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1、物业管理合同（二）物业管理合同（二）物业管理合同（二）委托方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本情况 物业类型：座落位置：_市_区_路（街道）_号 占地面积：_平方米 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1物业管理服务费； 2._。 第四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委
2、托并合理收费。 第五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。 第六条 其它委托事项 1._。 第七条 委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第八条 a、甲方权利义务（适用于业主委员会）1代表和维护产权人、使用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3审定乙方拟定的物业管理制度；4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； b、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件
3、要求业主和物业使用人遵守；2审定乙方拟定的物业管理制度；3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）委托乙方返修，支出全部费用； （3）_。 第九条 乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5
4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；物业管理合同（二）物业管理合同（二）10本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案
5、资料； 第十条 乙方须按下列约定，实现目标管理1房屋外观：_；2设备运行：_；3房屋及设施、设备的维修、养护：_； 4公共环境：_；5绿化：_； 6交通秩序：_。 第十一条 物业管理服务费1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；2管理服务费标准的调整，按_调整；3空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取；4业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： （1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金； （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；
6、（3）_。 第十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取1露天车位：_；2车库：_；3_。 第十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2_。 第十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用 1房屋共用部位的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担；2房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担
7、；更新费用，由_承担；3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担；4公共绿地的养护费用，由_承担；改造、更新费用，由_承担；5附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。 第十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。物业管理合同（二）物业管理合同 （二）第十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终
8、止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第十九条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第二十二条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 第二十三条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_日期：_ 日期：_
