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1、长春市绿园区翟家地块- 棚户区改造工程 3#楼冬停维护方案长春建工新吉润建设有限公司润林分公司棚户区改造 3#楼劳务分包队一、工程概况工程概况长春市绿园区翟家地块-棚户区改造工程 3#楼工程是长春隆都房地产开发有限公司兴建，长春市建筑设计研究有限公司。建筑性质为住宅，建筑面积为 5086m2，建筑基底面积：852 m2。建筑物层数为 6 层，层高为 2.9m，建筑物总高度 20.4 m 。设计标高：室内地面设计标高0.00 相当于测量标高 229.5本工程结构形式为承重混凝土小型空心砌块结构，抗震按 7 度三级设防，建筑结构类别:三类。合理使用年限：50 年。本工程结构形式为承重砌块，抗震按七
2、度三级设防，工程最大跨度为 16.34M。基础采用预应力管桩基础， 桩型号为 PHC-A3（70）-*A，单桩承载力特征值：R=700KN ，桩径 300 ，预计桩长 23m。构造柱截面形为方形柱，地圈梁为 C25，芯柱采用 Cb20,梁板构造柱圈梁及楼梯均采用 C20 混凝土。墙体工程：外墙采用 190 厚承重混凝土小型空心砌块外贴 100 厚阻燃聚苯乙烯（EPS）板， EPS 保温板容重20Kg/ m3,轴线内 100，轴线外 220；内墙分户墙采用 190 厚承重混凝土小型空心砌块，定位详见施工平面图。承重砌块均采用 MU7.5，砌筑砂浆采用 MB7.5 混合砂浆。内隔墙为承重砌块墙体及
3、非承重砌块墙体，砌块系列为 190.90；管道井采用 90 厚高强度挤压式轻质隔墙水泥板，管道井内壁要求平整光滑，随打随砌 1：2.5 水泥砂浆面层 20厚。砌筑前应仔细阅读混凝土小型空心砌块建筑技术规程，外墙外保温参照外墙外保温工程技术规程及外墙外保温建筑构造蒸压加气混凝土砌块建筑构造墙身防潮层：在室内地坪下约 0.1 处做 20 厚 1：2 水泥砂浆内加 5防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处应在墙身设高低两道防潮层，并在高低差埋土一侧墙身做20 厚 1：2 水泥砂浆内加防水剂的垂直防潮层。砌筑墙体留洞待管道设备安装完毕厚，用 C20 细石
4、混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间用石棉绳填塞密实。装饰标准：卧室、客厅、餐厅、阳台内 墙面采用 15 厚混合砂浆面层（分层抹），厨房、卫生间内墙面采用 12 厚 1：3 水泥砂浆搓毛找平，门厅、楼梯间水泥石灰膏砂浆打底、找平后刮大白两遍。楼梯间出屋面采用 15 厚混合砂浆面层（分层抹）。门厅及楼梯间设有踢脚，踢脚为 10 厚大理石板，20 厚 1：2 水泥砂浆粘贴，稀水泥砂浆擦逢。外墙为 6-12 厚防冻釉面砖及涂料。屋面防水等级为级，防水层的合理使用年限为 15 年，防水层做法为 4 厚 SBS 防水卷材，隔气层做法为 2 厚 SBS 防水卷材。屋面工
5、程执行屋面工程技术规范GB503452004 和地方的有关规程和规定。门窗：塑钢门窗工程进展情况如下：目前主体工程已经结束，正在进行外墙零星砌筑工程；门窗没有安装，工程没有形成封闭状态。鉴于以上情况，我项目如不做好周全保险的越冬防护，已完工程的大部分将遭受冻害，不仅给来年的复工、施工带来困难，更重要的是将给业主带来严重的经济损失。二、越冬维护的总体原则为了更好的对跨年度工程结构做好越冬维护工作，特制定了冬期施工方案与技术措施：1、在确保工程质量的前提下做到经济合理，使增加的费用最少；2、认真核对工程的地质、水文资料、 长春市的气温资料和基土的冻胀特征以及最大冻结深度。3、建筑物内部和周围必须做
6、好排水，严禁地基和基础被水浸泡；4、需要采暖的房间必须及时采暖，并使室内最低温度5C ；5、保温维护尽量就地取材，保温层的厚度由热工计算确定。三、计算冻土深度和保温层厚度1、本工程基础地质水文情况根据本工程的岩土工程勘察报告，处于冻深范围的地基土层为层耕土和 层粉 质粘土；勘察揭露地下水为第四系松散粉砂层中的孔隙潜水，静水位为 3.453.70m，水位随季节变化，变化幅度在 1.2-1.5 米左右。2、冻土深度计算裸露土地面的全年标准冻结深度 H0（先不考虑冬季地下水位）可按下式计算：H0=0.28 Tm +7 -0.5Tm 低于 0 摄氏度的月平均气温的累计值（取连续十年以上的年平均气温），
7、以正号代入。长春市 11 月平均气温-8，12 月平均气温-15， 1 月平均气温-21，2 月平均气温-15 ，3 月平均气温-5Tm =-(8+15+21+15+5)=-64 H0=0.28 * 8.43 -0.5=1.9m 冻结深度在冬季地下水位以上，故不考虑地下水位影响；由此可知，长春市冬季在地表面无雪和草皮覆盖条件下的标准冻结深度 H0=1.9m；3、保温计算本工程越冬维护所用的保温材料为袋装膨胀珍珠岩，查表 22-5 知膨胀珍珠岩对土体冻结影响系数 为 3.5，土体冻结 深度为 1.9m，保温层计算铺盖厚度：h= H0/=1.9/3.5=0.54m，此厚度保温有效系数为83%，0.
8、540.83=0.64m，取珍珠岩覆盖厚度 0.64m；即用：F= 采用两层袋装珍珠岩错逢斜面压接排列，上部加一层五彩布覆盖，并压边压幅 保温覆盖除特殊说明外兼用此法。钢筋混凝土板冻结影响系数 取 1.14，由此可以 计算出已浇筑钢筋混凝土板的地面需覆盖珍珠岩厚度：h=（1.9-0.121.14）/3.5=0.52m，保温覆盖方法同上（保守考虑），即用两层袋装珍珠岩错逢斜面压接排列，上部加一层五彩条布覆盖，并压边压幅。四、维护措施的具体实施1施工场地和建筑物周围应做好排水，不得使地基和基础被水浸泡。防止地基土冻胀，土的冻胀性和含水率有关，含水率越大，冻害越严重，所以切断水源、泄水、排水十分重要
9、。2浅埋基础越冬时，应覆盖保温材料膨胀珍珠岩进行保护。4. 室外地沟、阀门井、检查井等除回填至设计标高外，尚应覆盖盖板进行越冬维护。5. 供水、供热系统因为进行试水、试压，故不能立即投入使用，不存在在入冬前应将系统内的存积水排净。6. 基础及外壁侧面回填土应填至设计标高，当不具备回填条件时，应填松土或炉渣进行保温。7. 对于有沉降要求的建筑物，应会同有关部门做沉降观测记录。8所有停、缓建工程均应由施工单位、建 设单位和工程监理部门，对已完工程在入冬前进行检查和评定，并作记录，存入工程档案。9. 停、缓建工程复工时，应先按图纸对标高、轴线进行复测，并与原始记录对应检查，当偏差超出允许限值时，应分
10、析原因提出处理方案，经与设计、建设、 监理单位等各方商定后，方可复工。10. 基础越冬的防冻害十分重要，采用保温覆盖效果最好。防止地基土受冻而使结构产生破坏。11.保温材料及防冻材料：基础地梁下采用干铺 300 厚炉渣，作为防冻害处理，并将基础周围及道路的排水沟挖出修整好，以免上冻前的雨水和施工用水流进基础周围。地沟的保温防护为：在地沟盖板上采用两层袋装珍珠岩错逢斜面压接排列，上部加一层五彩布覆盖，并压边压幅；如有一侧地沟墙外露，外露的地沟墙按地拉梁和地垄墙等基础保温覆盖要点做保温防护；保温覆盖范围：（1-33）/（FJ）轴地沟检查口采用膨胀珍珠岩堆砌封堵。一层外墙窗口采用木模板封挡。确保结构
11、的内外温差处于安全范畴。外露梁板柱等混凝土结构考虑防止冬季越冬冻害，在混凝土外表面用塑料布包裹，并用铅线绑扎牢固，防止受外界影响造成塑料布破损。屋面钢筋混凝土砼已施工完毕，隔气层，防水层均未施工，为做好越冬维护，在屋面 顶部覆盖屋面保温用苯板，上覆盖草袋子一层，并用重物压实，上面覆盖塑料布，上压重物压实。此次进场苯板可用于明年屋面苯板保温层施工所用材料。节省了冬季维护用料。吊车基础的保温做法为：采用膨胀珍珠岩覆盖基础，覆盖厚度为覆盖至吊车基础挡土墙上皮。顶部采用工程五彩布覆盖，防止雨雪进入吊车基础挡土墙内。楼面预留孔洞必须用盖板盖好，不准用芦苇，草包遮盖，以防失足跌落工地临时水管应埋入土中或用
12、草包等保温材料包扎草包，草帘等保温材料不得堆放在露天，以免受潮失去保温效果； 在取暖、养护需要烧煤的室内空间，要注意通风，防止煤气中毒。各种材料、半成品和预制构件要堆放整齐，做好垫层，不受冻害，水泥、钢筋等要做好防冻措施，钢筋堆放场地要做好防止雨雪侵蚀措施，应采用工程用彩条布做好覆盖。保温、测温措施：施工现场备足备齐冬施、保温材料，各种材料见下表：、保温材料准备：序号 材料名称 单位 数量 1 塑料布 卷 20 2 工程五彩布 M2 300 4 草袋 卷 100 5 钉子、铅丝 Kg 2006 珍珠岩 100M37 保温棉布帘被 M2 800 8 50 厚挤塑苯板 10 M39 12 厚挤塑苯
13、板 60 M3注： 方案未说明但需要保温的地方，都用 F 法维护。尽管保温覆盖较全面，但没有考虑冬季气温变化和不可预见因素，故此方案不能完全保证建筑物避免冻害，谨慎考虑后作此声明。五、现场物料保护和保安设置1、我工程位于长春市城建学院以东，位置属于城乡结合部，考虑妥善，配合好隆都地产安置的现场保安人员，为使上述物料在我工地尽量安全越冬，必须加 强安保力量；商议决定设置留守人员 8 人，白天 3 人，夜间 5 人，每人每天 50 元（即使如此也不能保证工地物料越冬的安全）。值班人员职责：严格作息时间，未 经允许不可离开工地；发现 留守人员有违法行为给予制止，并且上报项目经理部或项目经理；认真作 业不违法， 坚决与违法犯罪做斗争。2、室内及地沟以及梁板砼设计主体结构部位要指派专人负责看守和房间测温，3 天测温一次，每次不少于 3 个点且分布于不同部位，房间内温度低于 5 要及 时汇报，同时进行加强维护；3、我劳务分包队队长任工程越冬责任人，由现场工长及质量监督小组和安全小组组成工程越冬维护项目小组，小组人员要认真负责，信息畅通，联动快速。六、维护方案实施时间关注天气预报，为气温变化做好准备；预计从 2009 年 11 月 1 号开始维护， 11 月 5 号维护结束，之后进入越冬阶段；期间将不时对维护质量进行检查，并对方案中未尽事宜适时补充。
