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1、 1目 录第一章 工程概况 .3第二章 施工组织管理结构模式 .4第一节、施工组织管理 .4第二节 施工管理方法 .6第三章 总分包之间的关系及各项管理手段 .8第一节、与业主、监理单位、总承包单位的配合措施 .8第四章 施工进度计划 .11第五章 施工质量的控制和检验手段 .12第六章 原材料、半成品、外构件质量保证措施 .15第一节、原材料质量保证措施 .15第七章 施工机具及检验仪器投入计划 .16第一节、主要施工机械设备配备计划 .16第二节、施工检验仪器设备的配置 .16第八章 工程关键部位施工方案及保证措施 .18第一节、施工准备工作 .18第二节 暖通工程施工方案 .18第三节
2、设备安装工程 .22第四节、空调的相关配件安装 .23 2第九章 安全文明施工及市政、市容环保、暖通保证措施 .24第一节、施工安全保证措施 .24第二节、文明施工措施 .25第三节、环保措施 .26第四节、消防设施的保证措施 .27第五节、暖通工程技术保证措施 .27第十章 临时设施计划 .29第十一章 建筑工程服务承诺（计划） .30 3第 一 章 工 程 概 况一、工程概况建设单位：*设计单位：XX 省建设设计研究院监理单位：XX 有色监理公司结构类型：框架三层 建筑面积：12300 平米质量要求标准：“钱江杯”优质工程 施工工期：360 日历天二、 工程性质暖通安装工程等系统配套设施安
3、装及空调管道保温和保护。三、 具体工程内容（a） 风管及配件的安装 （b） 水管及配件的安装（c） 空调管道保温和保护（d） 空调水系统阀门及水系统压力（e） 热泵的安装（f） 循环水泵的安装（g） 空气处理机的安装（h） 风机盘管安装（i） 通风机安装（j） 空调相关配件安装四、 工程造价工程造价参见投标报价书。 4第 二 章 施 工 组 织 管 理 结 构 模 式第一节、施工组织管理一、管理目标为确保顾客的需求和期望得到确定，并转化为公司的产品和服务要求，实现顾客满意的目标，特制定本公司的质量方针：“精心施工科学管理创优夺杯服务至上”本工程将按照质量管理体系并保持正常运行；确保实现“确保钱
4、江杯优质工程”的质量目标。安全、文明生产目标：杜绝死亡事故及重伤事故。达到本工程安全、文明双标化工程。2.工程工期目标：本工程施工工期为 360 日历天。二、施工管理模式本工程由公司委派项目经理许云鸟，并结合优良的工种，组成优秀项目管理部，全权处理现场日常一切事务。项目经理代表公司直接处理施工中各方面的问题,包含生产、技术、质量、安全和行政管理，以及职工的思想教育工作。 5质量体系组织机构模式项目经理质量安全总管 后勤总管文明安全防火管理员施工员资料员核算员材料设备管理员暖通安装工程施工队施工总管 6第二节 施工管理方法现场以项目法组织施工，项目法施工的最大好处是项目经理部成为施工现场指挥系统
5、的管理机构，能缩短与甲方、总施工单位的距离，便于对计划、合同的管理和质量、成本的控制，以求负责施工的工程项目能达到预期的最佳效果。项目经理部实行项目经理责任制。项目经理全面统筹和协调整个施工现场的一切日常工作、负责与甲方的沟通联系，团结现场全体施工人员，调动一切积极因素，保证工程按规定的目标高速、优质、低耗地全面完成。在实际管理过程中，着重做好以下几个方面的工作：1.现场所有人员必须服从项目经理部的统一调配和指挥，自觉遵守现场规章制度，熟悉施工规范，做到安全生产。2.施工管理人员要积极工作，深入现场，经常检查施工进度和质量，参加有关单位组织的工程会议，各专业施工员既要各司其职，又要相互配合支持
6、，合理调配劳动力，科学安排施工程序，密切协调各工种搭接，共同向项目经理负责。3.项目经理部每周召开一次内部碰头会，汇报施工进度，提高质量措施，交换具体意见，讨论存在问题，研究解决办法，总结经验教训，商议今后工作。4.以总体施工网络计划为依据，编制月度施工计划，根据实施过程中的实际完成情况，及时调整进度计划，实行动态控制管理，对施工中出现的计划实际偏差，应及时采取积极有效的措施，保证作业计划的严肃性和可行性，以达到宏观调控的目标。5.工程合同作为工程的纲领性文件，规范着甲、乙双方的权利、责任和义务。项目经理部必须认真重视合同的管理工作，清楚理解合同的每一细则，严格执行合同的每一条款，既要保证业主
7、目的的有效实施，又能最大限度地保障自己的切身利益，确保工程合同的顺利履行。6.项目经理责任制主要在于经营，对成本负责任。因此，要注意经济效益，搞好成本核算。项目经理部必须认真分析工程各项目的真实成本， 7编制成本计划，在施工过程中，随时分析工程项目的收支情况，将各种开支控制在计划之内。当工程出现变更修改时，要及时将增改预算交甲方审核签认。7.切实推行承包制度。项目经理部在下达任务的同时，应向负责施工的班组签订承包合同，明确所负责各项工程质量要求和完工期限，以激励生产工人的积极性和责任感。8通过全面贯彻执行 ISO9001 质量体系，从而实现“质量为本、精心设计、规范施工、用户至上”的质量方针和
8、“保优质、创样板” 的质量目标.9. 搞好现场文明办公和文明施工. 10.施工管理人员每天如实填写施工日志，注意原始资料的收集整理，记录好每个工种使用机械的数量，做好对施工班组的技术交底，办理各项验收签证手续，保证竣工资料的完整无缺。11.组织专人负责现场保卫工作。落实安全措施，注意防火防盗和产品保护，避免事故发生。12.合理布置现场总平面。搭设临时设施和施工用水用电，认真解决现场生活问题。 8第 三 章 总 分 包 之 间 的 关 系 及 各 项 管 理 手 段第一节、与业主、监理单位、总承包单位的配合措施本工程一旦中标，我公司将服从业主、监理公司在质量、工期、安全、文明施工等各个方面的监督
9、管理，并严格按合同要求，顺利完成变电所工程。与业主、监理公司配合的主要内容有：1、施工前的准备技术管理素质总承包方提交技术能力和管理水平报告，并在施工前向业主、监理方面申请审查，经认可后执证上岗施工；不符要求者，按其要求撤换或经培训合格经再审查后执证上岗。材料、设备总承包方提交工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备、器材，在采购前订货、进场存放、保管前向业主、监理师申请审查，经认可发出书面认可证明后订货采购。进场检验、设备则要求提交可靠技术鉴定及有关试验和实际应用报告经审批后投入使用。施工组织设计总承包方提交施工组织设计并在前向业主、监理师书面申请审查，经审批后遵照执行，施工单位不得自行任
10、意变更；如需变更，必须报请业主、监理师审批后实施。施工机械设备总承包方提交施工机械、设备计划、并在使用前向业主、监理书面申请审查，经认可后投入使用。检验器具总承包方提交施工验测、试验器具、计划程序及方法等报告，并在使用前向业主、监理师书面申请审查，经认可后投入使用。图纸会审总承包方提交图纸存在问题和疑点以及需要解决技术难题，并在图纸 9人审前向业主、监理师书面报告，经业主、监理师组织设计交底和图纸会审出具交底会审纪要，报业主、监理师审批认可后按此施工。设计变更总承包方提交设计文件可行、合理与否，差错、遗漏等问题及更改意见，在施工前向业主、监理师书面申请审查，经业主、监理师审查认可，发布设计变更
11、通知后施工。施工现场条件保证根据总承包方提交施工组织设计现场施工条件，并在施工前向业主、监理师申请审查，经审查认可。公司承诺本工程专业施工队伍服从建设单位的统筹安排，作好与土建总承包单位的衔接配合工作。2、施工过程的配合分部分项工程中间验收分 部 分 项 工 程 完 成 ， 总 包 方 自 检 确 认 合 格 后 ， 提 交 中 间 验 收 申 请 单 ， 向业 主 、 监 理 师 申 请 检 查 确 认 。 经 业 主 、 监 理 师 按 合 同 要 求 依 据 设 计 文 件 、 规范 、 标 准 、 针 对 待 查 工 程 进 行 检 查 审 核 ， 确 认 质 量 符 合 等 级 并
12、签 发 认 可 。检查、审核后若有质量缺陷，则业主、监理师指令总包方按原先允定的规定进行处理，到质量合乎要求后再行验收。分部分项工程质量等级评定完成分部分项工程中间验收同时，总包方还应提交其质量等级评定申请单，向业主、监理师申请检查确认。经业主、监理师按合同要求，依据国家现行建筑工程质量检验评定标准进行验评，签发认可。单位工程竣工验收单位工作完成，总包方竣工预验收合格后，提交单位工程竣工验收证书及相关完整的文件资料，向业主、监理师申请竣工初验收。经业主、监理师按合同要求，对其进行检查，确认通过后，上报业主组织有关单位和政府质监部门参加正式验收。上述核查后若有质量问题，业主、监理师指令总包主限时
13、处理，总包方根据其要求，限时处理完毕，再行核查。 10上述核查同时，总包方提交竣工图，向业主、监理师申请检查。经业主、监理师按合同要求对照有关技术文件检查通过，签发认可。现场协调总包方定期召集各分包施工单位，并邀请业主、监理师及其他有关单位( 如设计、勘察、材料设备供应及业主，政府质监、城管、交管部门) 参加现场施工协调会，并必须根据业主、监理师协调意见及时予以执行：落实后及时给予书面报告。业主、监理师在必要时，可在定期现场协调会以外，或在上述参加范围以外向总包方提出召开临时协调，或提出参加会议单位和人员，总包方必须所此召集和召开，并根据业主、监理师协调意见及时予以执行协调和反馈。成品保护分部
14、分项工程中间验收认可后，总包单位提交相对独立的分部分项工程成品保护报告，向业主、监理师提出其成品保护申请，业主、监理师经核准后，实施成品保护。施工单位应服从上述条款之外所有的监理作业书规定的监理程序范围和内容。 11第 四 章 施 工 进 度 计 划施工进度计划在市场经济条件下,时间就是金钱,效率就是生命。一个工程项目能否在预定的工期内竣工交付使用,这就关系到施工进度计划的编制是否紧凑合理,是否落实到位。它将是考察工程项目管理工作的一项重要内容,也是衡量施工企业管理水平的一个重要标致。本工程施工进度计划的编制结合建设单位对工期的要求,依据招投标文件、设计图纸资料、合同文件、施工方案、施工现场的自然条件与技术经济勘察资料等,遵循工程流水施工作业的基本原则,用网络图精心编制的。作为施工组织设计的一项重要内容，也作为编制劳动力使用计划，材料供应计划。机具需用计划的依据。目的是使现场管理人员能抓住工程的关键，加强组织和管理，作最合理的
