总量均环比下降。市内四区和崂山区本月均无土地供应和成交，挂牌地块中，工业用地幅数占到近八成。本月土地
3、成交量最大的区市为平度市，而胶南市成交地块幅数最多。成交地 块中，开 发区有两幅土地溢价率超 过 100%，胶南市有 3 幅土地溢价率超过 60%。5 月份新建商品房供应持续放量，但市内四区供 应持续放 缓。新政后市 场主推中小户型，大户型洋房、别墅供应明显放 缓。目前，市场可售存量为 168 万平，依然维持在今年的低位。5 月的青岛市场交了一份出乎各界预料的成绩单，各 类物 业成交 8909 套，其中住宅成交8165 套，成交量飙升至今年最高 纪录。本月住宅成交出 现 “市区冷、郊区 热”现象，市内四区成交依然低迷，住宅成交套数连续 两个月下跌。而郊区楼 盘成交火爆，成交主要集中在契税调整前
4、后，其余各周成交较惨淡。很大程度上是受契税调整的影响，使得部分郊区楼盘集中备案。与住宅成交相反，办公和商业 成交量均有较大回落。新政影响逐步显现，在报广投放上即可 见一斑。与 4 月相比，本月报广投放项目、投放量、投放版面均呈现下滑趋势；投放量较去年同期，更是下降 38%。这与新政影响下，部分楼盘低调开盘，20 余楼盘集体推迟开 盘不无关系。展望后市，随着政策的继续落 实， 岛城楼市步入观望期。部分开发商出于回笼资金的考虑，或会考虑低价入市或加大营销力度。新 盘上市定价符合市 场预期，成 为成交的主力军。刚性需求将接力市场供应，改善型需求减 缓入市。 - 3 - 一、政策和资讯1、宏观政策 央
5、行提高存款准备金率发布单位：央行发布时间：2010 年 5 月 2 日政策类别： 金融政策新规提要：2010 年 5 月 2 日，中国人民 银行宣布，从 5 月 10 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。 关于加强廉租住房管理有关问题的通知发布单位：住房和城乡建设部、民政部、财政部发布时间：2010 年 5 月 4 日政策类别： 住房保障政策新规提要：新规强调对骗取廉租住房保障、 恶意欠租、无正当理由 长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，住房保障部 门要按照有关规定或合同 约定严肃处理，直至收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。 关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知发布单位：国家税务总局发布时间：2010 年 5 月 12 日政策类别： 市场规范新规提要：根据国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知（国税发200631 号）规定精神和国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知（国税发200931 号）第三条规定，房地产开发企业建造、开发的
