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1、签了意向书后可以反悔吗201X 年3 月5 日，买方陈某与卖方王某签订购房意向书一份，意向书中约定：双方同意房价为 54 万元，买方须于签订意向书之日，向卖方交付意向金1 万元。双方于一周后签订正式买卖合同。如出卖方违约，应双倍返还意向金，如买方违约，无权要求返还意向金。陈某于当天向王某交付 1万元意向金。一周后，陈某因感觉该房屋购买价高于其他同类房屋，要求王某退回意向金，遭到王某拒绝。为此，陈某把王某告上法庭。 【律师分析】 在本案中，陈某向王某支付了购房意向金，并约定如果其违约则意向金由出卖方没收。此时意向金承担了保证陈某购买房屋的作用，陈某与王某之间的约定已经构成了一个合同。陈某没有履行
2、购房的承诺，王某就有权没收意向金。 【法院判决】 驳回原告陈某的诉讼请求。 【律师提醒】 从法律上讲，“意向金”和“定金”是有很大区别的，但在很多的二手房买卖中，当事人不太注意其相互之间的区别。意向金只有在符合一定条件的情况下，才能起到定金罚则的作用。如果本案中，双方虽然签订了意向书，但并没有约定，如一方违约，意向金如何处理的情况下，那么本案的判决结果将会有很大的不同。篇四：买家反悔,支付的意向金能要回吗？ 买家反悔，支付的意向金能要回吗？ 案情：张小姐通过中介看中一套二手房，并在承购意向书中同意房屋总价为 200万元，一周后签订买卖合 同。按意向书约定，张小姐当天付了 40 万元意向金。一周
3、后，张小姐反悔，要中介退回意向金，遭到中介 拒绝。为此，张小姐把中介告上法庭。判决：法院经审理查明，张小姐根据意向书付了40万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确 约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收” 。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家在承购意向书上签字确认并收取定金人民币40万 元。据此，法院驳回了张小姐的请求。 解析：根据合同法规定，当事人享有自愿订立合同的权利受到法律的保护，在二手房买卖中意向金的处理应该遵循合同自由的原则，由合同当事人在合同中约定。一旦约定“意向金转定金”条款并生效后，就要按照定金罚则的
4、法律规定来处理违约行为。 在实践中，二手房买卖意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能够返还的关键。按照交易惯例，在上下家议价成功前，任何一方都有权中止对房产中介的委托，此时，意向金应该返还。当然，如果撤销委托给中介造成损害的，中介是有权按照合同法有关居间合同的法律规定要求赔偿损失。 当事人特别是买家在购买二手房过程中，对意向金的处理一定要有书面约定，同时，也要警惕部分中介恶意将“意向金转定金”的不诚信行为，保护自己的合法权益。篇五：委托购买意向书 委托购买意向书 编号： 购买方（以下简称甲方）：_ 出售方（以下简称丙方）：_ 居间方（以下简称乙方）：上海房产经纪事务所 甲乙双方，
5、就甲方委托乙方购买 上海 市_区（县）_路_弄（新村）_号_室，共计_套物业事宜，达成如下意向：一、物业状况 甲方在签订本意向书时，对该房屋具体状况已充分了解，并自愿买受该房屋； 三、意向金支付 1、甲方为表示购买之诚意，同意签订购买意向书同时，支付不低于购买总价之1%，作为意向金，为乙方受甲方之托，前往丙方处洽谈及价格条件确认之凭据。 3、本意向书自签署当日起_日内为约定的有效期间（至_月_日_午_时止），在有效期间内甲方不得随意取消委托。超过上述期限，甲乙双方并无书面明确表示停止意向洽谈，则该意向书有效期间继续延长72小时，依此类推。 4、本意向书所列条件如不为丙方所接受，则本意向书无效，
6、甲方所支付之意向金立即无息返还。 四、买卖合同之签订 在本意向书有效期内，丙方同意依甲方购买总价及支付方式出售或甲方购买总价已达委托价且付款方式合于丙方条件时，则原意向金转为定金，买卖双方即应于达成一致意向之日起 _ 日内，至乙方签约中心，签订房屋买卖合同或其他类似相关房屋买卖协议。签订买卖合同当日，甲方与丙方需各自根据国家现行法律法规之规定支付乙方该房屋总价的1%作为乙方的居间服务费。房产总价包括但不限于该房产的购买价格、装修款、补偿款以及与该房屋相关的一切费用。 五、违约之处理 甲方于丙方同意出售后，有反悔不买或不按约前来签订房屋买卖合同或其他类似相关房屋买卖协议等其他违约行为，致使无法完
7、成签订买卖合同或其他类似相关房屋买卖协议之情形，则上述定金（原意向金）由丙方全部没收，对此丙方同意于收到的定金中支付一半金额给乙方，作为乙方收取的从事居间业务所支出的交通费信息费广告费通讯费等必要费用，乙方不必对该上述必要费用承担举证责任，对此丙方无异议。如丙方不愿依约 履行时，则丙方应加倍返还已收定金（原意向金）给甲方，以解除双方承诺之交易。甲方同意支付丙方所加倍返还金额中的二分之一给乙方，作为乙方收取的从事居间业务所支出的交通费信息费广告费通讯费等必要费用，乙方不必对该上述必要费用承担举证责任，对此甲方无异议。甲方在签署本意向书后，在任何时间内，利用本意向书或乙方就该套房产的其他信息，未经
8、乙方书面许可，擅自或通过第三方与丙方就该套房屋进行房产交易，甲方应向乙方承担违约责任，违约金为本意向书第二条第一款中该房产购买价款的1%，该违约金在甲方造成违约事实之日起 3日内支付。 购买方签名：_ 居间方：上海房产经纪事务所 联 系 地 址：_ 承办人：_ 有效证件号码：_ 经纪人：经纪人证件号：_月_日_时 _月_日_时 七、出售方意见及义务 1、出售方意见： 同意：本人同意甲方以上购房条件。 不同意：本人对甲方以上购房条件不同意，出售方签名：_年_月_日_时 并有以下意见：_ 在本人接受购买方以上总价和支付方式时，同意甲方交付的定金（原意向金）暂由乙方保管，并视为已 经收到甲方定金，出
9、售方签名：_年_月_日_时。 2、违约处理：甲方于丙方同意出售后，有反悔不买或不按约前来签订房屋买卖合同或其他类似相关房屋买卖协议等其他行为，致使无法完成签订房屋买卖合同或其他类似相关房屋买卖协议之情形，则上述定金（原意向金）由丙方全部没收。对此，丙方同意于收到的定金中支付一半金额给乙方，作为乙方收取的从事居间业务所支出的交通费信息费广告费通讯费等必要费用，乙方不必对该上述必要费用承担举证责任，对此丙方无异。若丙方同意依甲方的购房条件出售后，应即于同意之日起_天内至乙方处，与甲方签订房屋买卖合同或其他类似相关房屋买卖协议，如丙方不愿依约履行时，则丙方应加倍返还已收定金（原意向金）给甲方，以解除双方承诺之交易。丙方在签署本意向书后，在任何时间段内，利用本意向书或乙方就该套房产的其他信息，未经乙方书面许可，擅自或通过第三方与乙方介绍过的客户就该套房屋进行相关房产交易的，丙方应向乙方承担违约责任，违约金为本意向书第二条第一款中该房产购买价款的 1%，该违约金在丙方造成违约事实之日起3 日内支付。 八、补充条款：_ 九、争议解决方法：本协议履行过程中，若双方出现争议，可协商解决争端，若不能解决，双方同意将该争议提交该房产所在地有管辖权的人民法院解决。 丙方签名：_ 居间方：上海房产经纪事务所 联 系 地 址：_ 承办人：_ 有效证件号码：_
