绿城省质量通病示范工程理想之城商品房二三期C地块情况材料

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1、青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 1 -一、工程概况本工程为绿城理想之城商品房二三期 C 地块工程，包括一座地下汽车库、 （C1#、C2#、C3#、C4#、C5#、C6#、C7#楼）七个单体工程。本工程总建筑面积为 34374.35 平方米，工程地点为青岛市李沧区延川路 10 号。本工程结构形式为框架结构，基础为钢筋混凝土筏板基础，层高均为 3 米。填充墙体材料采用加气蒸压混凝土砌块。工程外墙大理石镶贴，内墙刮腻子。楼、地面为混凝土地面，门窗工程为铝合金门窗。屋面分别采用防水保温上人屋面和防水保温非上人屋面。本工程外形设计造型美观、大方，户型布局合理，能满足现代高

2、品位的家庭要求。建设单位：青岛绿城华川置业有限公司设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司监理单位：浙江文华建设项目管理有限公司 总承包单位：青岛温泉建设集团有限公司开工时间：2010 年 11 月 11 日竣工验收时间：2012 年 12 月 24 日二、质量目标确保“青岛市住宅工程质量通病治理示范工程” ，争创“山东省住宅工程质量通病治理示范工程” 。三、质量策划和保证措施本工程在质量创优方面确定了“完善的制度是成功实现质量目标的前提”的管理思路，在工程开工前，项目经理部就制定了青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 2 -施工现场各种管理制度，从材料进场至最后工程验收的

3、整个施工过程都有明确的管理制度，为精品工程的创建提供了有力保证。其中保证结构质量的制度有：1、交底制度：根据各分项工程的要求结合现场具体实际情况，各级管理人员逐级进行书面交底，明确操作工序，保证关键质量控制点的工程质量。在本工程结构施工中对测量放线、混凝土施工、钢筋工程、模板工程、砌筑工程、外墙保温等关键工序都进行了详细的技术交底，通过严格的落实实施，都取得了很好的效果。2、预检制度：对原材进场、钢筋场内加工、钢筋接头控制、马凳、楼板厚度、混凝土剔凿等列为预检项目，将有可能造成后期质量隐患的环节提高到必检项目的高度，从根本上杜绝了质量隐患。3、三检制度：施工过程中严格执行自检、互检、交接检的三

4、检制度，加大施工过程质量控制的力度，将出现不合格产品的几率降至最低，提高了合格产品的含金量。4、追溯制度：对发现的工程质量问题或隐患，要根据形成原因一路追查，找到最根本的症结所在，并从根本入手解决问题，同时对导致质量问题的整个环节进行优化整改，避免了类似问题再次发生。5、会诊制度：对现场的质量问题定期或不定期的进行会诊，分析原因，总结经验，制定整改措施，对多次出现的同一问题，进行周密研究，指定预防措施，并及时责成有关人员进行整改，青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 3 -杜绝了类似质量问题再次发生。6、例会制度：定期组织工程质量通报会，对例会周期内出现的质量问题作通

5、报，引起各有关管理人员的注意，从而在后续工作中予以避免。7、奖罚制度：对质量事故追究到事故责任人身上，并责成相应的处罚，做到事故原因不查清不放过、责任人不处分不放过、相关人员不受教育不放过。8、样板制度：分项工程在施工前，先进行样板间施工，合格后再展开大面积施工。为做到标准层结构施工的一致性，先做样板间，控制钢筋间距、配制模板、统一固定水暖预留洞口及电盒位置（图一） 。图一、样板措施标识牌上墙青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 4 -四、主要分项工程质量通病专项治理措施（一） 、现浇砼楼板裂缝防治措施：（1） 、详细的楼板裂缝防治专项施工方案，专项施工方案由施工单位

6、技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。（2） 、预拌混凝土进场时，根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录，严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（3） 、模板支撑系统必须经过计算，模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠（图二至图六） 。图二、脚手架搭设规范、间距合理 青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 5 -图三、模板安装全部采用新型竹胶板，表面平整，拼缝严密图四、模板安装，

7、几何尺寸控制准确青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 6 -图五、梁板节点模板安装尺寸控制合理、表面平整，拼缝严密平整，拼缝严密图六、梁板节点模板安装尺寸控制合理、表面平整，拼缝严密平整，拼缝严密青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 7 -（4） 、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制，控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马登，其间距不宜超过800mm，马登底部应有防锈措施（图七至图十二） 。图七、楼板负弯矩钢筋绑扎规范 ，采用通长成品马凳支撑图九、专用成品马凳支撑图八、楼板钢筋绑扎顺直，间距均匀青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想

8、之城商品房二三期 C 地块- 8 -图十、楼板负弯矩筋间距控制合理、绑扎规范图十一、楼板钢筋安装采用专用成品马凳和砂浆垫块青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 9 -（5） 、线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。（6） 、混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d（图十三、十四） 。图十二、楼板钢筋绑扎规范，预埋线管、 线盒安装牢固青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 10 -（7） 、严格控制板面上荷时间。板面上人放线时

9、间不得早于混凝土终凝后 18h（4 月-11 月）和 24h（12 月-次年 3 月） ；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后 36h（4 月-11 月）图十三、混凝土及时覆盖薄进行保湿养护，防止裂缝出现进行保湿养护，防止裂缝出现膜养图十四、楼板下表面光滑平整，无裂纹膜养青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 11 -和 48h（12 月-次年 3 月） （图十五） 。（二） 、填充墙裂缝防治措施：（1） 、蒸压加气砼砌块养护 28 天以后方可用在墙上砌筑。（2） 、材料进场现场存放设置可靠的防潮措施（图十六） 。（3） 、墙体砌筑时，应采用皮数干挂线砌筑，

10、控制好灰缝厚度和平整度，墙体砂浆饱满 墙面无裂缝（图十七） 。图十六、加气砼砌块防潮措施图十五、严格控制板面上荷时间放置上荷时间标识牌青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 12 -（4） 、填充墙底部应砌筑高度不小于 20cm 实体砖墙。（5） 、填充墙与周边砼结构竖向衔接处，留置 1.5cm-2cm 灰缝，待墙体砌筑完成后，采用采用聚合物砂浆二次嵌缝（图十八） 。（6） 、填充墙砌筑接近梁底时，应留置一定空间，至少间隔七天后，再将其补砌挤紧， “滚砖”砌筑两端及中间采用预制异性制砖进行补砌（图十九） 。图十八、填充墙与砼结构竖向灰缝采用聚合物砂浆二次嵌缝聚合物砂浆二

11、次嵌缝聚合物砂浆二次嵌缝图十七、填充墙砌筑规范 ，砂浆饱满 聚合物砂浆二次嵌缝青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 13 -（7） 、不同基体材料交接处、踢槽部位、临时施工洞口处两侧采用钉热镀锌电焊钢丝网等抗裂措施，钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm（图二十）。（三） 、墙面抹灰裂缝防治措施：（1） 、对砼、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后甩浆结合层，掺界图十九、 “斜砌砖”两端及中间采用预制砼块补砌挤紧图二十、不同材料交界处钉钢丝网抗裂措施、有效的防止墙体裂纹的发生施青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 14 -面剂与水

12、泥沙浆拌合。（2） 、不同基体材料交接处、踢槽部位、临时施工洞口处两侧采用钉热镀锌电焊钢丝网等抗裂措施，钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于 100mm（图二十一、图二十二） 。（3） 、抹灰前墙面应浇水，抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面，抹灰沙浆加耐碱玻图二十一、填充墙敷管、线盒安装钉钢丝网抗裂措施图二十二、填充墙敷管钉钢丝网、加耐碱网格布抗裂措施、有效的防止墙体裂纹的发生青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 15 -璃纤维（图二十三） 。图二十三、砌块墙体内墙抹灰防开裂措施及面层做法 法 图二十四、墙面抹灰光滑平整，阴角线条顺直，墙体无裂纹现象青岛温泉建设集团有限公司

13、 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 16 -（四） 、外墙保温墙面裂缝、渗漏防治措施：（1） 、保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具的节能技术(产品)备案证，保温材料及产品进场后，应进行复试检测，合格后方可使用。（2） 、建筑外墙外保温工程编制专项施工方案，经逐级审批后，方可施工。（3） 、外墙外保温对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好图二十五、墙面抹灰光滑平整，墙面阴阳角抹灰顺直图二十六、厨房、卫生间顶棚腻子下反青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 17 -防水保温细部处理。（4） 、保温岩棉之间应拼接紧密，并与相邻齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在 3-

14、5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于 1.5mm。（五） 、外窗渗漏防治措施：（1） 、严格把好原材料关，外窗进场后对其气密性、水密性、抗风压性及保温性能进行复试。（2） 、门窗安装采用样板领路，窗下框采用固顶片安装固定，窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡，外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，在外墙粉刷涂料前完成。（3） 、外墙防水止水台与压顶砼一起浇筑，外窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%。（4） 、外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水，并形成记录。（六） 、有防水要求的房间地面渗漏防治措施：(1)、有防水要求

15、的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于 120mm，且应与楼板同时浇筑。（2） 、防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于 300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。（3） 、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。（4） 、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔青岛温泉建设集团有限公司 绿城理想之城商品房二三期 C 地块- 18 -墙进入卫生间，避免破坏防水层。（5） 、地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于 20mm。（6） 、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面 20mm，有套管的，必