《建设银行-建行个人住房租赁贷款业务简介-22页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设银行-建行个人住房租赁贷款业务简介-22页（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、个人住房租赁贷款业务什么是 个人住房租赁贷款个人住房租赁贷款（以下简称“租赁贷款”）是指建设银行向符合条件的个人发放的用于其本人支付房屋租金等相关用途的人民币贷款。产品亮点可采用 信用 和 保证 的贷款方式 ， 最高 金额 100万元 。额度 期限 最长 不超过 10年 ， 不可循环使用 ；信用方式单笔贷款支用期限原则上 最长不超过 3年 ；保证方式或租赁经营公司承诺退还借款人剩余租金 、押金偿还在我行的租赁贷款本息的支用期限 最长不超过 5年 ；产品亮点签约放款，最快 一个工作日 放款。资料简化，关系明确。产品亮点利率优惠贷款期限 月利率 日利率一年期 3.63 万分之 1.21一至三年 期
2、 3.96 万分之 1.43适用对象与出租人签署了租房租约且具有完全民事行为能力的承租人。本办法项下承租人仅指个人，出租人指个人或公司，出租人为个人须是产权人，出租人为公司须是产权人或取得租赁权的公司。原则上租约期限一年（含）以上。出租房屋条件1.出租房屋产权清晰、合法，未被查封冻结；2.出租房屋为住宅、宿舍、商务公寓、产业配套居住用房；3.出租房屋位于交通便利、易出租的片区；指房屋半径 1000米内有地铁站或公交站、有学校或产业园区、商场等生活配套。借款申请人基本条件1.与出租人签订租约，选择趸交租金方式 。2.借款人年龄满 22周岁，且年龄与额度期限之和小于等于 70。3.已交纳租约押金，
3、其中：贷款支付租金费用已含押金和单位统一为员工办理租房手续免交押金的除外 。4.具有合法稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力及还款意愿，有良好个人资信客户 。借款申请人基本条件5.境内居民在深圳市最近有连续期及以上缴存社保或公积金的记录；境外人士最近有半年以上的深圳居住证明，居住证明包含水、电、通信等记录 。6.未列入全国法院失信被执行人名单；客户洗钱风险评级为非高风险客户，且未被人民银行、公安机关、审计机关等有权机关开展反洗钱调查；境外人士未列入反恐名单 。7.信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入建设银行不良信用记录名单或内控名单 。不良信用记录指在中国人民银行个人信用信息基础数据库
4、、信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用数据库（ 鹏元征信 ）及建设银行内部相关系统查询已有的下列信息记录 。1借款人贷款账户当前存在逾期，非正常结清状态；2. 借款人近两年内人民银行征信不能有下列信息记录：（ 1）银行个人贷款采用分期还款方式，近两年内拖欠贷款本金或利息连续 2期（含）或累计 4期（含）以上的；（ 2）银行个人贷款采用到期一次还款方式，近两年内拖欠贷款本金或利息 60天（含）以上的；3. 借款人任一贷记卡、准贷记卡或分期贷款账户不能有下列信息记录：（ 1）任一贷记卡、准贷记卡或贷款账户当前存在逾期、止付、冻结或呆帐等状态；（ 2）任一贷记卡或贷款账户当前逾期，未提供结清证明；
5、或当前逾期 2期及以上；或最近 12个月内有 2次及以上逾期 3期及以上；或最近 12个月内逾期 4期及以上；或历史逾期 6期及以上，以上逾期金额 300元以下除外；（ 3）任一准贷记卡最近 12个月内有 2次及以上逾期 4期及以上；或最近 12个月内逾期 5期及以上；或历史逾期 6期及以上，以上逾期金额 300元以下除外；（ 4）最近 12个月内任一贷款账户的还款状态出现 D担保人代还或 Z 以资抵债。借款申请人基本条件8.最近 3个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录 5次或“信用卡审批 +贷款审批”的查询记录 8次，不予准入。9.鹏元征信显示的电话（含移动、联通、电信）最
6、近一年新开电话号码累计 5个及以上的，不予准入；10.建设银行规定的其他条件。贷款方式及额度核定 单户额度最高不超过 100万 （含已发放的信用 /保证贷款额度） 。 借款人月平均收入减其须偿还信用和保证类的贷款（含本笔）月供款不低于深圳市最低工资标准。贷款方式及额度核定信用 保证不超过借款人上一年度收入的 2倍 不超过借款人上一年度收入的 3倍平均月收入（社保 /公积金缴存基数）*24 租约期租金或平台系统评定租金平均月收入（社保 /公积金缴存基数）*36 租约期租金或平台系统评定租金优质客户条件信用方式的必须是优质客户我行正常还款一年以上的房贷近三个月在我行 AUM值 5万元以上快贷”白名
7、单缴交公积金或者社保基数 5000元以上我行认可的优质单位名单（ 4000个）内缴交公积金或者社保基数 3000元以上我 行代发工资月平均 5000元以上还款方法等额本息还款方式可采用委托扣款、柜面还款、网上银行、线上平台APP自助还款等方式。支付方式受托支付 (固定用途 )提前还款借款人如部分或全部提前偿还贷款，提前还款的利息按照还款金额、合同约定的贷款利率和实际使用时间计算。提前还款不收取违约金。利率调整中国人民银行基准利率调整后，存量客户的利率按合同约定进行调整，采用固定利率方式，贷款利率在借款期限内保持不变。借款合同发生变更的，变更后的借款期限达到新的利率期限档次时，从变更之日起，贷款利率、罚息利率根据新档次的基准利率确定（合同双方另有约定的除外），已计收的利息不再调整。利率调整方式只允许采用每年对月对日、每年 1月 1日的调整方式。
