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1、 大连友谊（集团）股份有限公司 拟 转让 大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆 项目 资 产 评 估 报 告 元正 评报字 2017第 165号 辽辽 宁宁 元元 正正 资资 产产 评评 估估 有有 限限 公公 司司 二二 一一 七七 年年 十十 一一 月月 十十 五五 日日 大连友谊（集团）股份有限公司 拟转让友谊宾馆项目 资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 目 录 资产评估师声明 . 1 摘 要 . 2 资 产 评 估 报 告 . 4 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同中约定的其他评估报告使用人 . 4 二、评估目的 . 5 三、评估对象和评估范围 . 6 四、价值类型及其定义
2、. 6 五、评估基准日 . 6 六、评估依据 . 7 七、评估方法 . 8 八、评估程序实施过程和情况 . 12 九、 评估假设 . 13 十、评估结论 . 14 十一、特别事项说明 . 15 十二、评估报告使用限制说明 . 16 十三、评估报告日 . 17 附件目录 . 18 大连友谊（集团）股份有限公司 拟转让友谊宾馆项目 资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 第 1 页 资产评估师 声明 一、本资产评估报告依照财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范
3、围使用资产评估报告，委托人或其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告的使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、
4、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合理性负责。 七、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 八、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中的
5、假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。大连友谊（集团）股份有限公司 拟转让友谊宾馆项目 资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 第 2 页 大连友谊（集团）股份有限公司拟转让 大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆项目 资 产 评 估 报 告 元正 评报字 2017第 165 号 摘 要 辽宁元正 资产评估有限公司接受 大 连友谊（集团）股份有限公司的委托，就 大连友谊（集团）股份有限公司 拟转让大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆之 经济行为 ，对所涉及的 资产组 在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为 资
6、产组 ，评估范围是大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆的全部资产及相关负债，包括流动资产和非 流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为 2017 年 9 月 30 日 。 本次评估的价值类型为 市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用 资产基础法对 大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆进行 整体 评 估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆在评估基准日 2017 年 9 月 30 日 的评估结论如下： 资产账面价值 276.19万元，评估值 269.36万元，评估 减
7、值 6.83万元， 减 值率2.47%。 负债账面价值 227.23万元，评估值 227.23万元，评估增值 0.00万元，增值率0.00%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日： 2017 年 9 月 30 日 被评估单位：大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆 金额单位：人民币万元 大连友谊（集团）股份有限公司 拟转让友谊宾馆项目 资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 第 3 页 项目 帐面价值 评估价值 增减值 增值率 % B C D=C-B E=D/B*100% 流动资产 1 257.15 248.75 -8.40 -3.27 非流动资产 2 19.04 20.61 1.57
8、8.25 （一）可供出售金融资产 3 0.00 0.00 0.00 （二）持有至到期投资 4 0.00 0.00 0.00 （三）长期应收款 5 0.00 0.00 0.00 （四）长期投权投资 6 0.00 0.00 0.00 （五）投资性房地产 7 0.00 0.00 0.00 （六）固定资产 8 18.05 18.93 0.88 4.88 （七）工程物资 9 0.00 0.00 0.00 （八）在建工程 10 0.00 0.00 0.00 （九）固定资产清理 11 0.00 0.00 0.00 （十）无形资产合计 12 0.65 1.34 0.69 106.15 （十一）开发支出 13
9、0.00 0.00 0.00 （十二）商誉 14 0.00 0.00 0.00 （十三）长期待摊费用 15 0.00 0.00 0.00 （十四）递延所得税资产 16 0.34 0.34 0.00 0.00 （十五）其他非流动资产 17 0.00 0.00 0.00 资产总计 18 276.19 269.36 -6.83 -2.47 流动负债 19 227.23 227.23 0.00 0.00 非流动负债 20 0.00 0.00 0.00 负债总计 21 227.23 227.23 0.00 0.00 评估结论详细情况见评估明细表。 本报告评估结果使用有效期一年，即自 2017 年 9 月 30 日至 2018 年 9 月 29 日使用有 效。 以上内容摘自资产评估报告 正文 ，欲了解本评估项目的 详细情况和 正确 理解评估结论， 应当阅读资产评估报告 正 文。 大连友谊（集团）股份有限公司 拟转让友谊宾馆项目 资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 第 4 页 大连友谊（集团）股份有限公司拟
